泥作包商不進場施工問題 (已解決)

o7u7n

(原文吃掉)
有板友反應此篇內文有負面能量
所以既然我問題已解決所以將內文移除
才不會造成版友困擾
如造成傷眼或不便真是不好意思

自己自地自建 學建築技術 也學溝通看建築圖學

o7u7n

覺得惡性包商不能讓他允許允求,勢必要給他教訓,
不然他嚐到甜頭勢必會去對付下一個業主,吃虧的都業主
雖然這不是很好解決方式,法院見是最後結果,
不姑息養奸是我們所熱見的走法院就跟他玩,
花錢事小,但要公道正義

o7u7n

目前打算 先寄存證信函  (通常痞子很怕走法院怕事情鬧大)
我是在地人 所以沒再怕 我爸認識區長 議員 請他們出來調解也一定解約的份
再不行上法院,反正有錢,不怕沒人來收尾
你們看有多少做政府的包商做到跑路的,最後還不是蓋起來,就是政府有兜尾款
包商擺爛就解約找別人別做,不用怕沒有師傅可以叫,建築業目前不是說很好
他現在也不吵不鬧,反正他也沒有多賺多少,我工期也不趕,重新發包對我沒差

奉勸所有業主,別被包商和師傅拿俏,他們只會胃口越來越大,該硬就硬起來吧
包商&師傅就是講話大聲,會把話講得很嚴重,把你虎的一刄一刄的,
通常會做這種的 教育水準都不高 不是更生人就是一些年輕玩過頭的
所以用有受過高等教育的方式跟他們輕聲細語溝通事情是沒用的

最後,自己要住的房子自己品質一定要顧,勤走工地,勤問人,勤比價
建築業很黑的,你不夠熟不夠懂,損失就是萬元起跳,
(工人總是說那不要緊,那不需要,因為房子不是他住的,
漏水,屋瓦掀掉他哪會管你,他工事做完就拿錢拍屁股走人)
保固歸保固拉,出事後你叫得來再說,不然就來看一下就推卸責任
不要等到蓋好之後,才在後悔當初為什麼沒要求品質,
事後重做都要花更多的錢

o7u7n

aa15831969 發表於 2017-11-28 13:50
忽略了工務管理計畫...比價的下場........

公務管理計畫要請誰寫呢? 建築師? 結構技師?

比太多價的下場?

o7u7n

我是第一次蓋房子
在板上的蓋房子大大我相信很多都第一次
第一次在發包時實在沒辦法注意那麼多
(也不算是草率發包,是沒認識到那邊)
尤其是泥作的部分,最繁瑣,東西也最多
(抿石.磁磚種類和大小,填縫劑種類,黏著劑種類,防水粉,)配色等...
沒有做過相關產業的人絕對無法訂出等值的合約或算出精確的坪數,
(做營建的有專門土木技師在做這塊,圖面檢討和計算鋼筋混泥土用量)
我們小案場沒辦法做到這樣,也沒有人肯接(金額太小沒賺頭)
我相信有能力擬到很細的施工計畫的人,也不會專精在這小案場
而且如果是包商開的施工計畫,你能確定他的真實性?又或許他隨便打打給你的

o7u7n

aa15831969 發表於 2017-11-30 01:26
2H在這裡希望能夠堤供更多訊息給需要的人或分享...而非謾罵
不過.......大家關心的卻只有價錢
合理的價 ...

不知道我在文中有哪個字句屬於謾罵了
我相信我在打文章 字字句句都屬很理性~

價格...我相信是每個業主都很關切的,
除非他很有錢無上限的蓋他的房子...

價格 = 品質 (這個我還不是很認同)

舉一個例子:
今天有一個包商或設計師 幫你貼磁磚 談好一坪3000/坪
結果他找一個磁磚師傅的1500/坪 發包給他,結果他做的0066
你花3000塊 結果得到1500的品質 , 那你會認為價格=品質嗎?

以我接觸那麼多包商 那麼多的師傅&設計師,這問題還是存在的

施工規範...SOP...安全規範...標準圖說...管理計畫...
這些要現場師傅有要給你教育再說吧...不然定那麼多規則,又是給他們追加工程款的藉口
你拿給他們看, 或貼在門口要他們每天看 他們只會看一看笑一笑就做他們的事
我也知道要訂這些,但訂了誰去執行,怎麼執行 這才是重點
不然就跟政府一樣,訂了一堆規則 法律 酒駕還是一樣有 無用的

以你回文的評論 我覺得你應該不是業主
但以你懂一些專業和工程管理的基礎
覺得你應該是一個曾經做過 工地管理 或 修過建築相關課程

這件事應該是分以何種腳色來看待這件事
業主&包商&工程管理者,都會有不同的意見,
但再多的意見 也是希望工事能完成

還是很感謝 你提供了許多的意見 和 見解
也讓我多了一些觀念和技巧來對這件事做處理

o7u7n

sampisam 發表於 2017-12-2 00:36
第一次蓋房子不會懂那麼多，如果以專家的角度來評論一般人的疏忽，嚴格說來與謾罵沒兩樣XD.
價錢....誰不關 ...

說的沒錯...在南部的工人遵守一些政府訂的施工規範 他們不會理你的
阿不然就回你一句,現在沒人這麼做拉,
通常進場做一做就要趕到下一個案場施工

惡性工班很多,善類善良的真的很少,有也訂單滿手要排半年一年以上
常常的就是講,
"你找別人做"
"這磁磚已經貼的很好了"
"這鋼筋沒綁沒關係啦"
"幫浦車加水是要冷卻拉,"(實際上加水他們好施工,但會降低混泥土強度)

還好我們付款都有再算他們工作的天數,所以應該沒給他們多拿的情況
(多給要回來就很困難,通常他們電話會一直打把事情講得很嚴重在催款)

o7u7n

aa15831969 發表於 2017-12-4 14:22
圖說範例
https://drive.google.com/file/d/1lvXWiNTx_e417wD3Jee3HkSwhgn1Qij-/view?usp=sharing

這份圖說很詳細
如果是A大自己所編寫的實在很厲害
裡面詳細說明了
磁磚品牌 磁磚尺寸 施作內容 格局擺設  施工法 電器品牌&安裝位置

非常感謝你提供這樣的資訊給我和2H大家參考,有這樣的範例可免於有糾紛的機會
(不過有能力看得懂這份圖說的人視圖能力和工種區分要有一定的基礎)
也許我現在用不到,但是已經長知識了,有這樣的圖說要分小小包和迷你包都沒問題

o7u7n

已經談好並簽訂工程解約協議書,
工錢清楚之後,並要求工班將工地工具載走
合約書內容以註明拿了多少錢,之後再也無瓜葛
存證信函寄出之後,工班工頭很快就連絡我們要解決
工班打算再另求高明囉,這陣子快過年好工班難找

謝謝各位的 解答 和 回復 讓我能更清楚判斷如何解決這類工程糾紛
切記,走法院是最後一步(通常工班也不想走法院)一來一往對誰都沒好處
能順利解決才能好好處理蓋屋的事,當然要以不虧和能讓後續工程好皆為前提
後面會再跟大家分享談工程糾紛的技巧 和 該堅持就堅持
工人工班也是做事的人,業主要花錢也要花得也是會省著花
各有各的立場,當然不免會有一些唇槍舌戰