請問一下原物料下跌中?那各家的鋼構建築的每坪造價有無降價空間? [複製鏈接]

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發表於 2008-12-2 18:37:10 |只看該作者.....

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我最近有問到低於4萬元的廠商,但是他們要明年才可以做,因為今年的工期已滿

bian5927

新手上路

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發表於 2008-12-2 19:31:20 |只看該作者.....

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post by ""笑瞇瞇""
我最近有問到低於4萬元的廠商,但是他們要明年才可以做,因為今年的工期已您是說鋼構建築的廠商ㄇˋ是哪一家可介紹一下ㄇ滿

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發表於 2008-12-3 01:39:15 |只看該作者.....

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因為是我朋友介紹的廠商,為了怕雜壞招牌打壞行情,我想我先蓋好,看看廠商有沒有騙我,要真的是物美價廉,才敢介紹給大家,不過目前他的報價鋼構屋真的是讓我跌破眼鏡的價錢

拓荒者

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發表於 2008-12-3 10:00:13 |只看該作者.....

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post by ""笑瞇瞇""
因為是我朋友介紹的廠商,為了怕雜壞招牌打壞行情,我想我先蓋好,看看廠商有沒有騙我,要真的是物美價廉,才敢介紹給大家,不過目前他的報價鋼構屋真的是讓我跌破眼鏡的價錢

請問是哪種情況下的跌破眼鏡? 太貴?..還是覺得價錢降的有點快? :?:

我覺得明年會因為景氣差＋競爭而會有更大的議價空間.

mastershieh

新手上路

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發表於 2008-12-3 10:45:20 |只看該作者.....

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Re: 請問一下原物料下跌中?那各家的鋼構建築的每坪造價有無降價�

post by ""狼""
鋼價.水泥各種原物料都在下跌中長期目前看來也沒有大漲的空間請問每坪造價有降價?

就我的非正式市調顯示：水泥沙石並未調降，鋼材占農舍建造成本有限，可能還要再等一下。

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發表於 2008-12-3 15:17:03 |只看該作者.....

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嗯嗯了解,我也打算明年中以後再來蓋

佾雲

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發表於 2008-12-4 18:28:01 |只看該作者.....

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post by ""笑瞇瞇""
嗯嗯了解,我也打算明年中以後再來蓋

笑兄, 那間的這麼便宜? :roll:
有地基/牆壁嗎? :wink:

--Stay Foolish in front of Natural.
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發表於 2008-12-5 15:21:48 |只看該作者.....

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有阿，只是牆壁不是用磚牆耶,他說是用綠建材，乾式施工，水泥會用的少少...價錢其實我先前有發文稍微透露,但是沒人鳥呵呵呵....

阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2008-12-5 16:21:55 |只看該作者.....

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整體來說
鋼材降了但水泥反漲了.其他建材維持觀望中
如果照這種緊縮的狀況再下去.明年下半年應該是撐不下去了
反正我把建屋的預定日延到18個月後(建照可延二年)..建屋的錢都存在股巿去了.到時再看景氣吧.如果到時股票不好.營建我看也好不到那去.如果依以前情況推算.建材上漲應在股票漲到8000以後才會反映.畢竟東西也要等到別人有錢買才會漲吧.
民國80年開始漲->85~86開始跌
民國91開始漲->97年下半年開始跌(這次比較誇張.漲的最高也跌的最快)
就我開始接觸建材開始.約是民國90年時.鋼筋一頓是8000上下.水泥約在1000元左右(立方米).到了93~94年開始才大幅上揚
我翻了一下93年6月的營建合約
鋼筋2萬/頓
混凝土2000PSI是1150元/立方米.3000PSI是1350元/立方米
地塼60*60每立方米172元
二丁卦每立方米205元..
零零總總的發總包總價是292萬.總建坪是65坪(不含陽台).但含填土.擋土牆.室內該有的全有.斜屋頂文化瓦
相較之下和91年的合約上漲約4.49-2.9=1.6萬左右
91年是通縮末期.很多人是含淚接案(因為宜蘭自921以後所有建案都須建築師和營造廠建名監工.不敢偷工減料)
93年是上漲初期
所以說我個人認為(自己認為而已.營造業的別罵我)二種價格的中間值應是合理價.如果是我.我會等到這價位附近才開始作
或許有人會認為.是不是那時土地又會漲了.但是你們算一下
以土地300坪來算.建坪75坪來算.
假設現在土地是每坪1萬(舉宜蘭縣巿區週圍).
營建成本是每坪6.5萬(年初是8萬.但鋼筋掉了約1.5萬)
300+488=788萬
但營建成本下跌後.以每坪5萬算好了.土地成本又讓你上漲了每坪2000.
(300*1.2)+(75*5)=735
這中間差了多少.大家應該算的出來吧..
但是..你們真的會把所有的事一次作完嗎?當然會分段吧!逢低買進.逢低再蓋.應該會吧
努力作功課吧.再自行判斷何時是"相對低點"