路權問題/農建地

tj23

圖簡如附件,A/B/C/D/E/F為農地

各位大大好,想請教由於小弟一直在找農建地,前幾次都相當不順利(捧著錢要買還老遇到地主反悔的情況),最近在看一塊還不錯的頗大的農+建地,地號蠻多筆,可以談想買的部分,由於其建地不臨大馬路,在中間,臨路的的地為兩筆農地(A與B),我本來想買臨路A+B+建地,但是地主又變卦覺得前面的先賣掉對他不利,要我考慮買建地然後+D,之前要買A+B+建就是覺得買前面未來比較不會有通行的問題, 而地主原本就稱C農地未來會當成道路用地..

小弟問題為：
(1). 如要購買建+D,是否要先跟地主簽路權同意書 或 要求持分的權利 抑或 設定不動產役權再買比較保險?
(2). 如果C農地開成道路是否其建地的建築線就可以指的出來呢?

感謝各位

tj23

謝謝各位的意見...從看地到現在困難重重,每次都付斡旋金還是被當肖仔..哀

建地是甲建,有問過建管科,其實不用建築線最多還是可蓋到495平方公尺,我有算過有沒有指建築線,大概能蓋面積只差10坪上下,相差不多,惟須簽排水等切結書..

C農地預計是規劃成6米的道路...應該夠大,我還是希望能談成A+B+建為優先,如不行就如前輩所言看要持分還是設定役權比較有保障

目前可能還是A+B+建為優先,或是A+B+D+建(如果這樣地主願意), B+D+建的中間被隔開基本上不OK, A+D+建由於還是不臨路,所以可能地主不願意賣前面(一開始要賣現在又反悔),我只能考慮D+建


P.S 另外請問如果要設定持分需要注意些什麼呢?

謝謝各位

tj23

edenchu1014 發表於 2017-1-23 12:37
P.S 另外請問如果要設定持分需要注意些什麼呢?

了解，基本上現在所有地都還是地主的，沒有任何持分，小弟是想如果真的買不到前面要買後面時，是不是只要設定持分，在未來出入上就不會有問題，不知有沒有持分比例問題或爭議？或是只要有持分即可

tj23

yuank 發表於 2017-1-23 18:31
取得持分,就可以使用。但除非已經拿到超過2/3,否則其他人可能用民法820多數決變更用途。
或怕其中有共有人 ...

感謝yuank大的釋疑
在和地主談時我會提出來
最好設定以通行為目的的不動產役權
如果他們堅持要作持分我就堅持就至少2/3的持分就不會被變更用途

tj23

chen168 發表於 2017-1-24 05:15
C地持份不用買到2/3拉，看地主打算分幾份賣，就買那幾分之幾即可，

但是C地應定要去地政事務所辦在土 ...

謝謝陳兄
今日已與地主見面談了
一如預料他們決定先不賣前面
所以現在在和他們談建地+D農地
希望議價能順利..但是也得等年後了

而其C農地作為道路的通行問題
小弟應該是只需去設定該C地 作為通行使用的不動產役權即可?
應不需要再做持分的動作了嗎?

tj23

chen168 發表於 2017-1-25 06:21
有持份的話，不論面積多少皆有使用權，自然擁有通行權！(但最好買下足夠你通行的面積)

而設定通行權 ...

了解，希望年後能順利買到
再次謝謝喔