請問蓋屋時與鄰房的距離?

b18

yellow1 發表於 2019-3-20 23:33
不能搭架就作外牆鋼模系統..............有烤漆及鍍鋅的!!

謝謝 yellow1 大大,

這方面我比較不懂, google 了一下外牆鋼模系統,
好像有分鍍鋅鋼模, 烤漆鋼模, 還有人說304的鋼模比較好,
這我可能得再問問成本如何?

另外請問: 外牆鋼模系統是否會讓房子比較不透氣? 變得比較悶熱?
因為我沒有找到這方面的資訊.

再次謝謝您

b18

tmcfwol 發表於 2019-3-21 23:13
如果你是鋼筋水泥那根本也沒有吊車問題
乾式牆面用鋼構方式才會有可能用吊車一天好像6-7000
而且頂多也 ...

謝謝 tmcfwol 大大再次回覆與建議,

因為裡面有些比較專業, 我不太懂,
所以先說我自己知道的部份.

設計師最初給我的建議, 就是和您的建議差不多, 與隔壁相連.
但我之前住公寓, 樓上樓下為了冷氣滴水, 漏水...這些事,
大家關係搞壞, 所以我不願意與隔壁鄰房相連.

設計師於是建議, 左右各留10cm, 並且開天井增加採光通風.
但我有疑問: 只留10cm, 與鄰屋那面牆將變得很醜, 而且沒有防水.

所以才有後來的想法: 與鄰屋隔80cm, 與鄰地隔10cm,  
這樣兩面的牆都可以做防水, 而且外牆可以粉光,
因為只隔80cm, 所以窗戶必須偷開, 不是10cm偷開窗.
但那時還不知道鄰地會拒絕借地搭鷹架.

至於前後兩棟獨立, 我也有類似的構想, 就是把房子蓋成啞鈴形狀,
不過那樣成本會比較高, 而且不方便.

至於鋼構, 我真的不太懂, 之前爬文, 知道有日式鋼構, 輕鋼構, 假日式鋼構...
我問營造廠商, 他們說還是需要作業空間, 叫我和鄰地地主再談談看.

如果鄰地願意借搭鷹架, 未來兩側留的距離,
營造商是說30cm就可以用滾輪刷防水.
他們也是建議留出空間後, 中間開天井增加採光與通風.

b18

我的鄰居還在提出一些他認為重要的條件....
4/1好不容易聯絡上, 他說4/11才有空....

所以這段期間我認真思考了 tmcfwol 大大的提議:
乾式鋼構的方式 (不知道我有沒有誤解).

我想請問大家一下:
是不是用乾式鋼構的方式, 就可以解決鄰地不借搭鷹架這個問題?
做法是挖地基基礎, 放地樑(地網?), 角落立柱腳, 然後鋼骨鎖在柱腳上面?
以後外牆是用吊車吊一片一片的板材(陶板還是矽酸鈣板之類?)
然後中間噴保隔熱隔音材質的東西....

不知道有沒有對鋼構比較熟悉的大大, 願意指點迷津? (我在關山)

b18

accrod 發表於 2019-4-16 19:44
直接蓋到10cm就好

上面做好防水就好   簡單省事 防水沒有什麼是一勞永逸

謝謝 accrod 大大,

現在似乎沒辦法兩邊各留10cm, 右邊有鄰房,
留10cm碰撞距離, 以後板模不拆的話,
除了容易藏污納垢, 最怕的是有漏水問題.

左邊的板模也是同樣情況, 而且左側從外面都看得到,
板模不拆會很醜, 不用板模只能從裡頭砌磚,
但東部地震多, 怕較大的地震, 磚牆較易產生裂縫.

目前除了縮小面寬, 似乎沒有更好的方法,
設計師與營造廠商現在也很頭大.

b18

accrod 發表於 2019-4-16 19:48
鋼構不要去噴那一種東西 那東西好像叫做3D 什麼牆的忘記了反正很多名稱 那一種都很容易漏水

只要跟鄰居 ...

左側鄰地的地主開出的條件, 我說OK後,
原訂上週現場會勘, 會勘前兩天要聯絡他約時間,
地主電話不接, Line不讀不回,
我又被迫回到原點.

鋼構我問過了, 行不通, 因為需要搭鷹架,
您說噴3D什麼的, 是指內部鋼材噴防火塗料嗎?
不好意思, 我對這些建材很外行.

b18

accrod 發表於 2019-4-17 14:19
就說了不用去怕什麼藏污納垢 封住哪會藏污納垢？
基本上剩下10CM 後面上面前面封起來就好  以後就維護 ...

謝謝accrod大,

很抱歉, 我對工法不是很懂, 所以還是不瞭解您說的:  後面上面前面封起來就好.....
---> 這個上面是怎麼封法?

另外您前面提到: 只要跟鄰居講這個10公分我負責以後的維護 做起來以好你的牆也不會漏水
---> 這點我可能不敢, 因為房子漏水的原因很多, 加上鄰房已有相當屋齡, 怕以後有爭議產生.

還是很謝謝您.

b18

metalrwe 發表於 2019-5-7 21:04
漏水千奇百出，自己的有時候都抓不出來，的確不能保證隔壁的啊！
Accord大說的，樓主可google『鄰房水切』 ...

謝謝 metalrwe 大,

這次和左鄰為了借地搭鷹架, 折騰了一個多月, 最後無功而返,
右側鄰房我想也沒必要欠人情, 所以已經請建築師開始規劃了.

千金買地, 萬金買鄰. 這次經驗讓我相當有感.

b18

上來回報一下近況:

原本打算右側(有鄰房)留 30cm, 用角材頂住模板灌漿.
左側(空地)留 40cm, 用最小的簡易鷹架, 這樣就不用求人,
也可以堅守我的底線, 不和鄰房相連.

但這樣室內縮得很窄, 設計師於是將柱子設計為外柱,
這樣室內就勉強還有約 385cm, 看似問題終於解決了...

沒想到換營造這邊有意見了, 因為外柱凸出 15cm,
但是角材 + 模板 + 角材就有 18cm, 這樣右側很難施工,
左側鷹架碰到柱子, 變成工人要跨過去, 造成施工不便.

而且因為室內寬度不夠, 樓梯的寬度與階寬也不理想,
總不能再縮吧? 於是又卡住了.

除了繼續爬文, 也多找了兩家廠商詢問, 也問過板上的鋼構廠商,
但都被相同的問題卡到.

有一天和廠商討論解決方案時, 廠商突然靈光乍現,
提出免拆式模板, 搭配鋼構的解決方案.
如此一來, 就可以從裡面施工, 兩側只需要各留 15cm,
一口氣解決了一堆問題.

回顧上面的文章, 發現 yellow1 大之前就有提到鋼模系統,
tmcfwol 大也很早提到鋼構, 但我一直在原地鬼打牆轉不出去.

問營造商為什麼不早點提出此一方案? 回答: 因為每坪造價會增加一萬多...

再次感謝各位留言提供意見和幫忙加油.