以房養老門檻降至63歲了,有人願意去辦嗎?

笨羊

這裡有試算的案例。

專題報導：以房養老，退休後月領多少？
案例試算：土銀房價千萬月領1.9萬

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20160209/37056632/

笨羊

pineman 發表於 2016-8-5 17:19
昨天看了羊大引用的蘋果報導的試算範例，1千萬台幣每個月才領不到2萬，而且扣利息還會逐月減少至首 ...

其實有一個簡單計算方法，就知道銀行穩賺不賠。
與其被銀行賺，不如自己賺。

假設 65歲退休，平均壽命 80歲，餘命 15年等於 180月。
有一間房屋值 1000萬，可以房養老。

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銀行以房養老：

65歲退休，用當時價值 1000萬的房屋抵押，貸款7成 700萬，
每月借你 19000當生活費，而且每個月還要扣利息，逐月愈扣愈多。

80歲要還 700萬，若房屋價值不變，只剩 300萬。
若房屋價值下跌，還要追償。

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自己以房養老：

65歲退休，賣掉當時價值 1000萬的房屋，
自留 300萬直到 80歲，即「自己貸給自己」700萬。

售屋款存放銀行的利息就不算了！
等於每月可領 700萬 / 180月=38888，
一樣每月拿 19000當生活費，那麼每個月還有 38888-19000=19888 可用來租房子。

每月 19888租屋，即使是北部，要租到「價值1000萬的房屋」應該很容易吧！

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既然兩種方式的「生活費」和「住的房子」沒差別，
何必讓銀行每個月扣利息，
自己又少賺售屋餘款的存款利息，和免繳的房地稅金呢！

笨羊

2home 發表於 2016-9-5 11:51
以房養老,還不如以股養老....

如果不會做生意,又想坐享其成,就只好投資有錢景的好公司....

> 這個網友說，他是用400多萬元本金投入股市，
> 積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息，讓他的戶頭進帳了150多萬元的股利所得，
> 同時產生了約27萬元的「可扣抵稅額」

> flystar1972也保守坦承，領到的150萬元還有一大部分是本金，並非全是賺到的股息

一會說產生27萬「可扣抵稅額」，那就是150萬全是股息，
一會說「並非全是賺到的股息」，前後說法不一致，記者又在瞎編了。

再說，400多萬進帳150多萬股利所得，這是一年的戰績嗎？我很懷疑。

150萬/400萬=37.5%獲利率，除息都是擠在同一段時間的，而且填息還要時間，
這樣算，如果每股10元，得在配息期間買的每家公司每股都發 3.75元;
如果每股目前價位 100元，得每家公司股票每股都發 37.5元。

小弟應該沒算錯吧！「台中銀、永豐金、中華電」可能嗎？
有這種股票嗎？快報明牌，我也想買。

笨羊

chmiao 發表於 2016-9-5 20:53
這篇原文我看過，應該是在01的投資理財版。

原文作者主要想賺的是那27萬的可扣抵稅額，這種做法理想狀 ...

但他說「積極參與台中銀、永豐金、中華電等10檔股票的現金除息」，
好像不是你說的「低價股」呢！