我被告了~~

開花的樹

2home 發表於 2018-6-12 10:03
若是拖您下水的B地主，是新買的，應該早就知道要買的那塊地有部份做成道路走了30幾年，應該也會殺價反應 ...

這次官司判決............讓路地主上訴失敗

不僅之後不得再上訴，每年只能收3965元租金
而且還要將法院判決的道路地上物清除
目前該被通行道路連接馬路的位置是圍牆
也就是說............
如果袋地地主要通行法院判決的路
他還要幫忙將圍牆拆掉讓袋地通行



面對這樣的結果.......
那地主應該就是不處理了
讓土地大門洞開
否則若將鐵門鎖上，還得花一筆錢幫人拆圍牆

買土地時真的不能不小心啊
遇到這種糾紛也只能認栽
而且土地應該也不好脫手吧

有請教律師..........
這種通行權判決適用於未來二塊土地買賣之後的每一地主
買袋地的永遠有通行權
而買前方土地的永遠要讓出通行權

除非是未來土地有重劃或分割變更...........讓袋地消失
本次判決才會作廢


所以才說我們全身而退呢

下一篇就來說明我們是如何脫身的..............

開花的樹

找律師是關鍵
剛開始請高雄的朋友介紹律師
備好資料上門求教
價格先開出來.......出庭6萬，寫狀紙2萬

研判了案情
提到我們可拒絕被追加被告
我問他拒絕跟不拒絕有何差異
他回答........各有利弊，全憑法官的自由心證
這也太冒險了

於是又請屏東在地的鄰居介紹一些熟悉袋地糾紛的律師
去拜訪當天......
律師簡單了解案情後
立刻要我們安心

首先第一步是......先拒絕被追加被告
讓我們跳開這個上訴庭

若該庭上訴成功........法院將我們土地列入通行權選項
再以土地被從中切割為二半對我們損害很大為由抗辯

從接案到可能發生的下一庭官司........全部處理到有個結果.........收出庭費5萬
且不管費用多寡，光對案情的了解，分析未來可能情況......都讓人覺得很專業放心

問了律師勝算有多少............
他分析如下:

1.拒絕被追加被告一定沒問題，既然我們土地不可列入本上訴庭通行道路選項，那麼法官只能從第一審的幾個通行道路擇一損害最小的路判決

2.若法官認定第一審的幾個選擇都不是對鄰地損害最小的方式，那麼之前的第一審及上訴庭全都要作廢，袋地地主必須重新提起通行權訴訟，再畫出更多道路選項重頭開始審議

通常法官不會將事情變得這麼複雜，上訴庭應該就會有判決，所以我們應該不會有事

這番話雖然讓我們吃了定心丸..........但在結果出來前還是忐忑不安哪!!!

開花的樹

小邱 發表於 2018-6-12 11:45
如果是農地，沒有地價稅的問題，要提高租金可以考慮遂年調高地價。

法律判決租金要以土地的申報地價總額年息5%計算

再怎麼調也與土地現值有很大差距啊

何況已經談好的租金，袋地地主不支付還去告人家
光這點就讓人生氣，擺明是想佔盡便宜

開花的樹

第一次出庭......
由律師當代理人
我們在後方旁聽

當律師提起要拒絕被追加被告時
所採用的理由是~~本庭已是上訴庭
此時追加為被告會損及我們的審級利益(也就是說...我們少了第一審答辯的機會)
因此予以拒絕

當初是法官問原告是否要追加我們為被告的
現在聽律師提起，才說好像曾經有這種案例
他要再回去查閱資料確定是否可以拒絕被追加

這................
法官也能不熟悉這種事嗎???
如果我們沒有聘請律師呢?豈不是平白被扯進官司

總之............
還是出了第二次庭
法官確認我們可以拒絕成為追加被告
讓我們不必再捲入此上訴庭

而果然如律師判斷的.....法官判決上訴失敗
我們從此不需擔心後方袋地地主再來找麻煩

一切平安落幕
但心中對於法律保護惡人還是憤憤不平啊