天下無難事….資材室容許核准了

旗艦.黃

最近網站有人討論資材室的問題，
剛好我七月底開始申請，9月5日收到了許可，
在此將一些申辦過程和如何應對提供大家參考。

首先申明本案例僅供參考

1.        農地屬性不同
2.     各地區的承辦人員認知的差異 (或說承辦人員的裁量權)
3.        和各區公所自訂的單行法規的差異
申辦過程和結果會有不同(我這種農地最容易申請)，本案例僅供參考

我的地是屬於重劃區的一般農業用地，面積約2分，
有水利灌溉溝渠經過，所以我是水利會的會員，
也就是健保第三類的投保人，
當然我也可以說是具有農民身分。

旗艦.黃

第一次接觸105/07/20

由於去年喧騰一時的農地農用的修法，導致農舍和農業設施的申請
好像有嚇阻作用，因此讓人有申辦減少審核從嚴的印象，
於是我就抱著不入虎穴焉得虎子的精神去探個虛實。
到了區公所找到承辦人員(小姐)說明來意

請問: 我要申蓋資材室請問需要甚麼資料?
        結果第一句回答我的是:資材室不可以住人喔!
        完全是下馬威的口氣，我當然知道，同時我也很明確的
告知: 我知道  
接著就把表格和範本影印一份給我。
我瞄了一眼和我在網路下載的資料一樣，版本也相同。

於是我問: 可以資材室和曬場和車道同時申請嗎?
她說: 可以
再問: 資材室45M2以內可以不需建照對嗎?
她說: 是的
再問: 45M2是如何界定，基地坪還是投影坪(滴水坪)?
她說: 是量四個屋角的外牆或地基。
再問: 資材室需要臨路嗎? 問到核心問題她抬頭看了我一眼，沉思了5秒
她說: 臨路蓋其餘的地才能維持完整性，審核也比較容易通過。
        倒是實在話，但是我不想臨路，我趕快轉移目標
再問: 可以蓋廁所嗎?  (她又停了幾秒)
回答說: 可以申請衛生設備，指的是廁所，但不可以有淋浴設備。
我問: 法規明明載明可以有衛生設施為何不能有浴室?
她說: 幾年前某某縣市有發文去問過相關單位，最後的裁決是:
        只能有廁所，不准有淋浴設備，所以各地區公所就以此為根據。
        我請他出示文件，她找了半天說找到再給我看。
        我.....好，暫時不和爭辯，可以有廁所總比沒有好。

旗艦.黃

第一次接觸105/07/20 (續)

再問: 設施配置圖如何畫?
她說: 申請一份1/500的地籍圖然後直接在上面按比例
         畫出所申請的設施的位置和大小即可。
再問: 要不要附上資材室的四個立面圖。
她說: 不用
        我嚇了一跳，原來只管制面積，不管形式和高度。 (暗爽中)

再問: 我的資材室想蓋架高式的可以嗎?
她問: 為何要架高?
我回答: 因農地比路面低怕淹水倒灌和預防地板反潮。
她回答: 那可以的。

對談至此該問的都問問了，今天到此為止，
免得問太多令人印象不佳。

   ~ 待續~

旗艦.黃

第二次接觸105/07/26

今天抽空再度去區公所，拿了一份我花了好幾天填好的申請書請他過目看看有甚麼要修改的。
結果被改的面目全非，於是我請她在要修改處標誌並直接提示，否則我回去無法完整改正。

被改正的重點幾乎都是文字的修飾較多，和增加說明原因
以經營計畫書為例:

一.        設施名稱
1.資材室 2.曬場 3.車道 4.衛生設備外加 化糞池 (我的原稿)

~ 這一項需要把所有要申請容許的農業設施一併填齊，一次到位不要拍謝，
    寧可多填被刪也不要事後再補申請，但是項目一多花費就越高。

~ 車道是有爭議的名詞，資材室如果臨路蓋，就沒有車道的問題，
   所以必須先說服資材室往內移的理由，車道的申請才能成立。
   但是在”農作產銷設施分類別規定”中是有"農路”這一項的
   在我來說車道或農路或迴轉空間功能一樣，可以核准的話名稱不重要

~ 根據 “申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法”地13條第六項

           …. 得依實際需求，配置車輛運（迴）轉空間、附屬設施所需空間及衛生設備。
           但車輛運（迴）轉空間，不列計於興建面。
           
           所以車道一詞須改為”車輛運迴轉空間”，而且面積沒有限制
最後討論的結果如下:

1.資材室 2.曬場 3.車輛運（迴）轉空間 4.衛生設備外加 化糞池

旗艦.黃

copy 發表於 2016-9-7 12:28
即為農業設施,所有申請的項目其名稱需符合農業用途與需要(合理)
其實曬場與農路相連的話,合併以曬場申請 ...

合理與合法是這次我改變承辦人員觀念的一大訴求重點
如: 當初申請迴轉車道的面積是120平方公尺，
承辦人員告訴我迴轉車道只要是給3.5噸貨車進出，
為何要120平方公尺那麼大，我覺得不合理。
後來我退讓到96m2，她還是說不合理，
此時我耐不住性子很義正嚴詞的說:
我的申請只有合法與不合法，沒有合不合理的問題，
你認為不合法的請告訴我法源根據，然後給我駁回。

最後為了和諧起見我在退讓改為86m2定案。

旗艦.黃

copy 發表於 2016-9-7 12:28
即為農業設施,所有申請的項目其名稱需符合農業用途與需要(合理)
其實曬場與農路相連的話,合併以曬場申請 ...

農業設施的申請費用每項是200元，而是以"農作產銷設施分類別規定"
裡面的細項為準每一單項申請費用是200元。

我的申請雖寫4項但是只有資材室和曬場2項是表列的項目，所以費用共400元。
如果可以的話曬場不要申請全部以迴轉車道的名義(如果承辦的同意的話)

旗艦.黃

朝著夢想前進 發表於 2016-9-7 13:40
曬場規定不是只有土地面積的百分之五嗎??

分開申請，費用增加是沒錯，但使用水泥土地面積上會更大 (百 ...

曬場最大興建面積六百六十平方公尺

每種農業設施可申請的最大面積不同請細看條文，或請承辦的出示條文
有一種的曬場很難申請就是曬穀場，現在的稻穀幾乎不經曬穀場這道手續的。

旗艦.黃

朝著夢想前進 發表於 2016-9-7 15:36
剛查一下，這兩種名稱同是曬場，沒寫得很清楚，小的真的分不出兩者差異  
(曬穀場?? 曬茶場??)
--- ...

可能是申請的設施不同或經營項目的分類附帶的曬場面積規定也不一樣，
這部分請熟悉法規的來回答。

“農事操作及管理設施”中的曬場申請最大面積為660平方公尺，
接下來承辦應該會就您的經營項目來核定該給多大。

   我說過這是屬於承辦的裁量權，您敢依法據理力爭，您可能被核准就越大，

旗艦.黃

copy 發表於 2016-9-7 16:18
是的,是百分之五.
如果土地面積不夠,農業設施分開申請土地可覆蓋面積的確更多.
其實規費說出來實多此一 ...

承辦的說迴轉車道是附屬設施所以不用費用，管它附屬在甚麼上面。
copy大說的對能被核准我們是不會計較費用的

旗艦.黃

copy 發表於 2016-9-7 16:24
呵呵,
以迴轉道取代曬場名義申請很大面積的確有合理性問題.
承辦人擁有裁量權,當然就必須尊重其(合理)權 ...

說的是，我是火爆浪子，同時也是因為早有委字輩的人說要幫我申請，
所以我才有恃無恐，各位千萬別學我，否則後果自負。 哈哈