我被告了~~

開花的樹

生平第一次收到法院被告出庭通知書
告我的是後方的地主(地主A)

原因是後方袋地無路可走
之前走了30多年的路，新地主(地主B)不願再讓他通行
於是地主A便告上法院
勝訴了...

而要讓出通行權的地主B不服上訴
提出我們土地在袋地正前方
應該屬損失最小的鄰地
法院便將我們列入追加被告
法官還帶隊來丈量可通行的道路
並在路面噴漆做記號

買地時哪裡知道會有這種問題呢??!!
周圍的地主明明都有路走啊
誰知還是遇上此棘手問題

找塊理想土地真的很難啊
需再三慎重再慎重呢

唉....................

FlyNews

開花的樹 發表於 2018-6-12 12:04
法律判決租金要以土地的申報地價總額年息5%計算
再怎麼調也與土地現值有很大差距啊
何況已經談好的租金，袋地地主不支付還去告人家
光這點就讓人生氣，擺明是想佔盡便宜

後來又查到.....其實,封路的地主也好不到哪裡,
必須封路的地主(被告)同意把你拖下水! 你才能變成追加被告。
只靠袋地地主(原告)還沒法讓你變被告!

封路的地主買地時的袋地通行權是現狀,就應維持現狀....
封路的地主為了自身利益,才要改變現狀。

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民事訴訟案，起訴後為何「原告要追加被告要被告同意？」其立法精神目的何在？
答：訴狀送達後，原告(袋地地主)不得將原訴變更或追加他訴，惟被告(封路地主)同意者，不在此限…

另外,前面有一篇你寫的...
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法官問原告是否要追加我們為被告的
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後來你又有寫
是因為讓出通行權地主不服...........才把我們拖下水
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只有原告同意還不能把你追加被告,必須被告(封路地主)同意才能把你追加被告....
若沒有取得被告(封路地主)同意,法官只問原告就把你追加被告.....害你花幾萬元請律師
這個案子建議你向監察院或什麼單位申訴....

但看來被告(封路地主),應該有同意把你追加被告..

dreamer6901

感覺真的是惡法阿

光這中間有路沒路就差很多了

不過我記得好像也是只要留一個小小的出口就可以了

因為之前有同事處理過類似的案子，他只留了一個機車可以通行的寬度給對方

chen168

若不是A地主有建物及車輛通行以久，
B地主可以主張留1米寬給人通行既可。

chen168

哈哈！向陽農場就可以找到你家了。

我若是B地主，我會將路改到你地跟B地交界線處3米寬用刺鐵絲網隔開，讓他過，這樣損害較小干擾也少。

FlyNews

開花的樹 發表於 2018-6-12 09:25
未上法庭之前......租金可二造協調
但一經法院判決.........租金變得少的可憐
幾乎跟免費通行一樣了 ...

既成道路的袋地通行權用租的,土地產權還是你的,並沒有財產損失,就很可能這樣。

主要是袋地已走30年的路,新地主卻不給走, 袋地才要告道路地主.
原本是既成道路,地主後來又圍起來,就很可能判拆。
且農地租金本來就不高,一些種稻農地不是一分地才5千到1萬元一年嗎?
然後法官把你拖下水,你才會被列為被告。(並不是袋地告你)

但用賣的/交換土地又另當別論,法院應該很難判土地賣價或交換比例。
所以,要有讓袋地地主通行的誠意,才能好好從中撈一票。

開花的樹

第一次出庭......
由律師當代理人
我們在後方旁聽

當律師提起要拒絕被追加被告時
所採用的理由是~~本庭已是上訴庭
此時追加為被告會損及我們的審級利益(也就是說...我們少了第一審答辯的機會)
因此予以拒絕

當初是法官問原告是否要追加我們為被告的
現在聽律師提起，才說好像曾經有這種案例
他要再回去查閱資料確定是否可以拒絕被追加

這................
法官也能不熟悉這種事嗎???
如果我們沒有聘請律師呢?豈不是平白被扯進官司

總之............
還是出了第二次庭
法官確認我們可以拒絕成為追加被告
讓我們不必再捲入此上訴庭

而果然如律師判斷的.....法官判決上訴失敗
我們從此不需擔心後方袋地地主再來找麻煩

一切平安落幕
但心中對於法律保護惡人還是憤憤不平啊

開花的樹

小邱 發表於 2018-6-12 11:45
如果是農地，沒有地價稅的問題，要提高租金可以考慮遂年調高地價。

法律判決租金要以土地的申報地價總額年息5%計算

再怎麼調也與土地現值有很大差距啊

何況已經談好的租金，袋地地主不支付還去告人家
光這點就讓人生氣，擺明是想佔盡便宜

小邱

如果是農地，沒有地價稅的問題，要提高租金可以考慮遂年調高地價。

米粒

開花的樹 發表於 2018-6-12 10:31
這次官司判決............讓路地主上訴失敗

不僅之後不得再上訴，每年只能收3965元租金

吉人天相...要不然園地一分為二，真是令人心碎...！