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求救…房子占到別人的土地 [複製鏈接]

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發表於 2017-10-14 12:48:33 |顯示全部樓層
房子占到別人的土地
而那塊地有很多人共同持有
其中2/32是國有

請問
1、對方什麼情況下可以提拆屋還地?

2、我有什麼方法可以避免被拆屋還地?

3、國有財產局說我必需是持有人之一
     才能申請購買那2/32
     那我若能只購買幾坪,也算是持有人之一嗎?

4、我是持有人之一,若其它持有人申請分割,法院是不是會把我的持份儘量劃為跟我房子相連呢?

5、若是要購買土地,除了價碼提高還有什麼方法比較容易成功呢?先從持有少的人下手?

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發表於 2017-10-14 15:40:19 |顯示全部樓層
房子若是占到別人土地,別人沒有異議情況下,好像無因占有20年可以協商買對方土地,對方不能強拆你的房子
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發表於 2017-10-14 19:13:39 |顯示全部樓層
4w 發表於 2017-10-14 15:40
房子若是占到別人土地,別人沒有異議情況下,好像無因占有20年可以協商買對方土地,對方不能強拆你的房子

祖傳房子
921地震後位移
加上全縣土地重測
上一代土地分割界線都往西移約2公尺
耕地好解決
房子連在一起就麻煩了
自己或別人的房子都會佔到別人的土地
請問這種怎麼解決


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田意

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發表於 2017-10-14 23:43:07 |顯示全部樓層
whang5920 發表於 2017-10-14 19:13
祖傳房子
921地震後位移
加上全縣土地重測

只能協商買下土地,反正除非妳房子壞了重蓋,要退回土地之外, 被占者只能希望你買下,不能拆除你的房子
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站長

打造桃花源

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發表於 2017-10-15 00:13:12 |顯示全部樓層
這種事情越早解決越好..... 拖越久越難處理.....

先要看要拆的比例有多少及目前使用者是誰........,有時持分中的使用者會比較大聲,其它持分者說不定還搞不清楚自己有這塊地.....,所以先找使用者先談....

若目前這塊地沒有人在使用....,因權益己被分散也不被重視..用錢就會比較好處理....想辦法把每一個人都找出來...讓每個人都同意.....


另外不知這房子是否有建照有保存登記...,是否拆掉再把不足的部份再自己的土地補回...會不會比較容易....,若是房子很複雜很難拆,也就只能想辦法買了.......

有時房子蓋太邊界就會有這種困擾....
自律來自道德,請大家發言時互相尊重理性討論,避免使用情緒化的字眼!請響應桃花源無政治,並多體諒站務維護的辛勞!

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發表於 2017-10-15 14:10:56 |顯示全部樓層
本帖最後由 大地彩妝師 於 2017-10-15 14:12 編輯
4w 發表於 2017-10-14 15:40
房子若是占到別人土地,別人沒有異議情況下,好像無因占有20年可以協商買對方土地,對方不能強拆你的房子


嗯之前
被占到的土地部份
拍賣公告裡就有提到被我們占到
然後三年前吧拆掉重蓋
家族長輩金主
也沒鑑界就直接蓋
就又占到別人地
不過…一直沒有聲音到現在~

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萬分會員

樂活族

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發表於 2017-10-15 14:46:38 |顯示全部樓層
大地彩妝師 發表於 2017-10-15 14:10
嗯之前
被占到的土地部份
拍賣公告裡就有提到被我們占到

聽起來續佔機率大

現在應該這樣最好了
調出土地所有人
每個都寄1份要買的訊息就好(國家不用寄)

每3個月寄1次信
一直等到 任何1位持分地主回應你
然後進行議價購入
最後有持份就好了

若一直等不到回應就一直寄信出去
但每2年要重新調土地持有人 (可能會繼承)
寄信的人教給非屋主就好
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了
樂活族

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站長

打造桃花源

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發表於 2017-10-15 15:21:16 |顯示全部樓層
樂活族 發表於 2017-10-15 14:46
聽起來續佔機率大

現在應該這樣最好了


不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

這兩句話聽起來很可怕....... 如果有一塊農地.....一年才去一次,或根本不去.....

後來上面被人蓋上房子....,上面有別人的私人財產,就有可能一直被佔用拿不回來了......

而且被佔用的農地上有建物,有可能還農地農用證明拿不到....

所以買了農地,最好經常去巡田....


以我碰到的狀況,上面有他人財產或建物,通常被佔地主,會請律師先寄存證信函,先禮後兵,要求對方在一定的時間內清理...若時間到了沒有拆,就會直接提告....等法院判決出來,認定需拆....,有法院當靠山, 就可以合法執行了....
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萬分會員

樂活族

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發表於 2017-10-15 15:49:50 |顯示全部樓層
2home 發表於 2017-10-15 15:21
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了


我的意思是 要告是土地持有人地權利
他哪時要告 有啥好煩的



但要如何降低被告機率?
假設 50%  不做任何事
若你有寄信 剩49%
若你有買到持分 剩25%
懂嗎?  法律有他一定的程序


有持分還有很大優勢
1: 會不會被告還會先知道
2: 不爽被告還可以扯後腿
3: 還可以自己弄法拍 或 告其他人持分人 (亂搞)
4: ....
技術手段可多呢

問題來了  多少錢買到那1點點的持份最洽當?   這才是問題
樂活族

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站長

打造桃花源

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發表於 2017-10-15 15:56:14 |顯示全部樓層
樂活族 發表於 2017-10-15 15:49
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了


最好還是分清楚一點比較好,越早釐清越好,你的就是你的,我的就是我的,...否則不清不楚...只會造成以後很大的困擾....

最近對這種事,還蠻有感的....

..

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