請問蓋屋時與鄰房的距離?

FlyNews

才25坪,前後有陽台就好了! 不用留天井..
中間偏後規劃樓梯/浴室,本來就要有燈...

25坪,前面含陽台或客廳8-10坪,後面含陽台或廚房6-7坪,
就已耗掉17坪,這是包含陽台或半開放空間,
且水泥/磚有厚度,還會再減少些可使用坪數。
剩下8坪,給樓梯、浴室、走道、倉庫+牆壁耗用掉的坪數....

輕隔間厚度約8公分,水泥磚+磁磚的室內隔間約15公分,外牆隔間約20公分,
這些都是無法使用的坪數....

除非要出租,自住的透天厝因整棟都住自己人,大多一層樓一間浴室共用,
浴室在中間偏後方,開房間門就到,沒必要學出租套房在房間內有個浴室。(主臥另當別論)

不動產就是不會動,就算只是混凝土加強磚,壽命也60-80年,
左鄰現在是空地,20-60年的未來不見得是空地...
右鄰只留10公分,人擠不進去地方,雨也滴沒幾滴...

很多透天厝/大樓格局都大同小異,
是因已千錘百鍊,動線/空間 / 採光/成本都已考量,且有效利用,沒什麼好改了!
按著業主的想法改,可能成本增加,空間利用率減少,浪費動線空間...或出什麼問題...

沒建築師執照的天馬行空的想法... 就算了! 或等有50-300坪可蓋的地再說...
才比較能像美術館/歌劇院為了造型犧牲地坪可用率。

PS. 走道/樓梯都是動線,要淨空不能放東西,動線共用才能減少走道佔用的空間,
房間門/浴室門都要盡量在同一動線。

FlyNews

b18 發表於 2019-3-18 10:50
謝謝 FlyNews 大大的開釋,

我的地坪25坪, 可以蓋60%, 我只蓋2層, 而且不做二次施工,

可蓋的才15坪,不必三面採光啦!
可開窗地方也是動線(幾乎不開的天窗例外)
若有三面有窗,雖可增加採光,但會犧牲掉空間。