樓主: landy2007

土地租人後的問題 [複製鏈接]

風花

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

1^#

發表於 2017-3-31 17:10:00 |顯示全部樓層

民法上的租賃契約，係指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。如為無償使用，又未設定農育權，雙方債權關係內容為，當事人一方將土地交付他方，而約定他方於無償使用後返還土地，比較接近使用借貸契約。

尤其使用方係因自己使用土地而產生水電費用，該水電費用之支付是向第三人（水公司、電力公司）給付，更難解釋為使用租賃物而支付之對價，自難成立租賃。

借用人應依約定方法，使用借用物。所以原則上看契約內容怎麼約定保管，如果只寫「必須管理」，內容不清楚，徒生爭議。

您將土地交付他人無償使用，是否已經知悉對方使用土地的方式，包含各項農機、運輸工具的使用方法，通行動線？如果這是雙方講好的內容，並且白紙黑字寫清楚，這也會被認定在「約定方法」的範圍內。

另外，使用的範圍除土地（土地也要講明是使用三分之一還是使用全部）外，是否包括地上各項設施，也應該寫清楚，才能釐清管理責任。

原則上使用人應依照善良管理人的注意程度負保管義務，並且依照使用的範圍自行負擔管理費用。

4 查看全部評分

使用道具舉報

風花

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

2^#

發表於 2017-4-1 01:28:03 |顯示全部樓層

saldon 發表於 2017-4-1 00:47
每個人境遇不同，我地無償提供，還提供資材室免費休息過夜，還供水電，收成全歸代管人，當地人還要求我每 ...

請問saldon大大喔，

我是不太理解才誠心請教您。

購地成本應該也不便宜，又花百萬建造及裝潢資材室，

您耗費金錢、時間、心力完成的2Home，不但免費借給他人使用。

還供水電，

使用人耕耘結果，收成全歸使用人。

這樣做的理由是?

因為啊，我想到的是，購地和建造成本花下去了並沒有回收，資材室和設備也會折舊。

您得到的是管理上的利益。

使用道具舉報

風花

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

3^#

發表於 2017-4-1 07:57:10 |顯示全部樓層

各位大大所提到的，歸根究柢，就指向管理問題。

置產後放任不管，最嚴重是nenghsin大大所說的遭人占用時效取得地上權。

多數人遇到的問題是:

一、平時無人看管，宵小侵入，導致資材、農機、設備遭竊所產生的財物損失。

二、圍籬遭到破壞，或者根本沒有圍籬，遭人隨意使用，破壞植栽。

三、為了預防而無償提供他人使用，他人未盡心管理。

四、交付他人使用，因故發生契約糾紛，他人拒絕返還，產生訴訟的勞費。

五、無人管理的土地，遭人傾到廢棄物，若找不到兇手，得自掏腰包清除。

六、平日無人居住看管，被人暫時借用置放器物。

七、平日無人居住看管，房屋及物品容易鏽蝕，雜草叢生。

5 查看全部評分

使用道具舉報

風花

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

4^#

發表於 2017-4-1 23:58:49 |顯示全部樓層

本帖最後由風花於 2017-4-2 22:01 編輯

寫給saldon和landy2007兩位大大:

或許在追尋2Home的道路上，不是每天都是那麼順利，請「莫忘初衷」。

我總覺得是地在找人，而不是人在找地，緣份是很奇妙的事情。

每一個2Home背後都有一個動人的故事。

怎樣把這個動人的故事寫出來，其實需要一些技巧。

我最近胡思亂想出一個「網紅臉+洗腦歌」理論。

網紅這個詞，我是最近學到的。

網紅就是網路視頻的紅人的意思。網紅臉，就是說，那些視頻網站裏超紅的女生，基本上都很相似，擁有一張細緻的瓜子臉，搭配一雙清澈眼眸，鼻梁也十分秀挺，嘴唇很小，長相也比較嫵媚。

網紅臉很容易吸引宅男的注意，網紅臉並不是很有特色或有氣質，反而有一種安全的好看，是男生喜歡的那種啦。

洗腦歌也是這樣，旋律可以讓人朗朗上口，可是歌詞可能語意不清或無腦，但又何妨?曲高和寡只能孤芳自賞，洗腦歌反而大受歡迎。

我想，2Home也是這樣喔。怎樣把2Home美麗的特質彰顯出來，當別人穿越靜巷來到你費心建構的房舍前，可以一眼看見2Home的美，當然不是靠彩妝啦，而是光和影、氣味和風，而走進房舍以後，可以體會你的用心，從窗櫺可以透見豐富的景緻。

6 查看全部評分

使用道具舉報

風花

萬分會員

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

5^#

發表於 2017-4-4 14:31:50 |顯示全部樓層

本帖最後由風花於 2017-4-4 14:56 編輯

taiwanbigmary 發表於 2017-4-3 23:25
我家的2 HOME地..
是前地主為了週轉資金和擺脫他的"長輩"亂出租借用多年..
用特惠價出售..

taiwanbigmary大大您的經驗可以說是許多人共同的經驗。

我當初選擇市區建地，其實也是誤打誤撞，當時農地很熱，歸田園居是許多人心中的夢想。

但我真的很懶惰，找我去度假或旅行都OK，但我沒辦法蝸居在山區或鄉下（大誤）。

這樣根本就污辱了2Home的精神啊。

但真的是無可奈何的事。

對我來說，一個人跑這些事情很怕被欺侮，如果不是許多貴人的幫忙，根本沒辦法完成這麼多的事情。

我也很怕違法，所以一切都在專業人員的協助下進行所有工作。

為了回復建築物在60與70年代的樣貌，花了一些心力去研究老屋的結構。

南台灣老屋欣力運動也影響了我。所以作為屋樑的杉木並沒有拆除，而是在鑑定安全無虞後，保留原來的樣子。

檜木窗櫺已經毀損大半，只好找東南亞的檜木取代。而且要找到以前那種刻花薄片玻璃也很困難，當時的玻璃很薄，重做只能模仿花紋，但厚度較厚。

鐵窗花現在也找不到了，所以選擇保留，別有一番韻味。後來在老屋顏這本書裡還真的找到同好。

另外一個較大的工程是磨石子地板，現代的地材種類很多，已經很少人會去做磨石子地板了，施工方式也不環保，所以忍痛採用其他的地板材整修。

在2Home費盡心思只為了還原老屋的樣貌。真的割捨不下。

許多人向我提出商業化經營的構想，例如，希望租用老屋，在老屋經營文創業或咖啡店，詢問是否可以辦理餐飲業或其他行業的商業登記，我始終沒有答應。

我說的「網紅臉＋洗腦歌」理論，就是指把自己的2Home裝扮成符合大眾期望的樣貌。

或許這樣的樣貌並不是很有氣質，或許商業氣息太重，不夠自然，也太矯揉造作。但絕對不會讓您還要擔心血本無歸。

5 查看全部評分

使用道具舉報

2home站內搜尋

返回列表

土地租人後的問題 [複製鏈接]

回覆：土地租人後的問題