自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

o7u7n

每次都期待T大PO出新的進度,每次都是收穫,太詳細了,期待你分享對付惡包商的方法~
包商和不良的營造一定很痛恨你這篇文章,想請問T大是不是原本就有從事過營造或土木這行
不然怎麼會知道建築細節得這麼詳細呢?還是背後有高人指點

tonychang

o7u7n 發表於 2017-9-7 00:49
每次都期待T大PO出新的進度,每次都是收穫,太詳細了,期待你分享對付惡包商的方法~
包商和不良的營造一定很痛 ...

謝謝讚美！

自行建屋圖謀的不只是一個成就感而已。投入越多，學習的機會也就會越多，但前提之下你必須對完成自己的理想之屋有一股熱忱跟堅持才有辦法樂在其中，畢竟工種繁多，而人的因素往往才是最難處理的課題。
我自從購地之後就一直在充實相關專業知識及如何監工技能，前後經歷了7年的前置作業時間才敢開始動工興建。
另一方面也是因為農舍申請會越來越難，會離當初要興建的夢想之屋的意境越來越遠。
我是適用舊法規的最後一批申請。
畢竟這是一筆很大的投資，又是在一個人生地不熟的城鄉。凡事都必須謀定而後動，不然都很有可能
花了一流的預算，確得到三流的工程品質，還壞了退休生活的興致。
我是完全的投入、事必躬親，動用所有可用資源，才有辦法在這麼短的時間內完成所有的營建工作。
有幸順利完成，總算沒落到因請領不到使用執照而變成大違建的下場。
就我所學習到的知識，印證工程實務上的操作及跟現場施工師傅的互動關係，轉化成有系列的施工紀錄，
在這個園地跟大家分享。
希望往後有需要的朋友可以多一個參考。

tonychang

大面積硬底施工貼磚



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tonychang

寫了將近500篇施工記錄，終於到了尾聲。
當初會決定做這樣的記錄分享，一方面是難得有機會可以自己建屋，當然要徹底詳實的將每一個細節都記錄下來。另一方面既然都花了這麼多力氣做記錄，何不與大家分享，讓也想自行建屋的朋友有多一個案例可以當參考。這一篇純粹是工法分享，每一個人自行建屋都會有預算考量及要求的點，不見得可以套用在每一案子身上。在花蓮這個人生地不熟的地方，因為蓋房子認識很多我以前不曾接觸過的勞工階層的人。有好人當然也有不肖之人。工人基本上都不錯做一天工領一天工資，做得好明天才會繼續再有工作。反倒是那些想要包山包海的一人公司十之八九都是登徒子。自己不學無術，講得天花亂墜。真的要他拿出本事來瞧瞧，馬上就露餡。
應驗一句話「說出來嚇死人，做出來笑死人」。
所以想要自行發包建屋的朋友一定要慎選。

tonychang

建屋過程中很少人會直接接觸到建管單位或地政單位，基本上都是委託代書一條龍辦理。
因為我很想瞭解這其中的眉角在哪裡所以都是我親自參與辦理。
不但省了很多代辦費也多了很多跟公家單位交手的機會。
建管單位，最主要還是請領使用執照這一部分，我之前有分享過如何快速通過勘驗過程，將我的請領使用執照流程列表給大家當參考。

tonychang

當使用執照下來之後就要去辦理保存登記，這是很重要的手續。
辦好了保存登記你才會有房屋所有權狀。
辦理方式很簡單自己來都可以，上網下載表格，準備所有資料到所在地地政事務所親自辦理，不懂的地方現場會有服務人員可以幫你。
將我的辦理的流程列表給大家當參考。

tonychang

最後一關就是跟稅捐機關打交道
你去辦理保存登記時地證機關會同步通知稅捐單位，所以你就會收到查核契稅公文通知。
要你準備一堆證明資料去稅捐單位說明，你不去也可以稅捐單位就會用核定課稅，到時候你就會需要繳一大筆稅金。很多土木包工業為了要逃漏稅會跟你說用核定課稅比較不會麻煩，不用做賬、不用收集發票、不用交代資金流向。你不要傻傻就照辦。到時候他不用繳一毛錢，你要付出很多稅金。
將我的辦理說明資料給大家當參考。

q998777

很想跟大大一樣能實現夢想

lolimi1

好巧!我們也打算在花蓮自力建屋，目前設計圖完成，開始申請建照。方便私下詢問營造廠估價事宜嗎?依你的敘述，似乎當地估價有所保留，身為外地人有些擔憂

tonychang

lolimi1 發表於 2017-11-4 11:15
好巧!我們也打算在花蓮自力建屋，目前設計圖完成，開始申請建照。方便私下詢問營造廠估價事宜嗎?依你的敘述 ...

請問你興建的位置在花蓮哪一個鄉鎮
可否先私訊給我看一下你的設計圖