請問∼共有土地裁判分割,違規建物不拆除之土增稅問題

iaall4u

各位前輩達人∼

甲乙共有一農地A,
分割為A1,A2
甲在A1上有違規建物,
A1分割給甲,

甲不拆除建物,土增稅由誰繳納？
如乙需繳納土增稅,
請問乙可如何主張...？

iaall4u

jefftsai 發表於 2020-5-25 21:00
跪求結果。

36# yuank大 就是正解！

哈∼當然有土增稅！不過金額不多...
因為面積差額小,價值差額就小,
對方水井也沒拆∼

不是以"面積"有無增減, 是以"價值"有無增減---這是重點！
反正∼就嚕給稅務局幫計算的, 因為計算方式非常複雜∼
就用自然人憑證代入系統去計算的...
因為共有人持分有變化,持有時間持分多寡都會影響土增稅...

jefftsai

跪求結果。

笨羊

oldtree 發表於 2018-11-21 14:17
好像搞錯方向了，今天有事去地政，順便當面請問，５６＃前文以現今地價和７０幾年之地價之差來看共有土地分 ...

應該是依據下列原則：

1. 土地面積有減少（等同贈與或賣出）時，課徵土地增值稅。

2. 土地減少面積少於１平方公尺，不用申報土地增值稅，
類似地價稅低於 100元就不課徵，是為了節省「政府的課徵成本」。

oldtree

好像搞錯方向了，今天有事去地政，順便當面請問，５６＃前文以現今地價和７０幾年之地價之差來看共有土地分割的增值稅是不對的，應該是以各佔有人在分割前及分割後所佔之部份是否有增加或減少來做判斷，舉例來說應會比較清楚：

Ａ，Ｂ兩人共有土地１００坪，分割前Ａ和Ｂ各佔５／１０，而協議分割後，Ａ和Ｂ如仍各佔５／１０，則沒有增值稅的問題，而如果分割後，Ａ佔４／１０，Ｂ佔６／１０，則Ａ需申報增值稅む等於是說Ａ將１／１０的土地移轉（賣或贈予）給Ｂめ。

這也是當初看不懂的地方：為何分割後土地減少的Ａ反而要申報增值稅。而另一個不懂的地方是１平方公尺，這是誤差
值，如分割後A佔4.999/10而Ｂ佔5.001/10，Ａ分割後減少的面積少於１平方公尺，則不用申報土地增值稅。

以上是所理解的，如有相同情形，請再小心求證。

有一樣沒問到：協議分割後，Ａ和Ｂ如仍各佔５／１０，但A臨路，Ｂ不臨路，Ａ比較有價值，這樣就不知是否有增值稅的問題。

笨羊

oldtree 發表於 2018-11-19 15:31
有關共有土地分割之土地增值稅問題，可不可以偷懶一下，請容直接提問：

打電話請教地政事務所，聽不太懂 ...

1. 應該是各人繳各人的吧？

５０坪Ｘ現今地價－5０坪Ｘ民國７０幾年地價的差額

2. 駁回原分割申請，沒有分割自然沒有增值稅。

oldtree

有關共有土地分割之土地增值稅問題，可不可以偷懶一下，請容直接提問：

打電話請教地政事務所，聽不太懂。

在網路上找到的資料，相關條文看的霧沙沙的：

共有土地分割之土地增值稅問題：
http://sunrisetaipei.pixnet.net/ ... 5%E5%95%8F%E9%A1%8C
其實，依據稅法及財政部的解釋，共有土地分割，不論係法院判決分割或和解或當事人自行協議申請分割，都還是有可能會產生土地增值稅，一般人以為只有土地買賣才會有土增稅，這是不對的觀念，除非分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，才會免徵土地增值稅。此外，只要有取得價值不等者，就會有土增稅的問題。

共有土地所有權分割改算地價原則：
https://www.land.moi.gov.tw/law/ ... %B9%A5O%AD%D7%A5%BF

問題：
例如民國７０幾年的共有土地１００坪，現今２人協議分割，７０幾年的地價和現今地價如是買賣，算起來增值稅是一大筆。現在只是分割而以，這樣是否會因５０坪Ｘ現今地價－１００坪Ｘ民國７０幾年地價的差額，而要申報土地增稅？

在和地政對談的電話中，有將此顧慮提出，據表示：如有這顧慮，到時不去申報，則地政會因申請程序不完整，駁回原分割申請。

而如遭駁回，自己推斷應就沒有增值稅的問題了，對嗎？

iaall4u

報告一下進度！
今天法院現場勘查,
法官告知共有人,鐵皮水池,要拆除！Oh,yeh!
今天囑託地政測量的範圍與重點,
擇日再請地政測量鑑界！

iaall4u

yuank 發表於 2018-1-15 14:59
早上寫的不太正確，稍作更正

1.裁判分割,    當事人的書狀上怎寫，不拘束法院。

依照這二次共有物分割經驗,
稅務局只對持分後,面積有增減的部分課徵土增稅！
(若有農證,當然就免稅)

在地政的申請表格中,
共有物分割是屬於所有權移轉登記....

yuank

早上寫的不太正確，稍作更正

1.裁判分割,    當事人的書狀上怎寫，不拘束法院。
   判決主文只會寫分割方法是怎分割 (ex.主文  xx地號分割方法如附圖一所示)  
   法院不會管上面建物是誰的。

2.共有物分割，民法上不算"所有權"移轉，因為一筆土地就一個所有權
   而是"應有部分"(=持分)互相移轉。 (可咕狗"分割  移轉主義")
   Ex.A地，一個所有權。   裡面分成很多點，每個點上面甲有1/2、乙有1/2
        甲把a1點的1/2讓給乙，a1整個乙的、 乙把a2點上的1/2讓給甲，a2甲的、 ....依此類推下去..............................

   共有物裁判分割，如果是"土地"照原本的價值比例去分割。 這應該不課增值稅。
   除非是變價分配、補償等情形，才會有增值稅。   

   EX.甲乙共有B地，值400萬，各1/2。  
        判決甲拿值300土地、乙拿值100土地；甲要補償乙100萬元金錢，這就要課稅
   http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 000001&FLNO=824