實價登錄真的是那樣機密嗎?

山林雅境

當初花蓮新城那筆房子，想必4W也去過了，沒整理賣一個價也沒人看上眼，後來花錢請兩個鄰居幫忙整理，搞好後自己住了幾個月，鄰居也提議幫忙賣，我也同意這種方式，畢竟長久也很難一直顧著花蓮的房子。以當時景氣不是很好的情況下，我們的房子內外整理的像新的一樣，價格又出得不高，果然引起不小的買家出價接觸。一個買家看了房子連殺價也省下，直接付訂金。在同時也有一位買家出價方式就是――我當初沒整理的賣價，再加上我的蓋屋成本，兩個相加就來跟我的鄰居一直盧死纏爛打。問題是別人已經付了訂金，除非新的出價要能賠償這個訂金，還要能夠讓我有意願去毀約
其實買賣就是這樣，買高者得標，物件有吸引人的條件，才有可能讓人接受。

山林雅境

4w 發表於 2017-9-24 15:55
我也舉個例子給家人說:{一碗麵成本是20元是商家的事，可是它就是要賣50元也是一個願挨一個願打，喜歡 ...

蓋怎樣的房子再賣，最好能調查附近的成交情形，一般人的支出能夠接受的價格。
以前是持有滿兩年再賣才不會有奇怪的稅，現在新規定如何也要注意。
假如可以，若要談過去的買價也可以，實拿多少其他所有的費用對方付，看要給多少利潤這樣也可以談。當然蓋完屋就是另外一個價，就是要跟附近的價格有競爭力。蓋的成本太高容易套牢，最近的景氣有點好轉，但又不是非常旺

山林雅境

2home 發表於 2017-9-24 16:30
整理好賣,或是不整理賣的差別,在於整理好,買方會變多,自然就有點會像拍賣的方式,價格會往上飆,如果不整理 ...

的確！大多數的人寧願看直接的成果，別叫他還要考慮屋子能否蓋好，水電怎麼來的，需要動很多腦筋承擔風險這樣的人真的不多。給我看到實際的東西，寧願貴一點可以確定性高，這樣才能附和消費者的需求

山林雅境

2home 發表於 2017-9-24 16:44
對大部份會出高價的都市有錢人.....只要今天付款,明天就可入住....前面又有大草皮停車,大視野...,價格又只 ...

最近看債券跟股票的定價模式，好像也是這樣。變數及風險都會計入公式裡。比如是將來市場景氣好壞的風險，建築成本的將來變動風險，建築法規及稅務的變動風險，，，，，這些會存在於未完成品之前的考慮，以致於出價者想以較低的價格還承擔將來的可能變數。
成屋就如站大所言的――馬上拿著手提箱就可以入住。現場所有的實物都可以評價，也少了投入時間的成本。
以上兩種客戶的屬性也有些差異。也許第一者比較會站在投資的立場看物件。