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200多年的房子您會買嗎? [複製鏈接]

梅姬

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發表於 2016-3-23 09:10:52 |只看該作者.....

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最近看到德國鄉下有一200多年的房子
一直很喜歡這種老房子的建築方式(Fachwerkhaus)
當然，這房子已被德國政府列入古蹟保護
地約550坪、房屋約71坪(實際面積喔!沒有公設)還有個家畜房(牛舍或豬舍之類的)
地點其實還不錯，是在德國中部一個小鎮，附近步行可達大型超市及藥房商店
重點是~~價格不貴，大約台幣800萬

我知道缺點是: 老房子需要保養，但是礙於規定不管做什麼都要經過官員同意

想請教大大:
這樣的房子值得買嗎?
買古蹟房還有什麼缺點?
買了除了自住養家畜種菜外，還能做什麼?

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山林雅境

萬分會員

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17^#

發表於 2016-3-24 13:52:29 |只看該作者.....

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taiwanbigmary 發表於 2016-3-23 22:35
試想...如果再台灣也似德國的住宅政策..
一般民眾不必這麼艱困付出大部分的收入來交房貸..
生活上可以更自 ...

租稅福利政策走到哪裡，人民就會往最有利的方向跑
用道德在亂世好像只能修自己。
有的國家你退休領了退休金，或是學生，就不能搶別人的工作機會。
假如政府有完善的住房政策，住者有其屋人人有屋住，配合漲價歸公的稅率。想必會有很多資金會跑到其他的地方

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人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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梅姬

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發表於 2016-3-24 13:34:08 |只看該作者.....

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ben6705 發表於 2016-3-24 11:04
;在台灣,買,在外國,不買

呵呵！如果在台灣我就直接去搶購
不會來問了

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ben6705

高級會員

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發表於 2016-3-24 11:04:18 |只看該作者.....

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;在台灣,買,在外國,不買

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FlyNews

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發表於 2016-3-24 09:50:18 |只看該作者.....

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1314 發表於 2016-3-23 21:08
房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德 ...

德國土地面積357,022平方公里,約9千萬人口,
我國土地面積 36,197平方公里,約2.4千萬人口

德國土地比我國(台灣)多了約10倍,人口只多了約3.8倍,
而台灣的山脈又佔了約2/3,台灣的房價/地價才這樣已經很難得了!

像美國土地面積和大陸差不多,但大陸人口約13.5億,美國人口約3.2億,
大陸當地人在大陸買房同樣比美國/德國人...更辛苦。

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13^#

發表於 2016-3-23 22:35:33 |只看該作者.....

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本帖最後由 taiwanbigmary 於 2016-3-23 22:36 編輯

試想...如果再台灣也似德國的住宅政策..
一般民眾不必這麼艱困付出大部分的收入來交房貸..
生活上可以更自由運用金錢..
是不是比較可以還在年輕活著的時候..
就活的比較正常享受生活一下??
對照現在的收入較差..
如果不必負很高租金..不必負很多房貸..
痛苦指數應當會降低..
建築商..房仲業..投機投資客..賺少點..
稅金繳多點..
多點人痛苦減少..少點人痛苦增加..
然後能各得其所..
也就是住宅..是必需品而非投資品..
擁有的人不要再獲利..沒有的人能便宜租到..

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梅姬

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發表於 2016-3-23 21:48:31 |只看該作者.....

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1314 發表於 2016-3-23 21:08
房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德 ...

這個分析大部分是正確的
德國很多人租屋一輩子，年紀大了改住養老院，直至終老

但個人認為德國人不愛在德國買屋的原因還有:
1. 德國人沒有把家產傳給兒女的觀念，不會想買房子將來留給子孫，何況很多德國人不結婚，或已婚夫妻寧願養狗，不願生小孩，現在生育率最高的是來自中東的難民
2. 德國政府制定很多政策抑制炒房，穩定房價，短時間買進再賣出需付高額稅金，另外買賣也需付出高額仲介費，想靠德國買房賺錢的就不用想了
3. 德國房屋管理費高，有朋友住的含車庫電梯公寓房，一個月需付500多歐元管理費(包括清潔、公設維修、垃圾處理等等)，聽說獨棟房屋這方面負擔較小。
4. 德國房屋維修費用高，因為他們都用好建材較多，工資也高，而且你必得維修保養

綜觀以上原因，如果是我，也會選擇租屋，但是也不能如此判斷德國人不愛買房子，只能說~~他們不愛在德國買房子，據我所知，很多德國人在西班牙的南部海島買屋度假，這些小島德國人多到"講德語嘛ㄟ通"，餐廳及商店的服務人員都會說德語呢!

其實，德國房屋貸款利率不高，甚至比台灣低的也有，我朋友去年房屋貸款年利率只有1%，而且條件還不錯喔

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梅姬

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11^#

發表於 2016-3-23 21:14:09 |只看該作者.....

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arou 發表於 2016-3-23 20:58
插話一下，應該是指維修的費用吧.....
如果東西會便宜，不會是沒有原因的....
不過維修過後的古屋價值也 ...

德國200多年的房子很多沒什麼特別
而且大都保養很好很難和台灣房屋的屋齡做比較
不像台灣 100年以上的房子就被稱為古屋，甚至納入古蹟

此屋被列為保護古蹟主要原因是建築方式加屋齡
現在真正用這種傳統方式蓋房子已經很少了
反倒是台灣很喜歡模仿這種房屋外觀
但其實都不是用Fachwerkhaus的傳統方式建造

擁有房子在德國維修房屋所產生的費用高很正常啦

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萬分會員

找個好老婆

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10^#

發表於 2016-3-23 21:08:30 |只看該作者.....

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房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德國的政策設計更保障租屋市場。
28：9，這是台北與柏林的房價所得比；79％：41％，這是台灣與德國的自有住宅比率。
房價負擔只有台灣三分之一的德國，為什麼多數人還寧願只租不買？除了租屋比買房相對便宜之外，比起房市，德國的政策設計更保障租屋市場。
法規的規定是有利於房客的。德國的租屋管控制度，房客只要按時繳交房租，幾乎可以擁有無限期的租屋權，房子的修繕由房東完全承擔，否則房客可以不用繳納全額的租金，以達到敦促房東提升租屋品質的目的。
租金雖然由市場決定，但是不能比同區域的相似物件高過20%，也不能在三年內調漲超過20%，控制了租金的漲幅與速度。
這些規定，使得德國的租屋市場穩定供應，德國的房地產價格漲幅相對緩慢，因為限制房租飛漲，做為競爭的房屋買賣市場自然也急漲不起來，也因為租金不會亂飆，讓人們更有意願以租房子取代持有房子。
更重要的一點，不像高自有率國家，例如西班牙、愛爾蘭、美國，德國不允許房貸利息可以抵減稅額，投資房地產是拿不到政府補貼的。
同時，德國銀行的厭惡風險，使得抵押房子取得貸款的困難度高。德國《時代週刊》的記者Mark Schieritz也分析，「在德國買房至少支付20%至40%的頭期款，房貸要綁十到三十年，房貸戶如果要提前還清房貸，會被銀行罰款，以彌補損失的貸款利息收入。」種種規定，都增加了房屋的持有成本。

德國經濟因為房地產市場不發達，房屋自有率低，而出現什麼問題嗎？看看數據吧，西班牙將近八成的人擁有自己的房子，失業率接近27%，一切要歸功於巨大的房市泡沫。那麼德國呢，失業率5.2%。
是不是一定要散盡家財，才能獲得一個遮風避雨的所在，實現「住者有其屋」的大同理想？德國人的選擇，或許值得我們想一想。
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