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[綜合討論] 請問自建費用項目 [複製鏈接]

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發表於 2016-3-1 09:15:09 |顯示全部樓層
本帖最後由 傳聲筒 於 2016-3-1 09:15 編輯

Dear
小弟因家中長輩在上下樓梯不是這麼順暢,實在禁不起一次的不小心,
加上住家成員又多,因此想仿效各位前輩自建一間適合我們居住的房子。

目前小弟手上能運用的資金大概就是:
一塊高雄鄉下50坪左右的地(建蔽率60%、容積率180%),現金約150萬,
還有目前住的老房子可能約值200萬,
想蓋一間共7房的二樓半或三層樓的rc透天厝(約75~90坪),

自建除了土地外,蓋到好,爬文好像需要有多項費用
1.建築設計(這個一般行情大約多少或是要怎麼算)
2.建築規費(有一定的價格嗎)
3.營造費用(一坪6.5萬不知道夠不夠),
4.其它:水電、門窗、鐵窗、照明.........(大約有哪些項目是直到營造費用以外,還需要支出的呢)
除了這一些還有其它的嗎?

不需要太豪華的建材,從請建築師設計,一直到房子落成,水電完成,
現成的家具搬入入住,這樣600萬可完成嗎,
如果超出預算太多,可能就得打住了。

若可行,但因資金有限,這樣的資金如何運用到可貸款階段,麻煩指點迷津,謝謝!!!!



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發表於 2016-3-1 09:55:33 |顯示全部樓層
本帖最後由 hamanasu 於 2016-3-1 09:58 編輯

先找一位適合自己的建築師,有的算坪,有的算件,譬如一件60萬。看大小件,協助你到房子交給你。

之後還要指定建築線,地質鑽探報告,臨時自來水,臨時電力。

營造部分,還沒估價前,用筏式,自己估一坪10萬比較保險,

這部分不含,廚具,衛浴,室內裝修,景觀,室內磁磚,室內外燈具。

如果將來沒有和人家貼在一起,獨立屋的話,那在往上加一些,如果四周又有圍牆,那再加一些。

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發表於 2016-3-1 10:11:47 |顯示全部樓層
hamanasu 發表於 2016-3-1 09:55
先找一位適合自己的建築師,有的算坪,有的算件,譬如一件60萬。看大小件,協助你到房子交給你。

之後還 ...

嗯   謝謝您
看來會比本來想的多些預算!!

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發表於 2016-3-1 21:53:10 |顯示全部樓層
先談好價再做
不然價格差很大
一關一關問

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發表於 2016-3-2 06:58:17 |顯示全部樓層
自行發包600萬也可以  只是無法太豪華  多問就好  我最近2建案也都大約6.5--7萬

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發表於 2016-3-2 07:57:58 |顯示全部樓層
要省錢又有品質

去營建材行請老闆介紹

可以用輕鋼構灌漿,或複合式歐式蓋板

我是直接以輕鋼構類似組合屋蓋法,這種的你的預算非常夠用。

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發表於 2016-3-2 08:02:05 |顯示全部樓層
對了,不想貸款的話

直接找蓋鐵皮屋的,現今材料可以美觀大方

建築師去建築師工會問介紹可以咨詢的,好的會客氣給你問,忙的就算了。

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發表於 2016-3-2 08:07:29 |顯示全部樓層
本帖最後由 alpha 於 2016-3-2 08:09 編輯

建蔽率60%、容積率180% , 為特定目的事業用地

一般鄉下為乙種建地 , 建蔽率60%、容積率240% , 以50坪來說 , 可以蓋 30坪的基地 , 總樓地板面積為 120坪 , 陽台可以蓋 9.6 坪 ,夠你用了 , 不過要先確認是 ''乙種建地'' , ''特定目的事業用地'' 可否蓋屋要先確認

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發表於 2016-3-2 09:25:56 |顯示全部樓層
1.建築設計(這個一般行情大約多少或是要怎麼算)
答:如果單純只要幫你申請建照,不幫忙實質監造和細部設計。一坪\應該抓3000元以內即可足夠!!

2.建築規費(有一定的價格嗎)
答:建造執照規費是法定工程造價是1/1000。

3.營造費用(一坪6.5萬不知道夠不夠),
答:營造費用獨戶應該抓大約8萬上下(不含燈鋸、家具、家電),如果含全部設備入住大約10萬元

4.其它:水電、門窗、鐵窗、照明.........(大約有哪些項目是直到營造費用以外,還需要支出的呢)
除了這一些還有其它的嗎?
答:如4所答

以上供你參考!!

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發表於 2016-3-2 18:40:37 |顯示全部樓層
我蓋四樓半約 76 坪, 建築師畫圖, 請領建照並拆除執照, 指定建築線....  等等 + 全RC+筏式基礎的營造成本就快600萬了 (外牆不貼磁磚, 只刷白色漆.  地板不貼磁磚, 只貼塑膠地磚).   所以簡單的話, 應該有機會.....

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