想找平房

山林雅境

2home 發表於 2017-7-7 13:21
若用投資的角度看好像不錯,離國3近,倉庫物流業者最愛,住家也ok ,近市區,, 四拍全買1180萬,一拍時還要21 ...

這個是農舍，沒有建地。農舍是否附和規定法院可能不會細查，改建也應該也只能維修吧？重新申請就難了。農地一分多要價一千多萬，可能要看當地的價值。
建物只值百多萬。可能要到現場看。建物的新舊

山林雅境

2home 發表於 2017-7-7 22:31
剛查,那一個區域算農地重劃區,...沒有建地,四塊都是田一共546坪上面蓋了168.96坪的建物,不滿756坪,若真能 ...

所以會有諸多的可能，不得不慎。假如168坪建物都合法，1/10倒推原農地至少有1690坪。
要不上面有多少的增建，法院並非農委會系統的單位，這個我想會有些疑義問。
法院只在基本的法規上說――承購人不能擁有其他農舍而已。
假如是違規增建農舍，這個只要有人檢舉，尤其在法拍的條件下更不能得罪人，，，，，甚至會受人威脅
假如農地加農舍的價值，換算成這裡行情的比較，有興趣的人可能需要再仔細堪查一番。最好連那些農舍證明圖像等等，都要再三了解清楚再來下決定。四拍這真的要看得清楚點。

山林雅境

copy 發表於 2017-7-7 22:32
本件的農舍有建號屬合法建物.
說明89年後之農舍必須連同土地一併移轉，故主張優先承購時必須連同農舍一併 ...

89年前後的規定，可能要細查一下。
這個農舍有四個地號，以前也許可以分筆合併計算。現在的規定應該是合併後面積足再開始計算兩年。
最新的農舍核准可能這些土地都沒條件蓋了。
所以，，，，一方面值得珍貴，一方面希望建物不要太舊。否則整修成本還要加下去。