6490查看 6回復

未保存登記房屋, 有稅籍 , 之一繼承人在被繼承人之後死亡, 其下之子嗣又都辦理拋棄 [複製鏈接]

tsyuchen

高級會員

Rank: 4

1^#

發表於 2018-3-25 01:13:41 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

房子為四十年以上的老房子, 土地是我的名字, 但房屋稅籍還是奶奶的名字. 現在想修建(因房子狀況還不錯為水泥磚造)
想借錢來整理房子 , 所以想補辦遺產稅辦理繼承, 其他繼承人願意協議由我爸繼承.

目前有想用買賣來登記給我. 能否用首購來辦貸款 (房子為建築管制前建物) ? 是否以個人向長輩買賣登記較可以申請首購貸款 ?

之一繼承人在被繼承人之後死亡, 因子嗣皆辦理拋棄 . 有代書建議設立遺產管理人並以價金寄存法院方式執行.

不知有沒有如此複雜經驗的人可以分享心得?

1 查看全部評分

2home

收藏0

使用道具舉報

tsyuchen

高級會員

Rank: 4

2^#

發表於 2018-3-25 12:18:36 |顯示全部樓層

yuank 發表於 2018-3-25 11:26
40年老房子，房屋現值應該已低，可考慮是否貸款?

是向法院辦理拋棄繼承? 還是分割繼承?

yuank 大

奶奶下有四子女.... 房屋稅籍當時未隨土地一併過戶到我,時隔已十數年, 現想修建找農會貸款, 才正視到房屋稅籍在奶奶名下. 現四名子女之一大伯在去年走了, 大伯的子女也都向法院辦理拋棄繼承 .

現和代書討論是辦完繼承共同共有, 再和父親及二位長輩以買賣買回, 至於大伯因在奶奶後面死亡, 所以他的份還是得有,
只是現在他的子女都辦拋棄, 所以也無法處理. 代書說需設立遺產管理人, 再代位處理, 將價金寄存法院 .

不知若照這樣走, 是不是較好的處理...

另一問是....我以房屋殘值買賣回登記個人...加上名下無房子, 可否辦理首購貸款 !?

使用道具舉報

tsyuchen

高級會員

Rank: 4

3^#

發表於 2018-3-26 00:18:25 |顯示全部樓層

yuank 發表於 2018-3-25 17:36
遺產管理人，是有無繼承人不明時，才需要選任(民法1177)。
你的爺爺先過世，是吧?
後來，你奶奶過世時，子 ...

遺產管理人，是有無繼承人不明時，才需要選任(民法1177)。
你的爺爺先過世，是吧?
嗯..爺爺較奶奶先過世...

後來，你奶奶過世時，子女為第一順位繼承人。 (1138)(有姑姑嗎?)
有姑姑, 子女共四人...但一直未辦繼承

你大伯繼承後，後來過世，子女若全拋棄，父母已過世，由下個順位兄弟姐妹繼承(民法1176條4項)。不須遺管人啊。
丫...忘了說...大伯去世....子女含兄弟姊妹都拋棄....沒有配偶(離婚)

另外，你大伯有留債務嗎?
應該有...是關於是否有債權人?

貸款我不清楚，只是，40年房子價值可能不高，貸不了多少錢。
房屋稅課徵現值剩20多萬, 若到時房地合一, 還是一樣貸不了多少?

使用道具舉報