資材室申請與不申請請教

format588

我有個疑問，資材室申不申請有差嗎？小弟有一分多土地想蓋20坪資材室，問了建築工程，他們說資材室頂多12坪，你要蓋20坪不都是違建！紀然都違法了，幹嘛還多花錢去申請資材室，直接蓋就好了，請大家幫忙解答，謝謝

BoBChenWho

沒申請就是賭會不會被檢舉、會是每年的空拍有沒有拍到，然後就面臨會不會被罰、會不會被連續罰、會不會被拆…等心情三溫暖。

至於申請，基本的一分以上，以及現況有大量的農作物，申請應該都不難，如果是山坡地的話還是會要申請水保(面積不大通常是簡易水保即可)。

資材室介紹：https://bobchenwho.com/2020/11/03/news022/
農地違建：https://bobchenwho.com/2020/09/06/news012/

青山綠水離城遠

https://dtm.moi.gov.tw/slope.aspx
政府的這個網站.有坡度分析
是否可充當 申請文件???

杉田築匠

您好:

我們有再幫忙代辦，申請資材室是需要花一點時間，20坪以上不見得是違建，主要看您的土地面積可以申請多大的建築面積，13.5坪以上就要再申請建築執照，這是我的部落格可以參考看看杉田築匠

cannas

jerry-byc 發表於 2016-9-12 16:20
我買地時仲介一直說根本不需要申請,他說他做了一二十年,客戶也都沒有申請,我心想那到底是真是假?不過想想我 ...

請他寫下切結書，如果被捉到的罰鍰跟違規改正計畫或是緊急防災計畫的錢他出，如果這樣他接受也還不錯

cannas

Veg081 發表於 2016-9-1 23:14
藍果子大大
我跟您類似，我也是被嚇跑的

坡度分析是水保的做的…建築師也只是轉請水保的幫忙做再抽一點代書費。另外補充一下簽證的規定，簡易水保不用簽證，但是如果做到擋土設施超過規模以上就要有技師簽證安全，主辦的說法是出土高4公尺以下不用簽證。主辦分析給我聽過：文書暨行政作業2萬、整地加排水規劃3萬、擋土設施設計1萬，還不含技師出席費，以他們縣府水土保持服務團的技師出席費來算的話，出席一次不含車馬費就要2000，從現地勘查、設計討論、縣府會勘、完工檢查最少要4次，有良心的技師施工中還會跑去看包商施作有沒有問題，6萬算很客氣的價位，要是他公務員不當了出去當技師，一件少說出價10萬讓人砍個八千。他講了個例子給我聽，有申請農用整坡要做擋土牆的，什麼都要自己來(挖填土方計算、農用沉砂池設計、擋土牆標準圖)，農業經營計畫書花了一個月修完通過，簡水花了2.5個月，最後花了三個半月才修完核定，買的苗都掛了一半才說早知道叫人寫一寫就好。不過他也跟我說資材室如果之後要改建農舍，自己要住的還是找專業的來，如果只是簡易資材室不用整坡的，就地籍資料跟資材室設計圖畫一畫，自己申請就好。

cannas

pcsam20 發表於 2016-9-1 10:16
一直有一個問題覺得很好奇，買下現在的地之前，原地主整地已經做了水保，也有申請，若我將來要蓋個資材室， ...

剛好去問了水保主辦，先前他教我要先申請農用整坡把地修一下再種點東西，之後要蓋什麼再去問他。以他的說法，山坡地有新的開發行為就要水保，就算是免建照也算是"開發建築用地"，除非是原有合法申請建築面積內的修、改建動作才不用水保。水保不是只做一次就好，是看開發行為決定，只要從水保核定到水保完工就算那次的開發行為終了，之後又有新的開發行為就得再申請。如果是農民翻耕的部分就水保主辦跟我的回覆就是中耕除草免擬具，但是原來種a改種b，因為與原農業經營計畫書不符，得再重新申請農用整坡作業。

pcsam20

2home 發表於 2016-9-1 23:58
買農地就是這樣,還要考慮後期的開發費用,有時這些費用比你買的地還要貴,甚至有錢還不能開發. 所以最好是撿現 ...

大大說的是啊!但有時就是喜歡上再看了之後的還是念念不忘，至少我是這樣啦!當然也知道有些現實條件不是很OK，但就是喜歡這環境，能做到哪就做到哪，隨緣喽~~~~

jerry-byc

我買地時仲介一直說根本不需要申請,他說他做了一二十年,客戶也都沒有申請,我心想那到底是真是假?不過想想我們的土地是自用的,如果可以還是申請比較好,多花十幾萬當買心安好了....
PS,我是還沒動我的土地啦...

copy

感覺在做篩檢的程序，不問又不懂，問越多越複雜。
農地只有一種建物可以住人，就是農舍。
此規從沒改變，太多人便宜行事……
低調就是不研究違規的事。