震災對不動產交易市場的影響？

山林雅境

歷史以來地震不斷，哪有對房價產生影響。據說東京就是例子。行情好時連凶宅都當寶。問題是房產基本面如何？自己去選多空
說到地震對房價影響，怎麼又扯到農地？農作物怕震？

山林雅境

風花 發表於 2016-2-17 11:20
我說的不是地震，
而是土壤液化區。
雖然有地震，但是並不是全臺灣的土地都是土壤液化區。

您是說農地價格的穩定度？還是農地住人比較安全？
若說農地的價格相對安全性，其實沒有！因為主要因素不是這個。人為法規的因素才是農地價格的大地震。已經死亡的農地市場當然相對安全，因為不會再有跌的空間。沒人買怎麼跌。
土壤液化區影響最大的是台北，或像台南那種過去的湖區填土變建物的。這就液化區會影響價格嗎？其實液化區只是單純化土地結構的問題。心理因素吧？隔段時間人們就被座落！座落！座落！忘得一乾二淨了。所以別怕公佈液化區，公佈後以後就免疫了。
以後全台土地價格能夠表現比較好的，可能就是有限的精華區了。
以我的觀點＿土地如果不能創造現金流＿它的價值就很虛幻。跟黃金一樣。

山林雅境

風花 發表於 2016-2-17 12:09
山林大，因為法規的恣意性，農地價格不會穩定的。
如果買農地是為了舒適的生活環境，享受耕作勞動的甜美 ...

所以農地是無價的東西，拿地震影響價格來比較，可能就沒有對比的立足點了。我相信現金流，甚麼農地建地都一樣，最近個人也在很努力讓農地變成有現金流。否則就變成無價之寶了。