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2階段定存股策略　靠9檔股票年領300萬股利 [複製鏈接]

山林雅境

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11^#

發表於 2018-6-26 20:51:23 |顯示全部樓層

笨羊發表於 2018-6-26 16:48
一般勞工如何以房養房（三）

最後，來看看改成投資股票的情形。

大大忘了作者還有18年平均增值四次五成以上的機會，換算成36年有八次殖利率由6%，漲到4%，的五成漲價，的漲價收益。
這樣算起來股市的收益連本帶利，是9、6億元。

根據比得林區的統計，股市的高點投資，與低點投資，兩者在長期的投資回報差異不到1%。所以長期投資就別整天看盤心理七上八下了。反而事前學好正確投資觀念才

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12^#

發表於 2018-6-26 21:08:30 |顯示全部樓層

笨羊發表於 2018-6-26 21:01
此投資計畫股票只進不出，只算殖利率拿股利，並無「操作價差」啊！
否則崩盤輸光，怎麼算？

我們是根據作者的投資方式去回推。

只是遵循其規劃而已。
假如崩盤就要賣出，那就不是作者的操作方式。崩盤殺到底部賣出肯定是傾家盪產。

這是操作者本身的問題。長期投資者崩盤才是貪婪的時候，並非恐懼的時機。

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發表於 2018-6-26 21:32:08 |顯示全部樓層

笨羊發表於 2018-6-26 21:10
我建議的是「以房養房」一般性投資方法，沒提到版頭「作者」的個別操作啊！
總不能拿「一般操作」（ ...

這個只是台灣某個投資人寫的操作方式而已。其實效益也非特別高。更非芭菲特的投資觀念。芭菲特95%的資產是在60歲以後才賺來的。也不容易學懂芭兄的方法。倒是作者的方式很容易，但又讓人感覺其6%的收益法太慢了，以致於忘了其方法既簡單又有效。

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發表於 2018-6-28 03:04:30 |顯示全部樓層

笨羊發表於 2018-6-27 17:10
一般勞工如何以房養房（四）更實際的版本

把房產、房貸條件設嚴格一點，

其實這都是投資者選擇性的算法，最後的答案還是投資者自己選擇性的導入答案。以版題作者的6%投入，4%賣出，以四年一次的統計，有獲利五成的機會，這個在經濟循環裡是合理的。假如這方面刻意的忽略，這樣的比較也只能說是隨自己意願的假設，其實心中自有定見再來畫靶而已。
如果其他條件一如這次的假設，我也可以設立在每十年投資證券的本利，再用質押貸款方式，把股票質押再抽出資金投入股市，也是給銀行2%利息。再格十年再把這些本利再質押給銀行，再給2%給銀行。再由這些資金再投入6%的投報之中。
這樣的方式，跟每十年再貸款買一間房子，像不像呢？

再用這種推算說――股市投資又贏了房市

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austin7798

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發表於 2018-6-28 03:06:40 |顯示全部樓層

https://m.juwai.com/news/244967
附上日本歷史的房价指數變化。土地就像黃金一樣，本身並不會生產或是複利，只有靠通膨及人口紅利。以日本的例子，失落二十年後的房价變化圖供參考。
做任何投資都不應該以樂觀的線性一直推估下去。證券投資一樣有很重要的廻歸觀念。
假如房价可以一直漲上去，也只有請央行多做些通膨泡沫才能達成

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austin7798

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發表於 2018-6-28 11:35:00 |顯示全部樓層

https://money.udn.com/money/story/5621/2739850
台灣的房屋自有率高達85%，與國外比高了很多

https://news.housefun.com.tw/news/article/12391836566.html
平均擁有房屋者有幾棟房子
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1130029
不同年份的空屋率

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1172779
待售房屋的趨勢
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0104.aspx
再比對日本失落二十年的房價走勢
https://m.juwai.com/news/127656
https://m.juwai.com/news/244967
在目前台灣房价居高的環境下，是否你還是認為房价仍然會一直漲下去。多考慮看看客觀的條件。假如日本的情形複製到台灣，假如你是把整輩子的可動用的自由現金，都用在房產投資上。等到你退休時，到時候的環境及所得資產是甚麼。還是要再想想

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阿妙
LKK46

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17^#

發表於 2018-6-28 12:10:56 |顯示全部樓層

笨羊發表於 2018-6-28 10:08
所以說，喜歡房產的去買房產，喜歡股票的去買股票。

喜歡具體有形的房子去買房產，喜歡帳面無形的股 ...

想當年東京的房价，可以買下整個美國，然後將房子租給美國人住。――這個是當年日本房价高檔時，普遍民眾的認知不破的神話。而事後原來五億日元的房子，只剩一億日元。這個是日本故事裡截錄出來的。當然當時的日本股市也走了十年的空頭，現在日經指數又再創了歷史新高，而房產呢？
大大所言的房產投資會勝過股市投資，這種理論我還是第一次聽過。基於此點我還是努力再把自己的腦袋放空，再多多吸收來自不同觀念的資料。尤其是房地產。

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austin7798

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發表於 2018-6-28 13:18:16 |顯示全部樓層

山林雅境發表於 2018-6-28 11:35
https://money.udn.com/money/story/5621/2739850
台灣的房屋自有率高達85%，與國外比高了很多

用引文的一些數據來做一些推算
國內自有房屋的比例是85%，擁有房屋者平均擁有房屋棟數是1，45間。就以全國就只有100人來計算。沒房屋的人只有15人，而擁有房屋者多出來的房子是85×45%=45間房子
也就是45間房子可以提供出租給沒房子的人承租。
這也就是國內承租市場的租金低落的原因。供遠大於求。等到出租的%數低於銀行貸款時，承租的意願就更低了。這也就是房租投報與貸款利率接近的原因。
從這些數據來看，假如以出租及房屋漲價為投資手段。出租的成功率會有多少――15/45=34%。也就是你在2%房租投報時，可能要再算上閒置時間，或是你的座落要好，投報率再降到有機會滿租的需求狀況，或是你的裝潢夠新。在這個條件下，投資者最好自己會粉刷房子及做木工及修補水泥瓷磚等等。

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