求救…房子占到別人的土地

大地彩妝師

yuank 發表於 2017-10-21 13:47
1.侵害優先承買權的例子  可以直接看判決222-230行
   https://tinyurl.com/y94vsddd

嗯嗯

感謝大大賜教

另最近處理上遇到了幾個問題

還請大大們解惑

1、地籍謄本上
只有地號
我用地號上網搜尋
找出地址
可是連里長都說沒聽過這個名字
門牌號碼也找不到
請問若是對方已往生
那地籍謄本會更正吧？

2、接續1的問題
若我要通知其它持分人
那調出來的地籍謄本根本就無法全部通知到
那後續會被告侵害優先承買權嗎？
這時可以主張侵害優先承買權的只剩下那個沒通知到的
但我沒通知到是因為政府給的資訊不足
而非我故意不做

還是地籍謄本上的資料是記錄時的資訊
並非最新資訊？

3、其中有部份土地
已歸國有
試問我還需要通知國有財產局嗎？

4、持分地怎麼估價？
由實價登錄依地綠下去加減
但持分地要減多少呢？

5、唉…怎麼避免人家競標？
我可以代持有人發出存證信函嗎？
然後若有人回覆願承買
那我可以取消買賣嗎？
然後我再加碼再通知
唉…好煩~

大地彩妝師

yuank 發表於 2017-10-21 21:26
無法得知那共有人的地址，要用公示送達方式。  請咕狗"民事聲請公示送達狀"

地籍謄本登記的所有人，只 ...

突然想到

那如果我依地籍謄本上的戶籍地寄出存證信函通知持有人

但對方早以搬離

那是不是就是用民事公示送達即可？

大地彩妝師

準備和人家談價格了
請問一下
大家都怎麼訂價格呢？
有人說公告現值*1.4
因為很像政府徵收就是這樣算的
可是後來在內政部？
有一個公告現值占一般交易價格百分率？的表格
台南市
公告現值占市價0.909
所以*1.4反而多了
但我用法拍1拍的價格下去計算
大概也是公告現值*1.4=法拍1拍
法拍1拍應該差不多等於市價了吧
因為債權人應該不會對投標者太好
總之
要怎麼估價呢？
跟人家談價格時
有什麼技巧嗎？