房屋除籍之後還可以查最早課稅時間嗎?

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-9-13 15:31
y大
那棟房子沒有稅籍，也就是地主只買了地
房子是原始地主留下來的~

那塊地是「建地」還是「農地」呢？

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-9-13 22:32
那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
這樣算建地嗎? 使用分區是農業區

丙建也是建地。

建地上蓋了一棟未保存登記的房子，然後原地主把地賣了。

1. 請詢問新地主：
買賣契約中，是否包含一張「建築改良物所有權買賣移轉契約書」？
或是一張未保存登記房屋的「契稅繳款書」？

如有，上面有房屋的門牌、面積。

2. 如果上述為是，
也表示新地主已經向原地主買了未保存登記房屋的「處分權」。

因為是未保存登記房屋，
「所有權」還在原地主（最初蓋房子的人或其繼承人）手中。

但無妨，最近判例都是擁有「處分權」就能使用該房屋。
原地主的「所有權」等於是「空」的。

「出租」也是「處分」的權利之一，
所以此情形你要向新地主承租房屋，不是向原地主承租，
他沒有出租的權利。

3. 如果新地主沒有同時購買那棟未保存登記房屋，
那棟房屋的「所有權」包含「處分權」，就都在原地主手中。

你要承租該棟房屋，就要向原地主承租。

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-9-29 10:14
搞清楚了~原來地主的意思是
原來前地主賣地時有申請拆屋~把稅籍除掉-->這樣房子不就不存在了
(估計 ...

申請拆除執照 -> 施工 -> 到稅捐處辦理廢除房屋稅籍(需附拆除前後照片) -> 稅捐處派人現場查核 -> 發通知完成除籍

房屋沒有拆除，表示還沒有完成除籍手續。