請問蓋屋時與鄰房的距離?

b18

我的地是座南朝北, 採光不佳, 只有25坪, 面寬約4.7米

左鄰是二樓, 二樓是平的, 二樓上面加蓋鐵皮遮雨棚
與我的地之間, 留了一塊與我面積, 面寬相當的地種果樹
中間的一顆仙桃樹, 似乎也超過二樓高了

右鄰也是蓋二樓, 二樓是鐵皮, 蓋斜屋頂
與我的距離, 應該留不到五公分

因為我不要與隔壁相連, 也不打算二次施工
所以建築師這邊給我兩個方案選擇:
一是與左右連鄰房鄰地留10公分下去蓋, 中間留天井改善採光與通風

另一個是我原本自以為可行的想法
左鄰留80公分, 右鄰留10公分, 這樣的話就偷開窗, 不留天井
但建築師告訴我: 左右牆還得各扣15公分牆寬
所以470-10-80-30=面寬只剩350公分, 會不好規劃
所以後來決定採建築師的方案, 左右各留10公分

但今天忽然想到: 左鄰因為是空地, 所以沒問題
但右鄰只留10公分, 要如何施工? 做防水? 還有外牆?
建築師說工人會用模板(板模?)及角材固定, 完工後就不管了
我說那不是很難看嗎? 建築師說如果真的很在意, 工人應該還是有辦法移除的.

我目前只想到: 要不然右鄰這側退20或30公分, 這樣應該比較好清,
就算無法清理, 模板至少不會佔到別人的地

請大家給我一些建議, 究竟該如何留? 比較能兼顧採光, 通風.....

b18

謝謝大家的回覆

姜姜好 大大,
您把我問倒了, 我只知道我的建蔽率是60%,
容積率雖然不確定, 但我只蓋2層, 一定不會有問題.

jamolin 大大,
您的想法我有問過, 設計師是說: 80cm是方便施工的最小距離.

edwin9135 大大,
謝謝您的案例分析.

og2h大大 與 闊嘴大大,
兩位的想法滿蠻相似的, 我也很認同,
所以下午與設計師看現場時, 稍微做了些修改:
變成左鄰留10cm, 右鄰留80cm.


目前暫訂這樣下去規劃, 謝謝大家的寶貴意見, 感謝.

b18

aotsen2004 發表於 2019-3-16 22:45
留下來的距離 ~ 最好 考慮 以後 修繕問題 ~

小弟 前一陣子 看過 一間 房間擴建 ~ 跟 隔棟牆壁 距離 約  ...

謝謝 aotsen2004 大大的提醒,

其實我左側這塊空地, 後面有大約1/3面積是違建的鐵皮屋,
(因為它是違建, 所以我不方便拍照說明)
我原本是想: 如果沒有更好的辦法,
除了右側留80cm, 左側後面1/3的地方, 也留80cm.


但今天下午和地主通電話時, 有點出乎我的預料,
左鄰地主不同意我蓋屋時, 使用他的空地搭鷹架.
他問我: 蓋完房子要怎麼給他復原? 如果我不復原或是有損壞怎麼辦?
我說: 他可以找有公信力的地方人士, 由我存放一筆保證金在那裡擔保.

他聽了更不高興講了一堆..... 大概的重點如下:
一, 他認為保證金應該存放他那裡
二, 他說保證金100萬合理, 50萬合理, 5毛錢也合理, 要我自己開
三, 他不會白白讓我使用, 要我付類似租金的借用費, 金額要我開

這讓我有點錯愕, 不知道是否該回到原本設計師建議的左右各留10cm,
由房屋內側蓋?

請問有人知道由內側蓋, 除了外牆不美觀, 模板無法拿出來之外,
防水會不會有影響? 難道不能用預鑄的那種方式?
還是, 這位鄰居說的是合理的, 一般人蓋屋借用鄰地搭鷹架, 也都如此處理?

b18

我昨晚有稍微google一下,有查到鄰地使用權的法規:

民法第765條:
所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排
除他人之干涉。

民法第792條:
土地所有人因鄰地所有人在其疆界或近旁，營造或修繕建築物，有使用其
土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者，得請求償金
。

鄰地使用權之要件
1. 須有相鄰關係
2. 須有修繕之需要
3. 須有使用的必要
4. 土地所有人因而受有損害時，應支付償金

b18

FlyNews 發表於 2019-3-18 01:17
才25坪,前後有陽台就好了! 不用留天井..
中間偏後規劃樓梯/浴室,本來就要有燈...

謝謝 FlyNews 大大的開釋,

我的地坪25坪, 可以蓋60%, 我只蓋2層, 而且不做二次施工,
等於一樓二樓各有15坪

但我面臨的是10米道路, 所以必須退縮留騎樓,
一樓等於15坪要扣掉騎樓, 走道, 樓梯
剩下的規劃為客廳, 衛浴, 餐廳, 廚房, 儲藏室

二樓為1間臥室, 1間書房兼客房, 前後陽台,
小小的神明廳, 1間共用衛浴, 走道


原本是希望自己的房子, 在影響鄰居最小的範圍內,
能夠顧及採光, 通風, 外牆漏水, 甚至美觀,
已經自己把自己限制得很緊縮,
現在既然鄰地有這樣異議, 法規的解釋可能也會彼此解讀不同,
看來也只能重新思考左右各留10cm的方案.

再次謝謝您

b18

og2h 發表於 2019-3-18 10:55
不搭鷹架也能蓋  

施工方法改一下而已

謝謝 og2h 大大,

目前才開始申請建築線, 還沒找廠商,
加上工程的部份, 我比較不懂,

不知道您說的鐵皮屋是做什麼的?
我是要蓋RC磚牆結構的.

還是謝謝您

b18

aotsen2004 發表於 2019-3-18 12:04
這種 鄰居 您 要小心 ~ 這麼 愛計較 小心眼 ~

小弟 以前 就碰過 ~ 我們 施工過程 最好 全程錄影~ 施工 ...

謝謝蝙蝠俠大大的提醒,

未來整個施工過程, 我會請施工廠商小心,
儘量不要讓鄰居有任何藉口來起波瀾;
施工前, 我也會先拍照存證.

再次謝謝您

b18

FlyNews 發表於 2019-3-18 21:04
可蓋的才15坪,不必三面採光啦!
可開窗地方也是動線(幾乎不開的天窗例外)
若有三面有窗,雖可增加採光,但 ...

謝謝 FlyNews 大的建議,

明天會將鄰居的情況告知設計師,
看看設計師有什麼樣的建議?
希望三面採光是因為:
我看座南的長條型房子, 裡面都很暗.
我比較喜歡有陽光, 人的心情會比較開朗.

再次謝謝您

b18

BuildATM 發表於 2019-3-20 16:10
你可保含鄰損的工程險, 保險公司會做相關的證據保存以防日後索賠爭議

謝謝 BuildATM 大大,

google 了一下, 看到國泰產險, 富邦產險, 新光產險都有工程險.
但是, 我要蓋的小房子, 造價可能不超過300萬,
這樣的小工程, 有工程險可以保嗎? 保費不知道多少?
我再找時間問看看好了, 謝謝.

b18

tmcfwol 發表於 2019-3-20 21:30
像這種小型基地困難施工的地方一定要學日本人
全部都是在工廠作好來現場組合而非現場濕式施工
我們沒有好 ...

謝謝 tmcfwol 大大的建議,

我也是看電視上, 摩天大樓都可以用預鑄的方式,
一層一層的迅速蓋好疊上去, 所以在想是否有類似的可行方式?
但是聽設計師說: 吊車每天的費用上萬, 絕對划不來,
勸我還是跟隔壁地主妥協.