想找人團購二甲咖啡園

大街小巷

樓主打算要邀約幾人?

好柿年年果園

大街小巷 發表於 2016-1-29 22:15
樓主打算要邀約幾人?

股東愈少愈沒有意見

人多想法就愈多  很難擺平

所以暫訂二十位以內

大街小巷

有詳細的資料嗎 ?私訊，謝謝

山林雅境

好柿年年果園 發表於 2016-1-29 22:19
股東愈少愈沒有意見

人多想法就愈多  很難擺平

據了解咖啡跟苦茶的收益差不多，當然懂得經營的可能就價值不菲。兩甲已經稍有經濟效益，（只是價格感覺壓力大）一間農舍一個水井兩筆地。不曉得版主想如何經營？＿在諸多人集資之下？以我猜想版主的想法可能跟樂活兄基本概念有差異，可能集資的對象也會有所不同，這就有賴版主把概括劃出輪廓。
該不會集資購買之後就分割吧？

smhu

樂活族 發表於 2016-1-29 20:51
團購問題不在咖啡在土地價個格啦

看發起團購的出發點是投資還是投機，選擇會有所不同吧...家母的友人租山種樹，前幾年還好像小偷似的不敢張揚，原因是怕被更有錢的聽到也下去玩，到時候砍伐時會影響到價格(要種20年)。

30年前投資養豬的現在多是大戶人家，只因為養豬養魚賺的雖然不是啥大錢，但卻需要有一大片土地，本業萎縮後剩餘的那一大片土地溢出的價格，讓當年的投資者收到了滿滿的回報。

這個案子開版大要思考的是多久能夠損益平衡(能夠加進當前的房屋貸款利率就更好 )，拿閒錢買塊土地又有人能夠幫忙管理，也是一種良性的投資方向。

chmiao

smhu 發表於 2016-1-30 07:03
看發起團購的出發點是投資還是投機，選擇會有所不同吧...家母的友人租山種樹，前幾年還好像小偷似的不敢張 ...

這樣看看，如果招七個股東，每人準備500萬，土地購置後分割個人持有，購地餘款做為公積金或事業週轉金。

同步訂定合約，約定若干年內合併使用，開始時之費用由期初公積金或事業週轉金平均分擔，待有產出收益且穩定後，公積金或事業週轉金餘額退回原始股東。

產出收益之分配，於扣除費用後或可依375減租精神，代耕者分625，純地主分375。比例可調整。

這樣不知可不可行？

smhu

chmiao 發表於 2016-1-30 08:17
這樣看看，如果招七個股東，每人準備500萬，土地購置後分割個人持有，購地餘款做為公積金或事業週轉金。
...

這樣說吧，要讓投資者閃一邊別囉嗦的最佳方式就是可以每年能有1.25%以上的收益，以這樣的精神就是要取得25萬的淨利 ，而在農事上頭最大的費用是自家工與僱工的支出。

正常的農地出租每年租金約為每公頃5~10萬元不等，差別在是園還是田，山坡地的價格再少一些。

好柿年年果園

smhu 發表於 2016-1-30 08:41
這樣說吧，要讓投資者閃一邊別囉嗦的最佳方式就是可以每年能有1.25%以上的收益，以這樣的精神就是要取得2 ...

請教smhu大大

正常的農地出租  是每月  還是每年  租金約為每公頃5~10萬元不等

樂活族

租金 年租啦


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把您的錢交給我  (加入我們團隊)

您可以選 住里山 亮點 或 光復 ...(我們還有2間資材室 農曆年後動工)
我們再整3甲地給您種咖啡 (我們已經種200顆了)

當您不想玩時 把房地還我 我把錢還給你
怕我跑了 我過塊地或房給您 保險
1人打仗太辛苦了  人生何必一定要全部自己來或獨自擁有


咖啡園交給我來去議價  (因為我們都是簽了約再找願意加入的朋友 ... 苦茶專案除外)

還有 我們團隊 搞到現在都是投資客  就是缺少像您一樣的真農夫

農夫交給您
投資交給我
我們都是分享的 包含土地利益

大地彩妝師

樂活族 發表於 2016-1-30 11:14
租金 年租啦

大大
人家是要能永續的
如果投資轉手順利
那投入的就是當嫁妝嫁走了耶

應該是回歸大大當初的想法
如果農業能長治久安
就不用轉手
嗯
所以到時將會有所選擇

因此
感覺這跟苦茶專集比較類似
打死不退的
只是金額太大
2000/5=400
也要有400人耶
如果壓低人數20
2000/20=100

那真的就是要理念很合的^^