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看地看了十年? 為何還下不了手? [複製鏈接]

akirahsiao

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發表於 2018-10-10 09:44:25 |顯示全部樓層

站長大大佩服您經營網站的用心! 哪裡火熄了馬上看到您點火! 給您按讚 !
自己看了12年農地,跟影片所提無關,跟通靈大師(神鬼奇航)密切相關.
不過歸納出一些心得 !
1. 看地前先上2Home網站觀摩,避免走錯路.
像我就將裏地、袋地、持分地等相對麻煩排除,省得找罪受.
站上很多大大的經驗值得參考及學習!
2. 一定要學會先排隊,有時賣家急於脫售,先到的就先談!
大概行情知道後先以8折開始談,送斡旋金是必須的.這樣仲介比較會認為您有心要買,
才會很認真幫您找,有時還會建立良好默契!
3. 勤能補拙,多看多聽,一定勤於拜訪附近鄰居,一定要三位以上這樣才有參考依據!
4. 錢要準備好,看過很多貸款無法過,而被迫放棄的案例!
剩下的讓其他大大補充!

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akirahsiao

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發表於 2018-10-10 16:47:10 |顯示全部樓層

忘了提醒一件事,看地可以的話最好再挑月黑風高的日子去一趟!
開始時看地都是白天去看風光明媚、景色宜人,也從未想過晚上去看!
後來通靈大師認可一塊農地,左看右看都很荒涼,老婆大人頗覺滿意,
心想晚上帶她去看一下順便曬恩愛,哪知一到地點,就看她嚇到臉色發青,
車門趕快鎖好,打死都不下車!那次以後看地都會晚上再去一趟!
敢下車逛的話再考慮!

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akirahsiao

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發表於 2018-10-11 10:37:20 |顯示全部樓層

快樂農夫發表於 2018-10-11 03:05
不知道從那裡學來的觀念說財富要三分法，不動產+現金+股票。
但老爸在的時候曾多次提到當年4萬換1元的事， ...

大大您不是富二代,但一定是第一代富!分享一下個人經驗!
曾經北上求職很瞭解南部工作機會難找,北上求職是為生計,不是求享受當然不怕空污!
窩在2坪大小房間(郊區)一個月要5千,還是公寓分租其中一間.出外人為生計努力打拼!
1. 第一間房-透天厝買法拍屋
2. 第二間房-大樓買銀拍屋
3. 第一塊農地-一般交易
最沒產值的還真是農地,最爛的大樓月租都還有一萬,農地年租15000元,
不動產如果沒租金收入,就像股票沒配息,要挺下去還挺難的!除非周轉率夠快!
有租金收入的話,可以以房養房,但用在農地還真不適合!租金太低,又不容易貸款.
有時買貴賣貴! 排除"盤子"行為,東西會貴一定有其原因,譬如大大所言"下手"較強!
店面"鬥市"當然租金、售價會比較貴!蛋黃區發展較快,售價也比較貴!
交通方便、生活設施完善的不動產當然比較有"後手"!
買一塊乏人問津的不動產,那真的會是"不動產"!經常開玩笑買包鹽還要半小時.
投資不動產(不是自住)一定要想好後路,做好長投打算,要不然"不動"產是稱呼假的?
像我老爸聽信風水師的話,買無尾巷的房子,說住起來比較平安健康!
當初路邊店面貴個一成,現在店面房價是老爸房價的5倍.賣掉店面回頭還可買整排5間.
憑良心講還是覺得有了錢還是會比較健康(至少心理爽健康)!

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發表於 2018-10-11 13:55:54 |顯示全部樓層

本帖最後由 akirahsiao 於 2018-10-11 14:26 編輯

Antony 發表於 2018-10-11 11:52
結婚、買地的前置作業很像
結婚：婚前要多交男/女朋友，了解雙方的期待、找到適合的對象
買地：多看，才能 ...

大大所言買地及結婚比較如下:
結婚及買地兩者相同處
1.都會把人陷住-不管人力、財力、時間都會被綁住.
2.都要花大錢-不花錢不會給你好臉色看
3.要嚴守自己一畝三分地,不然各位知道...

4.沒路要開路,沒電要申請來電!久了就熟門熟路,有電就有水自然水到渠成!

5.年老力衰了都無力開墾!
結婚及買地兩者不同處
1.結婚容易搞出人命,人命關天!買地不會出人命.
2.農地認真耕耘會有收穫,結婚日夜耕耘不一定有收穫!
3.分手時地會給你錢,離婚時會要你的錢.
4.買地過戶地是你的,結婚過戶你是她的.
5.年老無力開墾地就長草,結婚無力開墾就睡地板.

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發表於 2018-10-12 09:41:41 |顯示全部樓層

水蛙發表於 2018-10-12 08:58
買地要看晚上風景?
哪一塊農地晚間風光明媚如果有也是價格漲到雲端上，
農地晚上原本就一片漆黑，加上風 ...

磁場相容?
知道好幾塊地磁場超強! 一塊在高壓電線底下,一塊在高壓電塔旁邊.要的話可以介紹!
農地臨路,進出方便,如果兩邊臨路更理想.老婆從前面來,趕快帶小三從後面溜!
1.去看過形成小社區型(周遭一堆高級農舍)的農地,那晚上燈火通明簡直不輸市區!
2.村莊旁農地,人車出入頻繁,也不致於不敢出來逛!至少出來看到的應該是人?
3.為啥賣地廣告經常強調有鄰居?因為有人可以壯膽!選地一定要附近有鄰居居住!
4.年紀大了再選荒蕪無人跡的地方,萬一倒在路上,可能要等很久才有人知道.
5.屏東九如三塊厝看一塊檸檬園,跟當地人聊天說附近曾有小偷來偷農作物,
被發現後把守寮的人綁在樹上,被蚊子給叮死的案例.農地真的不能選太偏僻!
買地一定謹慎小心,本著小心無大礙的心態.畢竟一塊地並不便宜.往往是一生積蓄,
買錯了要重來並不容易,豈可兒戲對待! 像蛙大這種有錢人當然例外!

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akirahsiao

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發表於 2018-10-12 11:32:11 |顯示全部樓層

2home 發表於 2018-10-12 10:02
買地，地點的選擇還是要看個性，為何有人像小叮噹一樣喜歡睡在衣櫃，有人颱風天一個人跑去車中泊，半夜一 ...

大盤沒再破新低,有力氣可以打屁!
站長大大, 2Home網站是一般性娛樂網站,提供一些特殊案例分享可以,
千萬不要教壞大家買到墳場邊,到時嚇死人可是找你!當然有些人不忌諱,我們盡量分享老少皆宜的經驗!
地是大玩具,不是小遊戲,花錢事小,勞民傷財那就得不償失了!
45歲前買農地真的是忙得起,也累得起!種些高經濟作物還有機會花!
55歲後就建議買建地,坪數少一點好整理,要蓋怎樣的房子隨心所欲!整理的漂漂亮亮的也比較有"後手".
看了太多因年紀大了而放棄農地的退休一族,因距離太遠子女無法照顧,
或因健康因素而需就近醫療處所.總之年紀及健康要考慮進去,不要一頭熱買了然後等賣出!

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akirahsiao

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發表於 2018-10-12 15:56:36 |顯示全部樓層

本帖最後由 akirahsiao 於 2018-10-12 16:10 編輯

最近一直在追蹤一間合法農舍(社區型), 好像被我排隊成功了!屋主有意出售了,
但老婆請示通靈大師說不行! 真的便宜又大碗 , 可惜老婆大人比較大!
在屏東有興趣者可私訊給我 , 忍痛提供資料! 好心痛!

我真的只適合跟禽(雞舍)獸(豬舍)為伍!

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oldcatlo

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發表於 2018-10-13 09:10:14 |顯示全部樓層

本帖最後由 akirahsiao 於 2018-10-13 09:33 編輯

藍瘦香菇

這間農舍本是要老婆大人11日約屋主準備星期日談.11日指數大跌600多點,
老婆身體微恙認為天地異變諸事不宜,這個農舍也就必須放棄!
諸位大大容我任性一下,多看她幾眼 !

<花園裡的小休閒桌椅>這是8/24 屏東大雨當天照的,不用擔心淹水

<隔壁的高級農舍>

按這裡顯示圖片
<隔壁正在興建的豪華農舍>

按這裡顯示圖片

她的設計很真很實在,沒有太多的人工裝飾,就樸實純真,風華內蘊!
坐在客廳旁的小嶽酮搧蛣‘~那一抹綠,輕嘗一杯濃咖啡是享受也是一天開始!
這一切的一切對我恍如輕煙,隨風而逝!努力了兩個月,跟屋主聊天吃現採芭樂!
欣賞著花園的一花一木.現在要畫下句點,是無奈也有不捨!
感覺自己蠻帶賽,怎麼買個農舍一波三折? 難道真的只能與禽獸為伍?

同一區域的另一間農舍(不是合法農舍),但周遭就是跟站長大大討論的地方

按這裡顯示圖片

兩間農舍都可看到山景

按這裡顯示圖片

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發表於 2018-10-15 09:05:21 |顯示全部樓層

水蛙發表於 2018-10-14 10:40
akirahsiao 大，自己偷偷的買!
還可以養小三

堂堂男兒行端坐正,仰不愧於天俯不怍於妻.豈可為一己之私行此苟且之事?
吾輩中人(蛙大)竊不可因一時之不起(這個"一時"一定不是指我們這些老頭),
而懷憂喪志.定當戮力以赴,屢敗屢戰,死戰沙場而不退!此乃大丈夫所應為!
如今兵行險著萬萬不可(怕跪算盤)!不買不會少一塊肉,買了會少好幾塊肉!
如此虧本行徑 , 絕非自詡運籌帷幄決勝千里之外的本人所應為!
便宜給其他大大吧! 緣起緣滅自在於天地間,屋主售屋意願很高,接近買地送屋了!
看大大們各展奇能吧!

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