曄鴻開發建設公司

yuank

2home 發表於 2016-2-1 09:06
我比較好奇的是官司不知處理如何,建商房子蓋到漏水，屋主不付尾款，法院是如何判定。

站在屋主角度看

http://mywoojdb.appspot.com/j9m/j9m?id=8276
http://mywoojdb.appspot.com/j9m/j9m?id=5561
http://mywoojda.appspot.com/j5m/j5m?id=51

有幾件判決可參考，如上連結，整理如下：
1.交屋付款前，發現有瑕疵，可以拒絕受領房屋，也不給錢。
2.交屋之後，發現原來有承攬人應負責的瑕疵
   (1)不可直接拒付報酬
   (2)如果是能修的，應定期請求修補。  期滿未修，可請求減少報酬。  [<-更正]
   (3)房子瑕疵如果已經嚴重到影響結構安全，可以解除契約，也就不必付款。

yuank

2home 發表於 2016-2-3 01:23
這還有個問題，如果因瑕疵未全額付款的狀況下，屋子是屬誰的?屬屋主的還是建商的?

法院會分是包工包料，或包工不包料...
[刪掉一行   更正->那件已經交屋,應該是已屬於屋主  ]



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打官司曠日費時，若各退一步找個雙方都可接受的解決方式，或許較佳。

yuank

蔡先生 發表於 2016-2-3 13:34
請問一下官司繼續當中 人已經住在裡面

漏水或其他問題修不修 !

看當初有無特別約定，若無就照法律規定。

http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... DF=&SNo=490-495

yuank

2home 發表於 2016-2-3 10:14
記得我以前自建蓋屋子是分三次付款，也就是先付款，建商才會繼續蓋下去，所以坊間才會常發生，建商包工 ...

如果是委建契約，建商蓋一半倒閉跑人，可以參考這連結檔案的p24-p26
http://nccur.lib.nccu.edu.tw/bitstream/140.119/49733/1/100401.pdf


不過,還有合建的情形,那蠻複雜的,我不太清楚。