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看了一塊地有蓋了違建 ,買了會有什麼問題 ? [複製鏈接]

111candy

新手上路

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發表於 2018-11-21 16:25:45 |只看該作者.....

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本帖最後由 111candy 於 2018-11-21 16:36 編輯

在山上看了一塊地 ,地主已經整理過 , 也蓋了違建 , 約15~20坪有衛浴 , 地面水泥鋪設約50坪

這算是一個小社區有5戶 (同地主地主全部整理好有些要賣有些自己留著), 聽說其中一戶第1戶在蓋時被檢舉過 , 但地主還是全部把他蓋完了 ?@@ 很有力的象徵嗎 ?

1. "如果買了" 之後被檢舉違建 , 除了可能違建被拆除 , 還會有什麼刑責嗎 ?

2. 700坪大約會有多少稅金產生呢 ?

3. 已經違規全部整理好 , 地目是農牧用地或是林地還有差異嗎 ?

4. 在山上真的會來拆嗎 ? 還是意思破壞一下 ?

5. 可以查詢到是否有被舉報嗎 ?

6. 申請鑑界鑑界人員會管是否違建嗎

請各位大大開釋謝謝

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傻鵝築夢

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發表於 2018-11-22 00:35:47 |只看該作者.....

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請問您找哪縣市的農地呢？
我資材室上月剛拿到建築執照，含屋簷共24.5坪，
資材室有申請衛浴空間，有興趣嗎？

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yflin

欣賞藍天白雲
聆聽蟲鳴鳥叫
許自己一個的夢想

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笨羊

萬分會員

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發表於 2018-11-22 01:18:40 |只看該作者.....

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1. 鑑界：

鑑界人員不會管你農地上有無違建。

2. 農地農用、農用設施的現場勘查：

但是農地買賣過程，為了減免稅賦，
必須申請一張「農地作農業使用證明書」和一張「農地作農業設施容許使用同意書」。

主管機關（鄉鎮區公所）和承辦人員會來農地現場勘查。

我自己的經驗：農地勘查時還未過戶，是仲介代理原地主前去。
後來仲介告訴我，那農地上的「合法資材室」，承辦人員原本說高度太高，要改算2層，
因為是坡地，請他由另一面看，才認定為「原來的1層」。

若是違建，還能過關嗎？