請問∼共有土地裁判分割,違規建物不拆除之土增稅問題

iaall4u

我辦草屯分割的案件∼
草屯地政實在很妙...

2人共有一筆面積1.5甲多,分割成2.5, 7.5, 5分地三筆∼
2.5分地是單獨所有, 7.5分與5分地還是繼續共有
結果他說不能這樣分割....!!
他說分割後一人要2.5分地！
我就說2.5分是一人所有呀！
反正∼說很久∼他就是說不能這樣割！
阿咧...
最後還要繳納面積差額的土增稅,還有房地合一稅！
繞了好大一圈....

後來∼還有一筆7.5分也是2人共有,也是要再分割成三筆2.5分∼
結果∼地政通知說已經分割完畢可領權狀了！
我都還沒說要怎登記,
真不知道草屯地政怎登記的....?
標示分割...？
明天過去領就知道了...

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(分割,共有物分割)
是否屬於 "所有權移轉"
我再繼續問看看...!!


剛剛找到資料...

共有物分割 :
共有物分割在程序上，分為標示分割與所有權分割二種

共有物標示分割 :
共有人全體為祈將共有土地或建物分割為數宗或數幢，先行申請土地複丈或建物複丈，俟取得複丈成果圖（複丈結果通知書）後，據以辦理土地或建物之標示變更登記，即為共有物之標示分割。共有物標示分割，僅係登記簿標示部之變動，造成一宗土地或一幢建物，因此變為多宗土地或多幢建物，其各宗土地或各幢建物之所有權持分，仍維持原來之（共有）形態，並不變更登記簿之所有權部（權利範圍）之內容。共有物標示分割，尚得適用土地法第34條之1前3項之強制規定，此與共有物權利分割不得適用不同。

共有物所有權分割 :
共有人全體就共有物申辦標示分割後，另行訂立共有物分割所有權（移轉）契約書（物權契約），依法在土地分割前後產生價值差額時，先行申報土地增值稅或建物分割時申報契稅，並完稅及查欠稅後，向登記機關所為之所有權移轉登記，即為共有物分割所有權移轉登記。申辦共有土地分割時，共有人中如有未取得土地，而僅領取其應有部分之對價或補償時，其辦理該（所有權）分割登記，登記機關仍應受理1。各共有人間因共有物之分割，得以各自取得一筆（宗）或一棟、數筆（宗）或數棟之土地或建物之單獨所有權或形成另一種減少共有人型式之共有關係，以消滅原來之共有形態均屬立法之意旨。是以，申請共有物所有權分割登記時，應以一筆（宗）、一幢或數筆（宗）土地、數幢建物之全體共有人一併申請。共有土地所有權分割後之原地價及最近一次申報地價，亦應依共有土地所有權分割改算地價原則，予以改算。茲列出標示合併、標示分割及所有權.

iaall4u

以分管切結可排除他人違規取得農用證明如以下法條,
若∼無法取得切結或證明,由其他行政機關出具證明,也可認可...

若以裁判分割,如訴訟文件中載明,ooo稱其地上建物係ooo所有
是否也足以認可？
還請各位達人建議？


農業用地作農業使用認定及核發證明辦法

        第   8   條
符合第六條第六款之共有人申請核發其應有部分作農業使用證明書時，除
依前條規定辦理外，並應檢附下列文件之一：
一、全體共有人簽署之分管契約書圖。
二、違規使用之共有人切結書；其切結書內容應包括違規使用面積未大於
    違規使用共有人之應有部分面積。
三、因他共有人無法尋覓、死亡或不願切結違規使用等情事，共有人得檢
    附民法第八百二十條所為之多數決分管證明，或其他由行政機關出具
    足資證明共有分管區位之相關書圖文件。
依前項第三款規定辦理者，受理機關應踐行行政程序法第一章第六節及第
一百零四條至第一百零六條規定。

iaall4u

yuank 發表於 2018-1-15 14:59
早上寫的不太正確，稍作更正

1.裁判分割,    當事人的書狀上怎寫，不拘束法院。

依照這二次共有物分割經驗,
稅務局只對持分後,面積有增減的部分課徵土增稅！
(若有農證,當然就免稅)

在地政的申請表格中,
共有物分割是屬於所有權移轉登記....

iaall4u

報告一下進度！
今天法院現場勘查,
法官告知共有人,鐵皮水池,要拆除！Oh,yeh!
今天囑託地政測量的範圍與重點,
擇日再請地政測量鑑界！

iaall4u

jefftsai 發表於 2020-5-25 21:00
跪求結果。

36# yuank大 就是正解！

哈∼當然有土增稅！不過金額不多...
因為面積差額小,價值差額就小,
對方水井也沒拆∼

不是以"面積"有無增減, 是以"價值"有無增減---這是重點！
反正∼就嚕給稅務局幫計算的, 因為計算方式非常複雜∼
就用自然人憑證代入系統去計算的...
因為共有人持分有變化,持有時間持分多寡都會影響土增稅...