想找人團購二甲咖啡園

Long-Man

大地彩妝師 發表於 2016-1-30 14:59
大大
人家是要能永續的
如果投資轉手順利

非常同意 , 說到重點了 !!  金額太大 , 感覺 "個人意見" 就會無限擴大 (真的必需 100% 完全認同理念) ,  如果小額投資  , 就可以 "邊走邊玩",  人數多, 反而行銷通路會更廣大,  且 每位股東的 風險, 相對低很多 , 個人淺見  .....

樂活族

大地彩妝師 發表於 2016-1-30 14:59
大大
人家是要能永續的
如果投資轉手順利

...
如果農業能長治久安
就不用轉手
...

阿不就是 到現在還找不到能 長治久安的 "農業+農夫"
所以每塊地能有好價格 都要賣

土地賣掉代表我們還有更多的現金
這樣 "農業+農夫" 就可以慢慢找

我買了地 隔天能賣賺100萬 大家千萬別問我 會賣土地了嗎?
100萬有點誘惑人 啥名節操守環保愛地球....
等我把100萬放進口袋 再從新 "做人" 就好

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2甲就算分割成8個 ... 1人約近300萬
等8人都看過地
還要找來簽約
又要討論怎樣分割
最後誰要在前面誰要在後面
就是這些東西煩死人了啦

我們主導就不會是以上的程序

1: 族長議價 ... 成功就我自己簽約
2: 招募股東 ... 敢繳錢的獲得持分權狀 (若好柿多要獨立擁有自己的就來討論不就好了)
3: 最後股東人數該是 2人-N人 (N人就是 我們的慣例 越多越好)(不過每個人財力不同 找自己喜歡的 標的物跟就好)

反正都是緣分

樂活族

我說的很有道理啦

現在要找到合夥人可沒這麼簡單
因為
1: 金額有點大
2: 土地資訊還不足 (可以分割嗎? 好分割嗎? 農舍條件? ..... )
3: 合作條件或許都還沒有
4: ...

山林雅境

樂活族 發表於 2016-1-30 17:05
...
如果農業能長治久安
就不用轉手

我覺得還是由版主來決定如何做，畢竟2000萬不是小數字，版主已經在查詢租金的多寡，我想版主是想以耕作為主題，來運作合購案
樂活的模式就由樂活發的版面去推，在樂活的計劃裡，對耕作者的條件，老實說很難永續
假如版主認為執行困難之後，樂活再來考慮這案子的募集，這樣說不曉得可否？

smhu

好柿年年果園 發表於 2016-1-30 10:51
請教smhu大大

正常的農地出租  是每月  還是每年  租金約為每公頃5~10萬元不等

抱歉，一不小心打錯字卻又沒有仔細看，嚇死侖啦...

買地種咖啡絕對不是一件合理的事情，但是以永續的觀點來說，也是有一搏的機會，只是您要能夠做到：

咖啡豆採收後自己處理(賣生豆真的就只是苦勞而已)，咖啡園區要搞出一個賣咖啡的地方出來，您可以網路搜尋一下「加走咖啡」，那是一個利用檳榔園轉型成功的案例。當有了一個展示空間之後，接著的咖啡豆才會比較好賣(畢竟人總是喜歡聽騙(感)人故事的)。而當有一天您老了做不動了，沒有人要接手的時候，那塊地就會很值錢啦...因為那裡頭還有一樣叫做商譽的東西。

當您豆子賣得很好的時候，幾乎多數的人都已經忘了您的豆子是不是從自己的園子採收來的，就像古坑咖啡從來就沒有說豆子保證是由古坑所生產的。但這些都需要時間...

好柿年年果園

山林雅境 發表於 2016-1-30 17:18
我覺得還是由版主來決定如何做，畢竟2000萬不是小數字，版主已經在查詢租金的多寡，我想版主是想以耕作為 ...

在樂活的計劃裡，對耕作者的條件，老實說很難永續
很贊同山林雅境大的這句話

我是要回故鄉從事農作

也找過樂活大

不過在樂活大的計劃裡我看不到永續的保證

有一種農地不是我的

不知何時農地會被收回去的感覺

樂活族

好柿年年果園 發表於 2016-1-30 17:38
在樂活的計劃裡，對耕作者的條件，老實說很難永續
很贊同山林雅境大的這句話

...
不知何時農地會被收回去的感覺
...

因為您還不認同加入我們 我們都會是一家人
才會有被收回去的感覺



跟您聊過 "永續" ...

您要自己買地 自己做農夫 有賺才能叫永續
我們的 "永續" 應該進階 叫 "農企"  政府馬上要推行的

農企可以耕作非自己名下土地
現在農委會打得成功農夫廣告 有多少是農企?

1人獨立搞農業 風險大於農企的 (這您應該有經驗了)
我有跟您討論過了 由我們保護您的農業 (這農業也是我們團隊的)
我們雖然不能保證 一塊地永遠可以耕 但可耕地面積趨勢是增加的
(我們目前還沒租別人的農地哦 ... 只要農夫找到 我們就會是小地主也是大佃農

以下很重要 所以要多講幾次
只要農夫找到 我們就會是小地主也是大佃農
只要農夫找到 我們就會是小地主也是大佃農
只要農夫找到 我們就會是小地主也是大佃農

山林雅境

好柿年年果園 發表於 2016-1-30 17:38
在樂活的計劃裡，對耕作者的條件，老實說很難永續
很贊同山林雅境大的這句話

以我的直覺
假如土地臨台九線，價格肯定不便宜，純做咖啡種植，可能經營壓力很大，如果在其他條件多審查一下，如果能加上一些休閒農業再加上咖啡，也許這個價格就會具有吸引力
假如是純做咖啡種植，個人認為如果能找到這標價四成的土地，可能壓力不會這樣大。
總之  土地的條件要多加考慮  ，經營的模式也要多想，畢竟這是合資購地
苗栗也有二十甲四千多萬的案件（林業用地佔一半），因為工程龐大，目前也只能想想而已

山林雅境

樂活族 發表於 2016-1-30 18:01
...
不知何時農地會被收回去的感覺
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既然版主也這樣說了
樂活兄就暫停一下看看版主打算怎麼做吧
任何嚐試都有風險與機會

山林雅境

除了合資，版主也可以衡量貸款購地的可行性，或是能否爭取到政府的補助貸款（難度有不少可以試試）
如果臨台九線貸款是有機會的。
經由貸款與租金的比較，再以經營的可能收入考量。
多方比較也許心裡會預先知道結果甜或酸