我被告了~~

FlyNews

開花的樹 發表於 2018-6-9 15:33
剛收到法院通知書時真是又急又氣

在會勘時，法官居然認定~~~從我們大門直接劃一條路通向後方袋地~~~是另 ...

這只是民事被告,就租給他收合理租金就好了!
你的圍牆相關費用全都由他出。

跟B地主一樣,每年付2萬租金支付通行權,
且因袋地地主和B地主協調後不曾付錢,
請法院判定袋地地主一次先預付N年做為押金...
若押金抵完後又未付錢,你再告他。

或把道路用地1/2持分賣給他,做為共用道路,價格隨你開,至少公告現值以上吧?
或袋地地主以地換你那1/2持分道路用地....若不想農地被道路割一半,可考慮這招,
當然,不可能是1:1,可能他提供相同或x2~4倍面積的緊鄰農地,換你1/2持分道路用地。
(道路用地1/2持分賣給他或換地,不用收租金,可一勞永逸,但你農地大了點,且雙方都有路)
,
因為地是你自己花錢填的,不能只依公告地價的比例出租/出售。

另外,若可舖柏油,費用也要他出。(舖柏油要花不少錢)
但若舖柏油會違反農地農用則另當別論。

要在法官面前展現出讓對方通行的誠意,提出合理且袋地地主有點難以接受的條件,
然後把那些條件+沒繳錢就把袋地地主告上法院也白紙黑字寫出來。
不要只會拒絕,就盡量依法協助袋地通行,然後開出條件讓他挑,以高於市價的合理價好好從中撈一票.


重點: 現在農地是貴在有道路/水/電....雖然農地被道路切過去可能會人來人往,
袋地有路後地價會上漲,這是他的利潤...你可推估他的利潤,也可開價高一點,開價別太誇張就好!
但也代表你門口地價上漲了!
買農地大多不是靠務農賺錢,而是靠賣地,往好處想,現在法院強迫要你撈一票...

FlyNews

開花的樹 發表於 2018-6-12 09:25
未上法庭之前......租金可二造協調
但一經法院判決.........租金變得少的可憐
幾乎跟免費通行一樣了 ...

既成道路的袋地通行權用租的,土地產權還是你的,並沒有財產損失,就很可能這樣。

主要是袋地已走30年的路,新地主卻不給走, 袋地才要告道路地主.
原本是既成道路,地主後來又圍起來,就很可能判拆。
且農地租金本來就不高,一些種稻農地不是一分地才5千到1萬元一年嗎?
然後法官把你拖下水,你才會被列為被告。(並不是袋地告你)

但用賣的/交換土地又另當別論,法院應該很難判土地賣價或交換比例。
所以,要有讓袋地地主通行的誠意,才能好好從中撈一票。

FlyNews

開花的樹 發表於 2018-6-12 12:04
法律判決租金要以土地的申報地價總額年息5%計算
再怎麼調也與土地現值有很大差距啊
何況已經談好的租金，袋地地主不支付還去告人家
光這點就讓人生氣，擺明是想佔盡便宜

後來又查到.....其實,封路的地主也好不到哪裡,
必須封路的地主(被告)同意把你拖下水! 你才能變成追加被告。
只靠袋地地主(原告)還沒法讓你變被告!

封路的地主買地時的袋地通行權是現狀,就應維持現狀....
封路的地主為了自身利益,才要改變現狀。

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民事訴訟案，起訴後為何「原告要追加被告要被告同意？」其立法精神目的何在？
答：訴狀送達後，原告(袋地地主)不得將原訴變更或追加他訴，惟被告(封路地主)同意者，不在此限…

另外,前面有一篇你寫的...
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法官問原告是否要追加我們為被告的
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後來你又有寫
是因為讓出通行權地主不服...........才把我們拖下水
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只有原告同意還不能把你追加被告,必須被告(封路地主)同意才能把你追加被告....
若沒有取得被告(封路地主)同意,法官只問原告就把你追加被告.....害你花幾萬元請律師
這個案子建議你向監察院或什麼單位申訴....

但看來被告(封路地主),應該有同意把你追加被告..