請問農地出入道路，有持份跟有通行同意書，差別大嗎？

jerry-byc

請問有道路土地的持份（約佔10%），與不買持份僅有通行同意書，在日後使用有何差別？另如果購買持份是否還需要有同意書？畢竟只持有約10%。而有持份或同意書是否對於日後蓋農舍有何影響？聽說申請蓋農舍需要建築線？排水？以上問題勞煩站上先進協助回覆........謝謝！

jerry-byc

所以如果有道路土地的持份,該筆土地買賣應該也要持分人同意,所以會比較有保障是嗎?但如果此筆道路只有2位持有人,而另一位持份較多者,可以以較小持份著,僅持有一小部份(例如10%)為由,不給整條路通行嗎?例如100坪土地的道路,只給10%=10坪的路走?

jerry-byc

再請問一下,有需要買持份+同意書(双方互簽給對方)嗎?還是持分就可以了,免的對方嫌囉嗦不高興...

jerry-byc

這樣不就持份少的人，一點權力都沒有，有點恐怖耶！

jerry-byc

歡樂小雞 發表於 2016-6-17 20:09
好像曾經看過一件法院判決書∼
持分土地持分較多的一方可以到法院主張要賣土地，依賣出金額比例將持分者的 ...

如此的話，如果我是持份高的人，我就主張賣出，把地便宜賣給第三人，再和第三人分取利潤，很像說不通耶。

jerry-byc

ken1789y 發表於 2016-6-17 23:12
這招是不可行的，土地共有人有優先購賣權，你若是便宜賣給第三者，依法必需告知他共有人，若是他共有人 ...

所以並不需要經過土地共有人同意即可賣，如果賣的價格共有人不同意，持份多的人仍然可強行賣出，共有人只能選擇是否用同一價格優先買與否？

jerry-byc

ken1789y 發表於 2016-6-17 23:12
這招是不可行的，土地共有人有優先購賣權，你若是便宜賣給第三者，依法必需告知他共有人，若是他共有人 ...

例如，反之如果是高價賣出，而土地共有人又沒能力優先購買，那強制賣出後是不是以後沒有了道路使用權？

jerry-byc

感謝諸位先進分享，小弟只是想弄清楚權利及義務，免得日後塗生麻煩。