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樓主: akirahsiao

血淚田園路-田園路 part3 [複製鏈接]

akirahsiao

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發表於 2024-1-26 20:35:43 |只看該作者.....

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本帖最後由 akirahsiao 於 2024-1-26 20:39 編輯

榮總網膜剝離開刀並不順利，
老婆說看東西總是歪七扭八，
去檢查發現網膜並未貼合好。
這學宿買賣一波三折持續拖延，
老婆的病情也是波折不斷！
中款繳款期老婆再次去長庚開刀，
我也跟著忙進忙出，
就這樣中款拖到11月中繳清。
代書開始辦過戶及其他事項，
本想就這樣安靜的等交接及交屋，
代書又通知尾款不足額要先繳清，
這下又忙一陣子到12月底才過戶。
地主找各種理由不願盡快交接，
要財物清冊也不給，
就知交屋一定會耍手段！

心想不交屋也不要想拿到錢！

好在被老婆修理這麼久，
練了一身未雨綢謀的本事，
相信代書及仲介也已不耐煩，
一個案件拖了近五個月，
他們會去要求地主趕快交屋，
不然過了最後期限我可不會客氣，
照合約該付的違約金一毛都不能少。

老婆針對讓路給後面袋地居然沒意見！
果然她還是很善良。

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這棵應該是芒果吧？
有人說是荔枝！

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這棵應該是酪梨吧。

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研究了半天確定這是假連翹。

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慾海沉浮名利爭，石光電火步此生；風塵情事揮不盡，觀世不笑是痴人。

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eastern

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發表於 2024-1-24 16:58:44 |只看該作者.....

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akirahsiao 發表於 2024-1-24 16:27
老婆視網膜剝離我成為司機，
載她回診及上下班。
八月底簽買賣約，

員外大, 剩下幾粒就不用疏啦! 如果沒有鳥蟲害也不必套袋...

要怎麼收穫?先那麼栽!

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發表於 2024-1-24 16:27:56 |只看該作者.....

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老婆視網膜剝離我成為司機，
載她回診及上下班。
八月底簽買賣約，
學宿的貸款問題拖到11月初，
最後還是到土銀貸款。
老婆又發揮專長說股票會漲，
硬拖下中款付款時間，
直到賣方發通牒。

她還相信代書會擺平推遲問題，
這傢伙實在有夠白目！
付完中款後心想事情總算告一段落，
沒想到過戶前代書通知要延期，
說賣方繳增值稅有問題，
其中一塊農地想申請農證節省增值稅。
要重新合併分割，
合約也要重新修正，
這過程要再拖三個月！

代書及仲介以賣方中款時間有配合順延，
要求買方做個順水人情，
買個農地一波三折風波不斷。
老婆一聽就不樂意了，
這增值稅過百萬，
賣方不繳難道留著給買方未來繳？
看了一下合約剛好有註明賣方不辦農證，
以合約精神提出質疑賣方想違約？
最後還是由賣方繳增值稅。
心想這下雙方估計徹底扯破臉，
再來交接及交屋又有難題！
真是命苦怎每次買地都走這套路，
都要我累死累活的自己摸索各種設施。

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以為這是芒果開花，
到處炫耀我有芒果樹開花啦！

還準備買芒果套袋來套，
並問專家如何疏果？
人家一看這哪是芒果？
這根本就是枇杷！

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akirahsiao

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發表於 2024-1-21 07:47:26 |只看該作者.....

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本帖最後由 akirahsiao 於 2024-1-21 09:15 編輯

簽約完後心想總算大功告成！

之後老婆每天三餐問：
會不會買太貴？
你會不會後悔？
三天後老婆說眼睛老出現黑影塊，
聽她描述心想會不會視網膜剝離？
眼科檢查後判斷視網膜剝離！
轉診榮總住院三天後開刀。
看著她術後眼睛血淚交織，
唉！
咱的田園之路為何總是伴隨血淚！

出院後每天四次眼藥水藥膏，
每週回診還要準備三餐。
農地去土銀貸款成數無法滿足，
過程感受到政府對農地貸款趨嚴要求，
又要求農地有出租部份要補合約，
因認定農地出租部份有“不定期合約”！
這部份老婆電話聯繫地主協調，
兩女人又起衝突！
電話拿給我處理。
地主要求我們不能接觸承租人，
說是她親戚怕我們得罪他！
老婆懷疑是否有問題，
怎會如此怕新地主聯繫承租人？
更何況承租人就住隔壁。
押著父子兩人問律師“不定期合約”如何處理？
反正我講啥都無用，
連代書講的也無法說服她！
又槓上地主，
每天吵這議題沒完沒了。

貸款拖延代書建議找內埔農會，
又驅車去內埔農會辦理貸款，
結果一週後一樣成數無法滿足，
農會要求增加設定另一塊農地，
這樣可滿足要求的成數。
老婆又炸鍋以一塊農地申請貸款，
為何又要增加設定另一塊？
就貸款及租約問題再加她視網膜剝離，
不斷煎熬折磨我，
這是招誰惹誰？
買個農地折磨我身心俱疲！

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把以前餐廳的椅子搬來給學生用。

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這裏水質還真是不錯，
第一道濾心半年還是乾乾淨淨，
當然以後還是三個月換一次。
茶花開的還挺茂盛，
玫瑰被我換盆沒掛掉。

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水果樹還蠻多的，
樹葡萄、釋迦、玉文、金煌、
芭樂、酪梨、鳳梨、紅龍果等。

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水蛙

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期待有資材室的蛙

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發表於 2024-1-17 16:27:51 |只看該作者.....

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akirahsiao 發表於 2024-1-16 06:47
到了仲介的店面，
老婆要求要全程錄音錄影，
但安排在前廳感覺這根本無法錄影！

帶老婆談買賣都不會虧啊!

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如果貪心是前進的泉源，那不滿足便是成功的原動力。

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野菜君

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發表於 2024-1-16 09:04:51 |只看該作者.....

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akirahsiao 發表於 2024-1-16 06:47
到了仲介的店面，
老婆要求要全程錄音錄影，
但安排在前廳感覺這根本無法錄影！

這間感覺不錯耶~
看的我覺得想買

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發表於 2024-1-16 06:47:55 |只看該作者.....

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到了仲介的店面，
老婆要求要全程錄音錄影，
但安排在前廳感覺這根本無法錄影！
仲介一直保證現場可錄音錄影。
過程提到農地部分借親戚種香蕉，
雙方並未簽定合約。
各種設備賣方都未提供清冊，
賣方說後續再補。
也提及學宿交接要在交地之前完成，
賣方也同意期間過去慢慢交接。
談契稅及其他費用時，
老婆堅持全由賣方負責，
最後代書費由仲介負擔。
到了談無法貸款要寫但書可取消合約時，
老婆要求無法貸款可取消合約，
這點仲介跳出來反對，
說這樣對賣方完全沒有保障。
這婆娘路上一直跟她說要沙盤推演，
一直自信滿滿說沒事一定可寫但書，
直接要我閉嘴不要再說，
遇到這情況全家都沒默契如何談？
她又提貸款有問題可否延至明年一月付尾款，
這樣明年又可用贈予付清尾款。
八月底簽買賣合約，
期間要拖近四個月時間，
每個月租金都是原地主收。
貸款有問題延伸中款繳款期也有問題，
代書說沒空了不再重寫合約，
就用口頭承諾即可。
回家路上問老婆為啥不堅持但書？
說怕買不到被我駡！

事先做好各種推演黑白臉配合，
怎可能談判會如此荒腔走板？
每次談判總想主宰一切，
又不喜歡各種沙盤推演，
遇狀況就亂七八糟的蠻幹！
最後苦口婆心勸解要學會兵推，
談判要全家有默契共識，
設定好各種底限遵行，
不能老是自以為是，
用猜測的方式來揣摩別人的心態！
我真的不會堅持說要買地，
然後犧牲各種權益來簽買賣合約，
一切還是以確實保障自己權益為優先！