想找人團購二甲咖啡園

smhu

mydvd589 發表於 2016-1-29 19:35
要種出好喝的咖啡 確實需要很用心
台灣喝咖啡的人口幾乎要超過喝茶的人了 這個市場欲小不易 只是台灣的咖 ...

咖啡豆最難的是在後製...跟可可一樣...掌握住後製才能夠有自己的品味與品牌，價格也就能夠比較有競爭力。

smhu

樂活族 發表於 2016-1-29 20:51
團購問題不在咖啡在土地價個格啦

看發起團購的出發點是投資還是投機，選擇會有所不同吧...家母的友人租山種樹，前幾年還好像小偷似的不敢張揚，原因是怕被更有錢的聽到也下去玩，到時候砍伐時會影響到價格(要種20年)。

30年前投資養豬的現在多是大戶人家，只因為養豬養魚賺的雖然不是啥大錢，但卻需要有一大片土地，本業萎縮後剩餘的那一大片土地溢出的價格，讓當年的投資者收到了滿滿的回報。

這個案子開版大要思考的是多久能夠損益平衡(能夠加進當前的房屋貸款利率就更好 )，拿閒錢買塊土地又有人能夠幫忙管理，也是一種良性的投資方向。

smhu

chmiao 發表於 2016-1-30 08:17
這樣看看，如果招七個股東，每人準備500萬，土地購置後分割個人持有，購地餘款做為公積金或事業週轉金。
...

這樣說吧，要讓投資者閃一邊別囉嗦的最佳方式就是可以每年能有1.25%以上的收益，以這樣的精神就是要取得25萬的淨利 ，而在農事上頭最大的費用是自家工與僱工的支出。

正常的農地出租每年租金約為每公頃5~10萬元不等，差別在是園還是田，山坡地的價格再少一些。

smhu

好柿年年果園 發表於 2016-1-30 10:51
請教smhu大大

正常的農地出租  是每月  還是每年  租金約為每公頃5~10萬元不等

抱歉，一不小心打錯字卻又沒有仔細看，嚇死侖啦...

買地種咖啡絕對不是一件合理的事情，但是以永續的觀點來說，也是有一搏的機會，只是您要能夠做到：

咖啡豆採收後自己處理(賣生豆真的就只是苦勞而已)，咖啡園區要搞出一個賣咖啡的地方出來，您可以網路搜尋一下「加走咖啡」，那是一個利用檳榔園轉型成功的案例。當有了一個展示空間之後，接著的咖啡豆才會比較好賣(畢竟人總是喜歡聽騙(感)人故事的)。而當有一天您老了做不動了，沒有人要接手的時候，那塊地就會很值錢啦...因為那裡頭還有一樣叫做商譽的東西。

當您豆子賣得很好的時候，幾乎多數的人都已經忘了您的豆子是不是從自己的園子採收來的，就像古坑咖啡從來就沒有說豆子保證是由古坑所生產的。但這些都需要時間...

smhu

樂活族 發表於 2016-2-1 21:12
沒有苦茶地，咖啡地
我們已經有4甲閒置長草的地了
半年前才叫工(不是農夫)開墾共約5分

也來摻一咖，七嘴八舌一下；基本上我覺得樂活大是土地經紀人的角色而不是土地主人的角色。幾十年前美國有個專欄作家叫包可華，他曾經在父親節時談父親的角色時說『父親就是兒子夜歸時早早就鎖門睡覺去而女兒未歸則等到天亮都等下去的那個人。』一個農人跟農地是伙伴關係而不是經紀關係，所以真正的農夫是不會跟樂活大合作的，如果想要合作的話等我那天有去搞固廢處理時咱應該會合作得很愉快吧...

smhu

Vincent814 發表於 2016-1-30 19:46
我們南橫這邊租地種咖啡，ㄧ甲高山平坦地年租1.5萬，9年ㄧ簽。

印象中林業用地有些並沒有規定一定要種什麼，只是規定種下去的一定需要是實生苗。咖啡樹沒有嫁接苗的吧？所以找林地就便宜很多很多了...賴桑他兒子不是開始賣咖啡豆了嗎？所以...

smhu

樂活族 發表於 2016-2-2 20:07
今天閒閒沒事跑來看一下咖啡

台9 還真的不少咖啡園 (但荒廢的倒是比較多)

台灣的咖啡、可可、苦茶價格都是世界級的，沒辦法，就是愛呆玩咩...而這些原物料在世界上都是有價格可查，那貴在那裡？呆玩生產...如果以產能、產地價格而言，都只是在賺苦勞錢而已...突破的方法就是要把它當成一個事業、一個時尚流行來做。所以它們是一個事業而不是單純的土地經紀...