求救…房子占到別人的土地

yuank

1.占用別人的地，可能被訴請拆屋還地。
   即使是共有人(有那塊地的持分)，沒經過共有人分管協議，還是可能被其他共有人訴請拆屋還地。

2.可以考慮買下持分，然後(1)跟其他人協議這部份由你使用； 或  (2)分割。
   或  另個方式，咕狗"越界建築"、"民法796"
   或  跟地主協議，租那部份土地。

3.時效取得地上權，這在實務上很難，因為無法舉證20年前是"基於行使地上權意思"而占有。所以不必考慮這點。

yuank

大地彩妝師 發表於 2017-10-19 12:55
請教

持分人之一說

請問你現在有持分了嗎?
如果已有，再多買持分，不必通知其他人。

如果沒有，其他共有人有"優先承買權"，賣方要先問看看其他人有沒有願意用相同條件買。

--
土地法第 34-1 條第5項
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

yuank

照規定是應該要作。如果土地價值高，是一定會作。
一般可能是口頭問一下，或是發掛號信通知。

是可以用切結"優先購買權人確已放棄"，就辦理移轉登記。
不過，沒通知就賣，將來其他共有人可以要求向"賣方"要求賠償。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 0060003&FLNO=97

yuank

大地彩妝師 發表於 2017-10-21 12:49
查到一個詞

有償贈與

1.侵害優先承買權的例子  可以直接看判決222-230行
   https://tinyurl.com/y94vsddd

2.依民法406條，贈與就是「無償」
   https://tinyurl.com/y8vt4vnh

  那篇根本是在胡扯。假贈與真買賣，實際上是會有風險的。
  侵害優先承買權而被求償、逃漏稅捐被罰鍰、被起訴使公務員登載不實罪

  跟賣方談好，找個代書去作，就可以簡單處理的事，沒必要搞太複雜。



  
  

yuank

大地彩妝師 發表於 2017-10-21 20:47
嗯嗯

感謝大大賜教

1.2.只要是無法通知到的，都是用公示送達。  請咕狗"民事聲請公示送達狀"

    地籍謄本登記的所有人，只要沒人去申請變更，就會一直是原來的人..所以可能作古幾十年還是那個人名...
    反正就照登記的人名，我想應該是可以，因為已無過失。

3.共有人是國有財產局，一樣要通知。

4.5.若有人回覆願用相同條件購買，就成交了，不能反悔。   所以，可以先提高價格，降低他人購買意願。  

      或是，先買一點點，比方說土地300坪，先買1/64，這應該不太有人會搶。
      成為共有人後，再買1/3。這時是共有人相互間買賣，其他人就沒優先購買權了。