買地議價的技巧

chen168

goddamnx2 發表於 2016-11-29 15:40
賣方是北部人
這塊地價格比較軟是仲介自己來跟我說的
因為他那塊跟我那塊地相鄰

哈哈!

恭喜了! 前一手的7折價!

一般簽專任約, 仲介會等到最後期限, 還沒有要買, 就有可能為了要成交, 刊出接近地主的委託價!

所以我猜現在這個價格接近地主想賣的價; 而告訴你的仲介還在跟地主談給他賣,

快去找地主, 試試跟他說你是隔壁地主, 想擴大經營非常有誠意買他這塊地, 跟他出價7折價再砍1成!

應該非常有希望成交又不用給仲介費.

goddamnx2

chen168 發表於 2016-11-29 17:39
哈哈!

恭喜了! 前一手的7折價!

喔喔喔~太好了~
準備打電話了
刺激~

goddamnx2

樂活族 發表於 2016-11-29 17:24
找個朋友直接打點話給地主(千萬別用自己的手機)
你若想200萬買，朋友故意出150這樣就能看地主反應
自己 ...

太讚了~兩方議價心理戰
希望能戳到賣家的痛點

rsenkimo

山林雅境 發表於 2016-11-29 07:34
直接見面除非您的技巧比仲介好很多，買賣雙方的利益衝突很大，仲介還是有先天不可替代的緩衝角色，除非這個 ...

現在有的仲介很黑，雙面賺之外還要賺價差。
我遇到的，地主開價賣400，不是賣清的喔!仲介開價800，還很好心的說地主缺錢急賣可殺價，600就會賣，只要我願意，他會出面幫我去跟地主殺價，我只要等好消息就好，他一切包辦必定成交。
用地號調到地主資料，由於與地主相差只隔壁鄉鎮，想說直接問地主看看好了，地主表示仲介說買家即將要來簽約，要賣350，買家不是我喔!我是高興要買600的怨大頭。

山林雅境

rsenkimo 發表於 2016-12-1 13:54
現在有的仲介很黑，雙面賺之外還要賺價差。
我遇到的，地主開價賣400，不是賣清的喔!仲介開價800，還很好 ...

這種應該是沒執照的老式個體戶仲介。這也是違法之事。一般有立案的大公司仲介，應該不會做這種事情。
我山下過去有筆交易，當初我問時是千萬以上，最後成交價是550萬，我也很扼腕，不過這是地主在多年之後，放棄了原先的堅持，他的兒子有在勸長者啦。當初我聽到那個價格，我也放棄了，當然事後只換來扼腕。

花小俠

我做事帶點憨膽~
當初看完地當下出價開票下斡旋，
隔天仲介打來說地主說不賣了!!(也許是招數)!!!!!!!!! (別的仲介搞鬼說他開價太低)
我一陣嘮叨 $%#@*^! 念一頓，怎麼可以醬做事啦......(給仲介壓力)

結果仲介使出盧功~ 我也堅持只加一點點
買地也要靠點緣分
祝你好運

goddamnx2

花小俠 發表於 2016-12-1 16:26
我做事帶點憨膽~
當初看完地當下出價開票下斡旋，
隔天仲介打來說地主說不賣了!!(也許是招數)!!!!!!!!! ( ...

我這邊也是狀況一堆
本來來找我那個仲介其實也沒拿到專任約
只是看前一家仲介專任約結束了~所以想用我開的價去拿專任約
而且他開的價錢也不是地主的底價，
然後說賣家老婆一個價(低)，他老公一個價(高)
聽到這....我就不想聽了~那意思是叫我要取中間嗎?
然後我想掛電話~他繼續講叫我如果錢夠確定之後
他會盡量幫我爭取~
心理再想
沒有專任約~代表地主沒開底價~那我開價是在讓你試水溫的喔

花小俠

goddamnx2 發表於 2016-12-2 17:06
我這邊也是狀況一堆
本來來找我那個仲介其實也沒拿到專任約
只是看前一家仲介專任約結束了~所以想用我開 ...

生意嘴~唬綠綠....

rsenkimo

山林雅境 發表於 2016-12-1 14:06
這種應該是沒執照的老式個體戶仲介。這也是違法之事。一般有立案的大公司仲介，應該不會做這種事情。
我 ...

不是沒執照的老式個體戶仲介喔!在地方上還小有名氣。
那塊地後來還在賣，標價一樣沒變，實價登錄已公佈出來是350，登錄時間比我想買的時間晚一些。

pineman

rsenkimo 發表於 2016-12-12 16:12
不是沒執照的老式個體戶仲介喔!在地方上還小有名氣。
那塊地後來還在賣，標價一樣沒變，實價登錄已公佈出 ...

　　不管是不是，這種行為已經明確違法了。如果是沒牌的，再多加一條無照從事仲介。如果得知被中間人賺價差，可以提起訴訟，有判例可以要回來，中間人多半還有刑事責任。