求救…房子占到別人的土地

樂活族

大地彩妝師 發表於 2017-10-15 14:10
嗯之前
被占到的土地部份
拍賣公告裡就有提到被我們占到

聽起來續佔機率大

現在應該這樣最好了
調出土地所有人
每個都寄1份要買的訊息就好(國家不用寄)

每3個月寄1次信
一直等到 任何1位持分地主回應你
然後進行議價購入
最後有持份就好了

若一直等不到回應就一直寄信出去
但每2年要重新調土地持有人 (可能會繼承)
寄信的人教給非屋主就好
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

樂活族

2home 發表於 2017-10-15 15:21
不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了

不用擔心會被告 "拆屋還地"
因為你屋子已經蓋好了


我的意思是 要告是土地持有人地權利
他哪時要告 有啥好煩的



但要如何降低被告機率?
假設 50%  不做任何事
若你有寄信 剩49%
若你有買到持分 剩25%
懂嗎?  法律有他一定的程序


有持分還有很大優勢
1: 會不會被告還會先知道
2: 不爽被告還可以扯後腿
3: 還可以自己弄法拍 或 告其他人持分人 (亂搞)
4: ....
技術手段可多呢

問題來了  多少錢買到那1點點的持份最洽當?   這才是問題

樂活族

2home 發表於 2017-10-15 15:56
最好還是分清楚一點比較好,越早釐清越好,你的就是你的,我的就是我的,...否則不清不楚...只會造成以後很 ...

最好還是分清楚一點比較好 ....

所以用的方式就是
找賣方 但又不能很明顯是屋主主動去買
因為本來沒事 自己搞到被告

樂活族

2home 發表於 2017-10-15 16:09
若真佔用到別人的地,鑑界時自然問題就會浮現.....,很難掩飾.....

彩妝師家佔了別家的地
說不定持分人太多 沒人想告拆屋還地
所以並不適合 主動找人談判解決
所以只能暗中進行

啥叫暗中進行?  就是先"奸"再說

樂活族

大地彩妝師 發表於 2017-10-19 19:13
哇
我還以為是只有拍賣時
其它持有人可以同樣價格購入

我用過贈與過戶  ...

樂活族

大地彩妝師 發表於 2017-10-19 20:13
真買賣假贈予
藉以規避優先購買權

但地主為何要這樣做呢？
賣給誰有差嗎？



持分地賣沒人要 所以買方最大
只要價格能接受  
就可以是"真"贈與


真買賣假贈予同常查的是  高對價的如500萬  追稅
當對價持分1/10=20萬  國稅局不會主動查稅
就算查  你金流搞好  通常還有極大困難