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樓主: ijtseng

[綜合討論] 關於鋼構屋店面　　終於開工了 6/23 [複製鏈接]

ijtseng

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發表於 2015-12-3 11:29:36 |只看該作者.....

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本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:50 編輯

   失業將近一個月,去上完了職訓的課程,現在終於有空,今早去拜訪建築師,把所有想問的問了一遍.

前面臨馬路為12m,前面退縮4.5m,  蓋一樓.

H鋼柱為 300mm*150mm, 獨立基礎,  每坪約4-5萬, 總價約 130~140萬.

因一側為公園空地,會用鋁門落地窗當牆, 前面為鐵捲門，後面及另一側需有防火建材證明, 屋頂需耐
火半小時,牆壁為1小時.會增加一點成本.

準備借錢吧! 沒工作貸不下來.

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jsun8899

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ijtseng

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發表於 2015-12-8 11:30:02 |只看該作者.....

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目前在了解建地附近化糞池的問題,因為希望將來可變更為自用(節稅),汙水處理也要做好,該區也有
衛生下水道工程完工兩年,免費接管時間已過,要自行請專業工程公司開挖接管及申請等等,光費用就要九萬
多,因此建築師建議我還是用傳統的化糞池先不要接管,但我還是做好預備管,等待下次滿費接管的機會.

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ijtseng

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發表於 2016-1-15 16:08:54 |只看該作者.....

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本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:51 編輯

各位好, 我拿到草圖了,目前找廠商議價中, 鋼構部分,
一家為
惠瑞特公司防火屋頂0.5mm 及牆板 , H 鋼構不知 60萬

另一家為
盛餘防火板 0.6mm, H 鋼構為東和鋼鐵 SN級 4米高, 屋頂 5.4米可增加小閣樓 75萬

請問以上價格及規格哪一個較合理

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jsun8899

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ijtseng

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發表於 2016-4-3 08:16:54 |只看該作者.....

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等了三個月,終於拿到晒圖,目前在找廠商議價,其實也沒甚麼好議的,千篇一律都是甚麼
沒多少數量,雖然鋼價跌到只剩一半16300,但工人難請,所以價格降沒多少.

水電,地基,鋼構,磁磚及鋁門窗, 另上面的大大說要防火板材證明是對的,且因為鋼構屋申請
超過18坪要營造商發票及驗證甚麼的,所以原本要送21坪的給改為18坪,後續還剩一
半的空地約略20坪．

難怪房價會居高不下,要省錢只好自己會水電,焊接粉牆綁鐵灌漿,難怪每一個卯頭都好幾
間房子, 還有空地還沒蓋呢?

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jsun8899

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ijtseng

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發表於 2016-4-14 15:10:04 |只看該作者.....

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本帖最後由 ijtseng 於 2016-4-14 15:11 編輯

大家好,因台南唯冠大樓地震倒塌後,建築師的設計也趨向於嚴謹及保守,以下是我最近
貌瑪媖c店面,想請問高手,如果以設計圖來看,將第二,三區塊增加個閣樓,不用灌漿,僅用
木板+超耐磨,夾層下方為矽酸鈣板,依建築師的說法,這樣會太重,大地震來臨會倒塌,柱子
之間為550公分,面寬為460公分,閣樓為11m*4.6m,房子長度為22公尺,但鐵工保證有辦法
做, 他指他的工廠有三樓高,一樣是H鋼30*15*6.5*0.9,最上方還有一台天車要吊鋼梁用的.

請問大大們覺得如何? 店面天花板下淨高280cm, 閣樓 160-200cm
1. 如果可行,　H鋼要用多粗的,C型鋼15*6.5*2.3可以嗎? 夾層板會多厚,　用途為給
租客營業結束後有個睡覺的地方,不搬床上去,超耐磨木地板,也不會有衣櫃廁所,,可儲藏些
東西吧!
2.建築師表示沒有環鋼,對柱子會太重,送結構技師會不過.
3. 真的不可行嗎? 還是太保守, 謝謝

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jsun8899

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ijtseng

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發表於 2016-4-23 12:09:49 |只看該作者.....

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本帖最後由 ijtseng 於 2016-7-10 12:52 編輯

報價出來了, 嚇了我一跳, 居然要將近250萬.

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jsun8899

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FlyNews

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發表於 2016-4-24 02:49:04 |只看該作者.....

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本帖最後由 FlyNews 於 2016-4-24 03:24 編輯

牆壁/天花板還要開防火證明,八成是輕鋼構的輕隔間(矽酸鈣板)
一般用混凝土加強磚就好了! 不一定較貴,可往上蓋,且隔音較好!
甚至用灌漿(預拌混凝土,沒紅磚)的造價也可能貴沒多少。

因加強磚的隔音比輕鋼構要好,就沒必要用較貴的氣密窗。
除非你一直不開窗,否則也沒必要裝氣密窗...而不開窗=吹空調。

http://www.7632076.netboss.tw/zh/qa/3.html
(1).加強磚造一般透天住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約48000~55000或以上。
(2).鋼筋混凝土造一般連棟透天式集合住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~65000或以上。
(3).鋼筋混凝土造獨棟透天別墅住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~85000或以上。
(4).鋼骨廠房一般一層樓牆及屋頂烤漆板依結構與建材等級每坪約25000~42000或以上。
(5).廠房鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造2.3層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~65000或以上。
(6).廠房重鋼骨混凝土造3.4層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~90000或以上。

若18坪又只有一層,40呎冷凍貨櫃2組,就差不多18坪了!

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