- 註冊時間
- 2006-3-9
- 最後登錄
- 2022-7-23
- 在線時間
- 36 小時
- 閱讀權限
- 20
- 積分
- 589
- 帖子
- 440
- 精華
- 0
- UID
- 187
|
山中別墅……許多人的夢與魘 :? 鍾年誼
在群山之中，擁有一棟別墅，坐擁青山白雲，看雲起日落，聽蟬鳴鳥語，是許多人的理想，如果再加上一塊像綠毯般的草地，花團錦簇的庭園，那更是人間至高無上的美夢。
為了達成夢想，許多人經常在假日開著吉普，穿梭於群山之中，到處打聽那裡有地可買，當一個人熱衷於此的時候，你會發覺他好像瘋狂了，比追尋功名利祿嬌妻美妾都還用心。
南庄現在也有好多人，前仆後繼的在找地蓋別墅，也許大部份的山地都已經落入外地人的手裡，在獅頭山後的九九山莊、蓬萊附近的綠色山莊地區、菜堂下的北苑、東河橫屏背山區、田美桂竹林地區、鹿場山區，到處都有一簇簇尋夢的人，每個人都有滿懷的理想，也都有不凡的遭遇，有些人玩膩了，不如歸去，有些人正在移山開路種樹造景，也有人才起步找地尋尋覓覓，到底在山中找地蓋別墅會遇到那些問題與困難呢？
早期山地似乎沒人管制，地找到了就請台怪手，挖挖填填，把挖出來的大石頭就築成擋土墻，地整平了也沒請建照就蓋棟木屋，然後到水源地把水引來，找個農業用電的名堂，就申請了電，絕大部份南庄的木屋別墅就是這樣蓋起來的，甚至大部份的渡假山莊也是如此，也就引起前幾年被查報違建，面臨要被拆除的命運，後來因為政治考量，以至拖延下來。
這幾年山坡地管制漸趨嚴格，管制單位利用空中照相比對，一經發覺未經申請逕行動工，馬上予以重罰，因此一般人也比較不敢輕舉妄動，如果想在山區買地蓋別墅，應該注意那些事情呢？山區的土地如果是原住民保留地，一般人是不能過戶登記的，一般土地大概不是農牧用地，就是林業用地，以往購買農牧用地需要自耕能力證明，條件非常嚴苛，如果不是自耕農，大概都沒法購買，去年農業發展條例修正之後，一般人都可以購買，但是興建農舍的規定，卻訂定的非常嚴格，諸如起造人必須要土地所有權人自己、土地的最小面積、建築面積的限制、興建以後過戶的限制……等，甚至到目前為止，新購農地興建農舍辦法都還沒訂頒下來，也沒根據可以興建房屋，至於林業用地，以往管制比較放鬆，一般人都可以買賣登記，而且可以自由分筆，所以很多人異想天開，買了一片山頭之後，便自行開路，然後分割成小筆出售，如果不請照也就算了，如果想要合法請照就會面臨許多問題，例如林業用地申請農舍，需有造林證明，面積太小又要蓋屋又要造林，簡直是自欺欺人，另外林地的坡度一般都比較陡，很難符合建築技術規則的要求，因此如果想要購地建屋，不能不小心，否則別墅夢還沒圓，就惹了一肚子氣。
地買好了，到底要用什麼材料興建，也是令人傷腦筋的事情，以往印象裏，休閒別墅用木屋興建，似乎理所當然，不但詩意而且時髦，因為美國加拿大不就如此嗎？但地處亞熱帶的我們，不得不考慮濕氣對我們的影響，還有國人對房子的維護，都不是很肯花錢，所以不管都市鄉村都蓋滿了免維護的磁磚屋，因此一般木屋壽命都不是很長，而且濕氣帶來的霉味，也是很難處理的問題，除非你很用心的去除濕與保養。傳統的鋼筋混凝土砌磚，在物理性來說是比較適合山區潮濕的氣候，但在美觀上及與周圍環境的搭配則要用心，最近流行輕鋼構的別墅，造價也不便宜，有些人用鐵皮搭建，就有點煞風景了。
房屋興建完後的庭園造景也是很傷腦筋的事，它也表現了房屋主人的品味與修養，庭園的設計，可以奇石嶙峋奇花異草，也可以平鋪直敘，但是易於養護最重要，因為再好的設計，如果沒有經常的維護，很快就會荒蕪，種植花木一定要適合當地的水土，不要以為庭園是可以一勞永逸，它是需要長期經營的，經常買些花草來種植，才可以讓庭園生意盎然。
房子好了，庭園也施工完成，就可以開始您的別墅生活了，那真是一件令人興奮的事，晚上住在山上的清靜，絕不是都市人享受得到的，至於看著滿天星斗睡覺，更是城市人想都不敢想，清晨也許是一陣鳥聲把你吵醒，也許那時的山間正是雲霧飄渺，你會有不知今世何世的感覺，感覺人生若此夫復何求？
有了這麼好的東西，當然也希望好朋友共享，從此就有一群群的朋友來朝山，朋友的讚美，更加深您山居生涯的信心，開始你會予以熱情的招待，好吃的好睡的都讓朋友共享，但久了也會煩，也許朋友認為我難得來一次，招待我是應該的，但如果每個禮拜都做一樣的工作，就會覺得煩，尤其是並非定居於此，只是每個週末來渡假，當你塞個半天車，來到山上，開始整理長了一個禮拜的雜草，清掃積了一個禮拜的灰塵，當你整理告一段落，於是朋友的車隊呼嘯而至，為了表現中國人好客的美德，於是竭盡所能的招待，甚至搬出卡拉OK，高歌到半夜，弄得筋疲力盡，第二天客人揚長而去，於是兩夫妻開始收拾殘局，整理棉被擦洗地板，把一切打理乾淨，再拖著疲憊的身軀，塞車回到都市去過朝九晚五的生活。如此周而復始，有一天你會發覺小孩不想跟你來了，老婆也不是很願意來了，才會發發現好像變成了別墅的奴隸，體會到從屋主變成苦主的滋味，慢慢的你來的次數也會變少了，從每週來變半個月，然後一兩個月才來一次，也許有一天當你來到別墅的時候，看到門被撬開，裏面被翻箱倒篋，雖然沒有什麼重大損失，但你會覺得不爽到了極點，開始會考慮是否該把它賣掉。
但願我說的這些，不要把你的別墅美夢嚇醒，我的意思只是要你對自己的生涯有良好的規劃，千萬不要魯莽行事，多看多聽，參考別人的經驗，在我們南庄也有很多人過著神仙般的別墅生活。 |
-
3
查看全部評分
-
|
|
|
|
|
|
|
發表於 2006-4-19 22:52:26
分享到FB
收藏
