請問預算四百萬蓋平房...

andy7982278

FlyNews 發表於 2016-8-25 02:51
平房雖然只有一層樓,但還要再加上屋頂+天花板的造價,
所以和 2~4樓透天的建坪成本也差沒多少了!

我有在路上問過兩層樓剛蓋好房子的價格
35坪兩層樓 樓上四間房間一衛浴 樓下兩間房間一廚房一廳一衛浴 他跟我說五百多至六百就有了
但高於預算兩百><

FlyNews

andy7982278 發表於 2016-8-26 14:27
35坪兩層樓 樓上四間房間一衛浴 樓下兩間房間一廚房一廳一衛浴 他跟我說五百多至六百就有了
但高於預算兩百>< ...

35坪兩層樓,算70坪好了!  500/70=每坪造價7.14萬

而透天厝2-3層樓,用綁鋼筋加強磚造是OK的!

從某公司查到的 http://www.gcdh.com.tw/about-us.html
以現今營建造價，雲嘉南地區造價費用參考            一坪建造單價：
           1. 加強磚造 每坪 30000~35000
           2. 鋼構造 (SC) 每坪 50000~55000
           3. 鋼筋混凝土造 (RC)  50000~60000
           4. 鋼骨鋼筋混凝土造 (SRC)  65000~75000
           5. 主體結構不含內裝，每坪25000~30000 (內裝可由業主自行發包施工，或由本公司施工，須另行議價)






              

jenwa

易立構可以參考看看，二層樓要蓋滿七十坪的話，您的預算應該還會多不少出來。

andy7982278

jenwa 發表於 2016-8-26 18:41
易立構可以參考看看，二層樓要蓋滿七十坪的話，您的預算應該還會多不少出來。

請問易利購是什麼?

andy7982278

FlyNews 發表於 2016-8-26 14:45
35坪兩層樓,算70坪好了!  500/70=每坪造價7.14萬

而透天厝2-3層樓,用綁鋼筋加強磚造是OK的!

看他好像真的用綁鋼筋用磚造這樣的
跟清水模和RC有何不同呢

FlyNews

andy7982278 發表於 2016-9-6 21:03
看他好像真的用綁鋼筋用磚造這樣的
跟清水模和RC有何不同呢

RC是叫預拌混凝土車,算立方公尺,
同樣要綁鋼筋,但不需疊磚塊,成本比混凝土加強磚造貴。

綁鋼筋的混凝土加強磚是20~40年前透天厝的主流吧!?
現代人錢較多,可能連2-3F透天厝也叫預拌混凝土。
而2-3F透天厝因樓層不高,採用混凝土加強磚是OK的!

且你還打算只蓋1樓平房,..
不需綁鋼筋的磚造房可能都可蓋到2樓! 但會做的人恐怕也不多了!

以下資料有沒有過時? 我不知道,但應該大同小異
http://wwwvideo.cpami.gov.tw/vid ... law/960807106-1.pdf

1.2 用語定義
1.2.1 磚造建築物：以紅磚、砂灰磚並使用灰漿砌造而成之建築物稱為磚造建築
物。
1.2.2 加強磚造建築物：磚結構牆上下均有鋼筋混凝土過梁或基礎；左右均有鋼
筋混凝土加強柱。過梁與加強柱應在磚牆砌造完成之後再澆置混凝土，使
過梁與加強柱能與磚牆緊密固結連成一體。不符合上述規定之鋼筋混凝土
構架填充磚牆建築物，鋼筋混凝土造部分應按鋼筋混凝土構架設計之。

1.3 建築物高度限制
1.3.1 磚造、加強磚造、加強混凝土空心磚造建築物，其高寬比不得大於 2.2（高
度以簷高為準，寬度以最小寬度為準），層高不得超過 4 公尺。
1.3.2 磚造建築物，建築物高度不得超過 9 公尺，簷高不得超過 7 公尺。
1.3.3 加強磚造建築物，建築物高度不得超過 12 公尺，簷高不得超過 10 公尺，
但不得超過三層。
1.3.4 加強混凝土空心磚造建築物之樓層數及簷高不得超過表 1-1 所示數值。


PS. 依照法規的標準施作即可,而一般住宅有按照建築法規6成施作就很偷笑了!

andy7982278

FlyNews 發表於 2016-9-6 23:25
RC是叫預拌混凝土車,算立方公尺,
同樣要綁鋼筋,但不需疊磚塊,成本比混凝土加強磚造貴。

原來如此
我也有看到一般平房沒用鋼筋加強柱 直接用紅磚造成的 這屬於磚造建築物了吧
我路上看到的那間兩層樓35坪我記得用鋼筋混泥土加強磚
難怪兩層樓半可以只花五百萬
全RC應該六七百了吧 我記得RC比較耐震

jenwa

andy7982278 發表於 2016-9-6 21:00
請問易利購是什麼?

www.jenwa.com.tw   可以參考看看。