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請問特定目地事業用地和丙建可以申請休閒農場嗎? [複製鏈接]

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發表於 2017-2-21 20:36:41 |顯示全部樓層
    請問各位大大如果要申請休閒農場,這0.5公頃的土地是由相鄰的丙建,農牧用地,特定事業用地組成, 是否能申請呢?
打造綠城堡  http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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發表於 2017-2-21 22:13:30 |顯示全部樓層
本帖最後由 yuank 於 2017-2-21 23:04 編輯

農牧用地可以,但另兩個不行。
可以考慮用丙建,興建住宅,申請「民宿」。

https://tinyurl.com/zv8pvfn
農發條例第3條第10款  農業用地
https://tinyurl.com/hupt5uf
第10條,要"農業用地"

http://admin.taiwan.net.tw/file/apply.aspx?tp=C&no=229
民宿申請
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發表於 2017-2-21 23:54:53 |顯示全部樓層
yuank 發表於 2017-2-21 22:13
農牧用地可以,但另兩個不行。
可以考慮用丙建,興建住宅,申請「民宿」。

可是申請建照蓋房子成本太高,地也不是自己的,還有什麼解套呢?若是搭蒙古包當民宿可以嗎?
打造綠城堡  http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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發表於 2017-2-22 00:35:49 |顯示全部樓層
1.休閒農場必須大於0.5公頃。特定目的+農牧用地,有大於0.5公頃嗎?
  如果有,去公所問怎辦理變更 特定目的事業用地-->農牧用地。變更後,再申請休閒農場。
2.如果小於0.5公頃,那就只能善用丙建
   蒙古包沒固定基礎吧?應該不算建築物,不能申請民宿。可能只能作露營區之類的。
   若有需要,丙建可以申請興建"戶外遊憩設施"。
3.另外,可以申請"商號"。
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發表於 2017-2-22 03:09:29 |顯示全部樓層
4w 發表於 2017-2-21 23:54
可是申請建照蓋房子成本太高,地也不是自己的,還有什麼解套呢?若是搭蒙古包當民宿可以嗎?

旁邊相臨農地租一小塊,讓農地總面積超過0.5公頃就可以了。
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生態農場,長路慢慢!

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發表於 2017-2-22 07:07:14 |顯示全部樓層
本帖最後由 4w 於 2017-2-22 07:08 編輯
yuank 發表於 2017-2-22 00:35
1.休閒農場必須大於0.5公頃。特定目的+農牧用地,有大於0.5公頃嗎?
  如果有,去公所問怎辦理變更 特定目 ...


1. 這三種加起來是有超過0.5公頃, 特定目地事業用地和建地占了主要面積,若要將特定事業用地變更農牧用地,地主可能不答應,好不容易擺脫地目,變更回去價值差好幾倍,今天打算打電話問看看,這山坡保育區,所謂的特定事業用地是是麼東東? 能否可以申請休閒農場???

2.丙建要蓋房子 光是水土回饋金、建築師費。營造廠借牌,地形勘察規畫,零零總總30萬要,再加上若用加強磚造,或是RC建築費動輒百萬,回收很慢甚至租約期間回收不來, 所以暫不考慮。 蒙古包沒有地基是不用申請建物,但是若弄點地基,內部用磚做衛浴,搞不好視同建物 這要問建築師

3.請問空地可以申請商號嗎?
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發表於 2017-2-22 07:13:53 |顯示全部樓層
本帖最後由 4w 於 2017-2-22 07:15 編輯
chen168 發表於 2017-2-22 03:09
旁邊相臨農地租一小塊,讓農地總面積超過0.5公頃就可以了。


這也是一招,從地籍圖查了一下要租3-4筆農牧用地,湊起來才有0.5公頃農用地, 因為目前這丙建和特定事業用地占了0.5公頃大部分, 若是再弄個0.4公頃的農地,那整個營區擴張到接近1公頃, 始料未及,   傷腦筋的是還要再找好幾個地主去連橫 如果他們答應,那擴大營區也不是壞事,
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發表於 2017-2-22 07:27:14 |顯示全部樓層
本帖最後由 yuank 於 2017-2-22 07:29 編輯

1.農業用地要大於0.5公頃
  所以要看  特定目的+農牧用地  這2個加起來是否大於0.5?
  租鄰地也可。
2.特定目的事業用地,這似乎是作像糖業、電力...,有個固定用途的土地(?)
   如果沒想要作那用途,是沒用的。
3.如果要作成建築物,申請民宿,要考慮民宿辦法6-8條
  http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=K0110012

4.商號登記要有地址..這先不考慮好了。

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發表於 2017-2-22 07:56:58 |顯示全部樓層
yuank 發表於 2017-2-22 07:27
1.農業用地要大於0.5公頃
  所以要看  特定目的+農牧用地  這2個加起來是否大於0.5?
  租鄰地也可。

看起來還真是不容易,難怪那麼多露營區只好沒申請
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發表於 2017-2-22 08:20:43 |顯示全部樓層
4w 發表於 2017-2-22 07:56
看起來還真是不容易,難怪那麼多露營區只好沒申請

休閒農場申請到核准,時程兩三年算是正常。還不一定如意成功。
休閒農場開始營業後,每兩三個月查核一次。到時候生意好壞跟沒申請的條件一樣,光應付查核改正我看這種精力都消耗光了。國家這種體制下對於大型農場是適合。碰到所謂的0,5公頃小型休閒農場,這樣去搞,,,,,,,
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人跟景觀都是唯一的,帶著尊重的心情仔細欣賞品味,應該會有所穫益

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