台南市的農民，農舍使用面積十分之一是假的啦∼是假的啦

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都市計劃內農地，面積是3500平方公尺(約1059坪)
都市計劃內農地最大基層面積為165平方公尺(約50坪)，非都農地為330平方公尺，
3500×10分之1=350平方公尺，並不是165平方公尺(約50坪)，
你這和10分之1無關,而是和都市計劃內農地有關。

一般房子至少可以住50-70年,因為未來都市計劃內農地可能會變建地,
若在農地範圍內隨便找地方蓋,未來重劃/徵收很麻煩且很浪費。
如 山林雅境 說的,若把農舍基地蓋在馬路邊,就可減少車道/農路的建築面積。
50坪的建地,對一般透天厝+車庫而言已相當大了!

都市計劃內農地 ,變成建地撈一票的機率比純農地還大
http://exhouse.pixnet.net/blog/p ... 0%EF%BC%9F%EF%BC%81
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... p;extra=&page=1


看起來像泥土地,沒有舖碎石/水泥/柏油....就同樣算農地喔....
又不是工廠/商業區,農地本來就不太需要舖碎石/水泥/柏油給車走...

至於車道/農路.....我過去有提過用固土精或土壤硬化劑看起來像泥土地的賤招..
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 183&fromuid=495

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檸檬 發表於 2016-11-15 23:54
我的農舍離公所鋪設的馬路50公尺..我沒有申請農路..
我當初回復官員是說我停在路邊,後走田埂進來房子,所以 ...

夠大的純農地應該比較沒問題! 走田埂進來房子,田埂並不是道路也沒問題。
(沒舖柏油/水泥/碎石...就不必申請農路)

但樓主的是: 都市計劃內農地 有較高機率被重劃, 一般加強磚的房子至少可住50-70年,
50-70年期間都市計劃內農地被重畫成住宅建地,機率並不低, 且一半地可能會被拿走,
若把農舍蓋在要被徵收的那部份的農地上,到時連農舍也得徵收...
政府要多付拆遷費, 農舍住戶對拆遷金額不爽又會抗議!

但若把農舍蓋在既成道路邊(最好再退縮個N公尺) ,
就算農地在這50-70年之間被重劃成住宅建地,也有較高機率不用徵收農舍。

PS. 今年2016年,國民黨1949年被老共趕到台灣, 2016-1949=也不過才 67年,
加強磚的房子至少可住50-70年, 70年後的台灣有多大變化?  
我覺得這法規限制很合理,幾十年後才不會再搞給自己+兒孫亂!