未保存登記房屋, 有稅籍 , 之一繼承人在被繼承人之後死亡, 其下之子嗣又都辦理拋棄

yuank

40年老房子，房屋現值應該已低，可考慮是否貸款?

是向法院辦理拋棄繼承?  還是分割繼承?
這要問清楚，如果是拋棄，那就非繼承人，不須提存給他們啊.

請先去申請令尊的戶謄,房屋的稅籍證明

yuank

遺產管理人，是有無繼承人不明時，才需要選任(民法1177)。
你的爺爺先過世，是吧?
後來，你奶奶過世時，子女為第一順位繼承人。  (1138)(有姑姑嗎?)
你大伯繼承後，後來過世，子女若全拋棄，父母已過世，由下個順位兄弟姐妹繼承(民法1176條4項)。 不須遺管人啊。

另外，你大伯有留債務嗎?

貸款我不清楚，只是，40年房子價值可能不高，貸不了多少錢。

yuank

若你大伯的繼承人都拋棄繼承,那就成為無人繼承遺產。也不必管他的債務了。

聲請選任遺產管理人,這想法可能是1.向遺管人買那份； 或2.你父輩依土地法34-1多數決出賣,要通知遺管人是否行使優先承買權。  這是可以沒錯。
不過,選任遺管人要花時間金錢(民法1177-1185),不必花錢找事作。
父輩依土地法34-1多數決賣給你,依34-1第2項後段用公告,登報"因XXX已過世,遺有未登記建物乙座持分1/4(地址...)
因多數共有人依土地法34-1多數決於某年月日將出售該座建物全部予OOO,總價YY元,請繼承人或選任遺產管理人於公告後10日內前來表示是否優先承購(聯絡地址電話....)"。
之後,把大伯那份價金提存到法院,若仍無遺管人,"以不能確知孰為債權人而難為給付為由，辦理提存"。
(請參見土地法第三十四條之一執行要點第7點、第9點)

當然,要先補辦遺產稅申報、補辦房屋稅義務人變更,父輩才能賣那房子給你,辦房稅義務人變更為你。
貸款我不清楚,沒辦過。

yuank

changlee 發表於 2018-4-7 03:49
無保存登記及使用執照，如何辦理繼承？房屋稅籍是稅捐單位課稅依據，應該自行至稅捐處更換納稅義務人即可， ...

前兩年辦過，即使被繼承人以經過世幾十年，早過了遺產稅課徵期間，還是要辦遺產稅免稅證明。
我是覺得很沒必要，不過稅務局的要求就是這樣。

如果貴縣稅務局沒要求遺產稅繳清免稅證明，可能是漏了。

https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150722165308.doc
「應填寫申請書並檢附下列附件：(一)遺產稅繳清（或免稅）證明書...」

https://tinyurl.com/yco2ww5o
「屏東縣政府稅務局表示，被繼承人遺有未辦保存登記房屋，應先向國稅局申報遺產稅後，再檢附國稅局核發遺產稅繳清(或免稅)證明書影本、繼承系統表及遺產分割協議書等資料，並填妥房屋納稅義務人名義變更申請書，向房屋所在地之稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更事宜。」