自刪1234567890

yuank

請問現在有多少人遇到 有農保資格，卻被要求提出「農業生產相關佐證資料」的？
除了高雄市以外，還有其他縣市嗎？南投？

彰化縣、台南市、台中市、花蓮，這幾縣市的表格、說明看來，應該不會犯那錯誤。
http://tinyurl.com/hxkclvu 台南「2.未具前揭資格者請檢附農業生產相關佐證資料」  前項是農保、健保3
http://tinyurl.com/gshh759 彰化  第2頁,『非屬』農保、健保3，才須要。
http://tinyurl.com/zjrvydm 台中  第1個附件連結,第3頁
http://tinyurl.com/zjn2tsc  花蓮  

yuank

ch352414 發表於 2016-6-20 13:09
從我被審核通過經驗來看，經營計畫書是最大的關鍵，
看看中央制定的"經營計畫書"第二大項"農業經營現況 ...

一、法令依據不同：
  http://www.nantou.gov.tw/upload/94636_f2.doc    以此表格為例
  我講的是農舍辦法第3條之1的「農業生產相關佐證資料」  (表格第1項)
  你講的是農舍辦法2條1項5款及第2項的「經營計畫書」   (表格第7項)
  這是不同的審查項次，我們在雞同鴨講嗎？

二、是否一定須提出不同：
  「農業生產相關佐證資料」    非農保、健保3，才須提出。
  「經營計畫書」   這不論有無農保均須提出。
  這沒問題吧？

三、內容不同：
  「農業生產相關佐證資料」  要的是如表格裡7種之一，不限於2年內。
  「經營計畫書」    「經營現況：過去2年內經營實績及現況情形並檢附照片」

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現在遇到的問題，是在「第1項」這關，某市的作法，跟其他縣市不同。
既然規定一樣，卻有不同，應該是有一方有問題，是吧。     

我知道「第7項」必須注意，我也從沒說有農保可免經營計畫書，請別誤會。
這樣說明希望您可以瞭解。

yuank

n104713012 發表於 2016-6-22 17:00
類別        解釋令        發文日期        105/5/26
發文文號        農水保字第1051859505號        發文機關        行政院農業委員會
主旨 ...

你們的土地不是89.01.04以前取得的？
你之前說是89.01.27前的...且說代書說只能蓋1分7的4分之1，又像是之前的老農地？ (之後的要0.25公頃)
請看一下地籍謄本,確認一下何時取得土地。


若農舍確定不行，那可考慮申請資材室。

yuank

n104713012 發表於 2016-6-22 18:53
你貼給我的公文 適用 89年之後興建農舍
公文並不是用在89之前農地! 分割

5/26的新函釋就寫「八十九年一月四日修正施行前共有耕地」阿？

函釋簡單舉例如下：
89.01.04前，甲乙丙共有一塊2分農地，持分各1/3。
在89.01.04以後，假設105年辦理分割，甲成為唯一所有人，有全部。
甲雖然在105年才拿到另外2/3，但全部--2分地可以適用89年之前舊規定申請興建。

函釋最後也講，有些舊函釋「自即日停止適用」
就是這樣阿，我猜承辦人心裡還記著舊函釋，沒仔細看新函釋？

yuank

我想,1.承辦人沒仔細看新函釋仍用舊的,或2.  ch352414 說的認為"目前還是共同持有狀態，並未分割",都有可能。
n104713012 建議您把以下列印出來，交給承辦人看。
我看應該是可以，新函釋就是處理這情形阿。

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105.05.26  農水保字第1051859505號
主旨：核釋農業發展條例第十八條第三項後段「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有」，無論其分割後之面積有無增減，其申請興建農舍者，得適用該條例八十九年一月四日修正施行前取得農業用地之規定。與前開意旨未符之相關函釋，自即日停止適用。

這是新的函釋
本人及家人等4人共有1.7分農地，持分各1/4，為89.01.04前取得之共有耕地。
打算在105年8月辦理分割，由家母一人所有，面積全部。
請問她是否可以1.7分農地，適用施行前規定申請農舍？

yuank

n104713012 發表於 2016-6-23 19:42
我今天 有拿給他看:

他解說是 分割為單獨所有 , 無論其分割之面積有無增減 (指的是分割之後)

他的意思是..要用合併？ 不能分割？  奇怪了
你的情形,可依農發條例第16條第1項第4款「……得分割為單獨所有」阿
http://tinyurl.com/3w9loan

yuank

n104713012 發表於 2016-6-23 20:25
他舉例是這樣: 例如: 媽媽 哥哥 姐姐 我  都持分4分之1

你的條立 就是 這4個人 看誰下去分割

恩  他這樣回答,就確定他是不懂分割了。

「分割」的結果,是可以由一個人取得該地全部。如同我貼的農發條例16條1項4款就是寫「分割」為單獨所有。
「合併」是有兩筆土地，合在一起才是用合併。你這是一筆土地的持分,不是合併。

我去農委會首長信箱問，收到回覆再貼上來。

yuank

tsyuchen 發表於 2016-6-23 23:10
萬萬不可有共同持分變成單一持有,這樣需透過贈與或買賣耶得,會影響原持有物取得時間認定.

是必須透過買賣或贈與沒錯，但可以適用舊法，105/5/26農水保字第1051859505號函釋講的。
這函釋前面有貼，簡單說：
1.修法前的共有耕地 -->修法後分割變1人所有
2.不管面積有無增減     
3.可以用舊法
4.有些函釋講不一樣的，停止適用。 #

這函釋的情形，跟其他函釋以分割生效時為取得時點不同。(EX.水保農字第1041804547號)

yuank

tsyuchen 發表於 2016-6-24 00:59
分割乃原物取得,不影響原有權利. 但贈與和買賣就不一樣囉~~~
你分割成四塊,可各自建蔽率1/10 ,但太小... ...

舊法下共有農地，新法後分割為單獨所有，可用舊法。這是函釋講的。 (<--更正後面幾字)

函釋說，無論“面積”有無增減都可用舊法，指的其實可能是“持分”=“應有部分” 是吧！

單純照原持分比例分割，就只是物權法上就共有物的處分行為。
可是如果涉及增減，背後一定還會有債法的原因
可能贈與，可能買賣或其他。

至於邱兄說的2年、0.25等等，那是新法才有，農發條例跟函釋就明白說可用舊法了。
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補充 函釋的確有點怪，應有部分是抽象存在共有物全部，怎會 寫面積…？
我去問農委會，之後再跟大家說

yuank

tsyuchen 發表於 2016-6-24 12:45
但你不是想一分七只蓋一棟嗎???
分割成四塊,雖都適用舊法 .但臨路臨界限,你四棟怎麼規劃成一棟 ?? 肯定有 ...

ㄟ   那不是我的,是樓主n104713012 的。

我的建議是在2#, 是建議辦理分割,由其母取得全部,申請建一棟農舍。
對函釋的看法寫在45# 49# 58# 61#

函釋的用語「面積」增減,而不是寫「應有部分比例」增減？
若是「應有部分比例」增減，多的比例仍可依舊法？
我想的確是會有疑問，已經用45#的例子,發函農委會詢問，等收到回函再跟大家說。