自地自建工程合約-請各位大大幫我看一下那裡有需要注意

alctel1880

地點在哪?還沒簽約的話我也可以報價看看嗎?
沒有太多FRP造型的話這單價我衛浴可以用TOTO承做

alctel1880

mytsai10 發表於 2018-6-20 08:56
淡水  還沒簽約

太遠無能為力，不過可以給你一些建議

建材的品牌範圍不要寫太雜，可以直接要求磁磚用白馬或三洋、冠軍
灌漿一定要通知，每次親自去看，嚴禁壓送車加水施工，抓到要罰錢
油漆就指定用虹牌，不貴也不差
最重要的一點就是，完工期限一定要寫死
例如拿到建照進場開工後300天內使照取得，逾期每日罰XXXX元

alctel1880

myperfecthome 發表於 2018-6-22 07:59
材料要寫品牌, 品牌價格範圍.
一開始, 屋主通常沒有概念要用什麼 或是 後來會再更改東西, 這是難免的 ...

這樣不太行，因為衛浴設備事後追加的話難保廠商報超高價
你會想說太貴不給原廠商做，另外找價錢實在的廠商就好啦

但是重點來了!!!
如果之後安裝衛浴設備發現管線有漏滲水情形，是誰要負責?
原廠商一定推卸責任是新廠商弄壞的，新廠商只負責安裝也不可能保固

最後還是要跑追加，因為新舊廠商必定互推責任
如果想說那自己買設備給廠商裝，還是會有廠商說是產品瑕疵

做工程遇到實在太多這種人了，所以能一家統包就只此一家
介面越少越好，免的吃力不討好。

所以簽約前要勤快點跑衛浴、廚具、磁磚廠商看好你要的型號
請材料商報價後心裡有個底，就算你拿到的是牌價7折(假設TOTO、櫻花、白馬)
廠商拿到6折或5.5也沒差，該賺的就要給人賺
廠商才會心甘情願用心把你的新家蓋好!!

alctel1880

像我有把握如期完工頂多跟你討論300天延長為360天

如果沒有二次工程的話，還要增加一條:使照取得後90天內須
100%完工並報請甲方驗收，逾期每日罰XXXX元

這罰則只是保障自己，如果廠商不願意簽，是不是表示他自己沒把握如期完工
他跟你做3年都還沒驗收你等的下去嗎?

請問承包商是否一定要有營建執照?
最好要有啦!看過太多只用名字承接工作，最後都跑路丟爛尾給屋主。