請問∼共有土地裁判分割,違規建物不拆除之土增稅問題

iaall4u

各位前輩達人∼

甲乙共有一農地A,
分割為A1,A2
甲在A1上有違規建物,
A1分割給甲,

甲不拆除建物,土增稅由誰繳納？
如乙需繳納土增稅,
請問乙可如何主張...？

iaall4u

hb7745 發表於 2017-12-31 18:27
甲出具切結書，建物與其他共有人無關。
乙免繳土增稅。

哇∼感謝hb7745回覆！
請問一下有法源依據...？
感謝唷！

但∼甲也不願意切結∼又如何處理？
感謝！

iaall4u

1314 發表於 2017-12-31 23:48
據土地稅法施行細則第42條及平均地權條例第65條規定，土地交換或分割，應分別向原土地所有權人徵收土地增值 ...

謝謝1314的回覆∼

但∼我的重點是在....
農地免稅條件之一是要無違規使用農地
農地有違規使用,移轉時要課徵土增稅....

感謝！

iaall4u

chen168 發表於 2018-1-1 19:23
誰提出要分割的，

甲嗎？ 乙可以要求甲如果要保留建物需負擔土地增值稅！

感謝chen168的回覆！
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誰提出要分割的，
甲嗎？ 乙可以要求甲如果要保留建物需負擔土地增值稅！
乙嗎？ 人家肯同意分割就歐密陀佛了，如果重建建物比增值稅便宜，不妨問一下甲先拆掉後重建錢乙出。

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這是裁判分割,
乙要分割的,
農地建物是違規建物....
建物是鐵皮建物,

iaall4u

2home 發表於 2018-1-1 19:24
土增稅要買賣才會發生....但整個地號有一個違建.....,若只賣掉自己持分部份...,應該不會用整塊來算土地 ...

感謝2home的回覆！

土增稅在登記移轉時∼就會發生的...?! --->這是調解員說的！

土增稅是以自己持分的部分計算
農地有違規,整筆就是都要繳納土增稅...

iaall4u

chen1969 發表於 2018-1-1 19:37
只是土地分割而已，本文中沒提到買賣。這樣有土增稅的問題嗎？

是共有物分割∼但農地有違規建物∼
無法取得農用證明∼移轉登記時就要繳納土增稅....--->這是調解員說的！

iaall4u

鬍鬚張 發表於 2018-1-1 20:05
共有土地裁判分割費時又麻煩.直接到縣市政府地政局申請不動產糾紛調處.
15000元就可解決.現場調處有問題現 ...

感謝鬍鬚張的回覆！

共有人願意調處就好了...

裁判分割前∼是必須先調解
共有人不來∼就無法調解！
調解須經共有人全部到齊,調解才可成力...!

iaall4u

鬍鬚張 發表於 2018-1-1 20:25
共有人不來最好就依據你的主張裁判.他若不服15天內由他向法院提出異議.
15天內不吭氣就此判定

土地裁判分割,是要經法院判決的吧...?
法官也不一定會這麼聽話吧...呵呵∼

iaall4u

阿俊 發表於 2018-1-1 20:42
無法取得農用證明∼移轉登記時就要繳納土增稅.

1)因為你們是共有物分割  並不是移轉

感謝阿俊的回覆！
讚！
應該是調解員說錯了...
也讓我一直有這疑惑
上網也查不到相關資料！

感謝！

iaall4u

yuank 發表於 2018-1-1 22:13
1.如俊大所說，單純的分割沒有土增稅，比例有增減才有土增稅問題。
  (可參  土地稅法施行細則第42條第2項 ...

感謝yuank回覆！
我是共有物分割∼除持有比例有增減外,就沒土增稅！
這樣我就不用擔心了！
感謝！感謝！