分享-群眾造村計畫

yuank

除非承租土地裡有大部分建地，及一部分農業用地
不然，計畫裡的各種建物、木屋、貨櫃等等，應該很容易違反農地法規。
如影片裡的定居區..5坪...你知道農業用地0.25公頃 (756.25坪)才能申請農舍嗎?
人數太多，很難達成共識。不看好這計畫。


如果你能集資到1億左右，可以考慮成立農業法人，買土地並申請部分變更使用地類別。
這樣你才能合法興建一些建物當作工坊、市集、居住使用。

或成立老人養護中心，買土地並申請變更使用地類別。

yuank

補充一些想法
1.組織：選擇採用營利的「公司」或公益性的「農業法人」。後者可爭取些政府補助。
2.自治：選擇何種組織型態，就依法定的方式決定走向。分清楚什麼事情交給董事 或 大家投票決定。
  基金村民投票決定，可能要看村民素質，不容易。  人數還是少些較佳。
3.土地、建築、露營區等行政法規：建議遵照行政法規，不要用迂迴方式去玩原住民保留地、建築鋪路依照規定、不能放置貨櫃。不然有人檢舉就麻煩。
5.組織內規約：例如亂丟垃圾、夜間飲酒喧嘩，要怎處理要規定明確，切實執行。
  事前就要避免紛爭，很多事情要先講清楚。
  不過，牽扯到錢就很麻煩，且即使約定得很明確，還是一定會有人不遵守，要有心理準備。
4.資金?
5.土地：租買各有優缺點。租的話，鄉下很多人因為過去土改政策的關係，終身不願意將土地出租。要租到適合的地不容易。
  4w的建議不錯。  有些團體租地似乎辦得不錯，可咕狗"裡山塾"。
6.生活機能：鄉下沒電影院、書局、醫院、便利商店、atm、加油站..等等可能距離很遠。道路是狹窄農路，還會有些野生動物如蛇...。
  雜草兩個月可能就長2尺高，不會像觀光區的草剪得漂漂亮亮的。  跟都市一定會有差距，要讓成員事先瞭解。  
7.維持工作：除非是可透過網路、宅配等方式運作，或是從事藝術創作、農業，不然到鄉下很難維持一樣工作。 即使住在小鎮市區或村落，工作類型還是有限。不知道政府推的「地方創生」會不會有些補助。

yuank

沒申請過休閒農場，可注意下列法規

申請「休閒農業區」，土地屬都市土地，才須要到10公頃以上。(下列辦法 第3條)
「休閒農場」只要1公頃，若在"休閒農業區或離島"只要0.5公頃。(17條)
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0090014

若屬於山坡地保育區，實際建築面積，須繳回餽金(山坡地開發利用回饋金繳交辦法)；
可能須要作水土保持計畫。(水土保持法12、水土保持計畫審核監督辦法)

若帶住宿的休閒農場，開發超過10公頃，要實施環評。

審核的2個月，只要有任何命補件就重算時間了。即使全部都符合，應該還是可能會拖。
另外，還要注意相中的土地，將來國土計畫的發展。