請教..沒有透過仲介的土地買買該注意什麼

阿曼

如題..請教在此的前輩..

如果是與地主進行買賣...會是個什麼過程呢..
買賣雙方需要注意..以及需要負擔的費用有哪些

阿曼

米粒 發表於 2017-2-17 10:11
仲介只是一個橋梁,而非辦理買賣程序進行的執行者,
土地買賣 最好又輕鬆的方式...就是請代書處理,因代書有半 ...

一般買賣 是土增稅由賣方出/契稅由買方出,各項移轉手續費買方出,代書費各1/2
契稅&移轉手續費&代書費..大約是多少


記住 契約一定要訂好看清楚,付款要分階段-->1.下訂 2.簽約 3.過戶前 4.過戶完成取得土地所有權狀...尾款
所有的款項支付 最好透過第3方支付方式付款,如此才不會被詐騙捲款..
第3方支付...是怎麼個處理法呢


近日就要準備下手了...
所以要請2home大神們指導一下

阿曼

米粒 發表於 2017-2-18 12:23
契稅&移轉手續費&代書費..大約是多少-->
契稅 要看土地價值而定,移轉手續費是經辦單位收的 會有收據...金 ...

總之..就是都交給代書辦理..就對囉

阿曼

yuank 發表於 2017-2-18 15:52
1.賣方是否是地主本人?
   是否共有的土地?
2.土地面積? 是否足夠興建農舍?

基本上沒以上這些問題
有丙建且已有蓋房屋

明天就要去代書處
所以，想知道我最應該注意什麼重點
由於有點搶手
地主答應賣給我，我也擔憂付訂金之後，有人想開更高價而毀約
有什麼預防之策嗎！

阿曼

jerry-byc 發表於 2017-2-23 09:09
供你參考.......

謝謝，大約預估的差不多，因為是2比地號，所以費用會再加一些，不過地主願意這些費用與我均分

阿曼

jerry-byc 發表於 2017-2-23 11:45
恭喜你了!看來你的土地夢想要成功踏出第一步了...

感謝...
現在還沒完成所有手續...
待開始進駐規劃之後..再與各位home友分享