農地聯外道路被地主以賣地為由刨除

petals2008

山莊共十戶共有一條聯外道路
這條路是當初開發商（也是里長）闢建的
所以買路時就有了！
現在最前面也就是位於入口的地主將地賣了！
據他說因為有路需負擔稅金三十萬
故將先道路刨除
現農用證明文件已下來
我們要求他與里長盡快恢復原狀
結果兩人互相推託責任
希望我們住戶一同分擔費用
想請教前輩們 , 此事的相關法律責任為何?
我們該如何應對才好呢？

petals2008

樂活族 發表於 2016-5-29 18:40
該不會十戶只是分割成十塊地
第1戶，，，，第9戶各出ㄧ點地來當道路

就是樂活大說的情況 !!

對不起各位 ! 昨天在山上網路不便 , 未能及時回覆各位大大
待我仔細閱讀好好消化一下 , 再來跟鄰居商量

當初購地時大家都知道此路不是既成道路
也未有供大家通行的同意書
我想大家的心態跟我一樣 ~有事里長負責 , 裡面有十戶總不會不給路走吧 !
經過十年  , 里長往生了 ! 現在是老婆當里長

petals2008

2home 發表於 2016-5-30 13:32
又是袋地權的問題, 如果為了土地增值稅暫繳,而恢復 農地農用,把馬路刨掉,土地增值稅還是存在的,而且會越積越 ...

但這又面臨持路地主的地有可能是母地分割出來的,子地要無償讓後方子地通行... 持路地主會有心結...


回站長~這十戶是同一塊土地分割出來的

petals2008

2home 發表於 2016-5-30 14:20
所以利用母地分割子地無償袋地權通行，如何和平讓持路地主願意合法申請水泥農路，讓後方地主通行是重點 ...

看來這是最好的辦法
發帖後擔心到山上網路不便
又打電話問山林大
他也這麼說

petals2008

yuank 發表於 2016-5-31 13:38
建議目前,先找原地主,跟可能的買方溝通。讓他們瞭解其他人有袋地通行權。
買賣雙方在談價錢時,要把這情形考 ...

感謝您指點
請問不動產役權要經過什麼程序
找代書辦嗎？