樓主: wulina

台南市的農民，農舍使用面積十分之一是假的啦～是假的啦 [複製鏈接]

wulina

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發表於 2016-11-9 00:47:53 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

我的農地座落在台南市，屬於都市計劃內農地，面積是3500平方公尺，個人完全符合申請農舍的條件，那天去台南市政府申請興建農舍許可時，居然才發現十分之一的農舍使用面積是假的，（是假的，真的是假的），承辦人員說，台南市地方自治施行細則，都市計劃內農地最大基層面積為165平方公尺，非都農地為330平方公尺，也就是說我的農舍使用面積是3500×10分之1=165平方公尺，這是那一國的算法，當場傻眼，而這165平方公尺（約50坪），必須包含車道，車庫，農機用路，農舍地基，污水處理，圍牆，擋土牆，，我本來只規劃蓋一棟約48坪的平房，其他的設施都含概在十分之一以內，這法則跟我的認知相差太遠了，所以承辦員叫我回來改圖，把一切的設施全擠進去這50坪裡面，真的是欲哭無淚呀～這合理嗎？我打電話到內政部農委會去查詢，令人氣憤的是全台灣只有台北市和台南市有這條法則，台北市去那裡找農民呀～台南市的農民最好欺壓嗎？

，，這樣的地方自治條例是什麼腦殘的人訂出來的，這合乎憲法嗎？請問站上的大大們，這有解嗎～難道台南市農民是二等農民～我們就必須忍受這不公平的待遇，我到台南市政府市長信箱投信，也到行政院水保局首長信箱投信，，目前仍然沒有回覆，台南市葉宜津立委說，她不知道該如何回覆我，，難道就這樣無法申訴，無法可解嗎？為何想要合法的遵守法則申請農舍，比登天還難，，各位站上的大大們，能有好的辦法和建議，幫幫小妹我要興建平房農舍的小小夢想嗎？

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wulina

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發表於 2016-11-9 14:11:35 |顯示全部樓層

我想站上的大大有人跟我一樣誤會了最大基層面積165平方公尺，真正的含意，我看字面上的意思，也以為是一層樓可以蓋50坪，四層樓可以蓋200坪，，其他的設施可以含概在十分之一裡面就可以，，，哈哈哈～如果是這樣，我就放鞭炮慶祝一下，也不需要這抱頭痛苦，我其實只設計了，農舍面積46坪（因為經費有限，只夠蓋平房的錢），一條農路（可以通行農機和貨車），和一個污水池，，這三樣設施就已經超過165平方公尺，其他的設施是承辦人員解釋給我聽的，，我根本沒有想過要蓋圍牆，車庫，，等，，那不是我的訴求，，我不懂的是最大基層面積165平方公尺為何不是農舍的基層面積，而是必須包含那些農路，污水池，，，等那些額外的設施，，

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wulina

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發表於 2016-11-9 16:42:45 |顯示全部樓層

如果我先申請農路和資材室，一年之後在申請農舍，那原有的資材室和農路是否也會列入農舍使用面積？

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笨羊

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發表於 2016-11-12 21:59:22 |顯示全部樓層

本帖最後由 wulina 於 2016-11-12 22:17 編輯

tsayjh 發表於 2016-11-9 09:37
農業用地興建農舍辦法第十條　
個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建築面積、樓層數、建築物高 ...

其實tsayjh 您的見解跟我送件之前的想法是一樣的.50坪的最大基層面積. 蓋4層都有200坪了. (我也覺得很合理).但大多的農地雖有臨路.但多數會隔著灌溉溝或排水溝.必須要向水利會申請板橋..我如果為了蓋滿50坪直接把農舍貼著板橋蓋.那我就不知耕種時.農機該往哪裡開..還是申請2座板橋.一個農舍使用.一個農機使用(可以這樣申請嗎?)...所以我的配置是板橋進來留了一條3.5米的路.可以通往農地..這是最有爭議的.承辦的人認定是農舍使用.我的認定是農機使用.這面積就占了42平方公尺....如果按規定臨路再退縮3公尺. 再扣除40.5平方公尺.就只剩下82.5平方公尺可以規畫農舍了 ..請問這樣的法規..您會慶幸自己是台南人嗎?您寫的法規我當然很清楚..我們只是看到法規表面上的意思..我認為165平方公尺不合理的癥結點是在這裡..因為165平方公尺不是單指農舍的基礎面積..如此而已..而其他縣市都市計畫農地並無165公尺這條施行細項..只有樓高和總面積的限制.我個人是覺得是較合理..畢竟我們只是小農蓋不起4層樓的豪宅農舍.因為較高樓層的地基必須要是筏式基礎較適合(台灣地震多). 相對的也需要較多的經費....所以在此說明一下..

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